staat deze gemoderniseerde stijlvolle jaren 30 woning. De keuken, badkamer en toilet zijn recent vervangen en zijn zeer actueel qua ontwerp. Veel authentieke bij de jaren 30 horende kenmerken zijn goed bewaard gebleven en onderhouden, zoals de granitovloer en wandtegels in de entree en de binnendeuren. De keuken, badkamer en het toilet zijn zeer actueel qua ontwerp. De living is lekker royaal en licht en heeft gestucte wanden en een prachtige vloerafwerking. De houtkachel zorgt niet alleen voor sfeer maar bespaart ook nog eens op de gasrekening. Verder heeft de woning 4 goed ruime slaapkamers en een op het westen gelegen zonnige achtertuin. De voordeur bevindt zich in een sfeervol hofje en de woning biedt aan de voorzijde een vrije, groene uitkijk op de Goejanverwelledijk. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Bouwjaar ca. 1930. Inhoud ca. 431m³. Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 112 m². Overige inpandige ruimte ca. 8m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m².
 
  Indeling begane grond:
 
  Entree/hal met authentieke details, trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met inbouwtoilet en fonteintje. Links van de hal bevindt zich de royale leefkeuken ca. 10 m² met een sfeervol hoog puntdak, inbouwapparatuur, 5-pits gaskookplaat en toegang naar de tuin. Rechts van de hal bevinden zich de ruime woon- en eetgedeelten ca. 27,5 m². met in het midden de houtkachel en mooie vloerdelen en glad afgewerkte wanden. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de gunstig op de zon gelegen tuin op het westen.
 
  Indeling 1e verdieping:
 
  Lichte overloop met toegang tot de slaapkamer (1) ca. 14 m² aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon ca. 3,5 m².
 
  Slaapkamer (2) ca. 11,5 m².
 
  Moderne strakke badkamer helemaal van deze tijd van ca. 5 m² met ligbad en douche, dubbele wastafel met badkamermeubel en spiegelkast met verlichting, inbouwtoilet en designradiator.
 
  De hele verdieping is afgewerkt met glad gestucte wanden en deels vloerbedekking.
 
  Indeling 2e verdieping:
 
  Ruime slaapkamer (3) ca. 13,5 m² aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van dakkapel met screen.
 
  Ruime slaapkamer (4) ca. 17 m² aan de voorzijde van de woning gelegen.
 
  Kast op de overloop met CV opstelling HR combi Bosch HR 2012.
 
  De gehele verdieping is voorzien van strakke wand- en plafond afwerking en de slaapkamers hebben laminaatvloerafwerking.
 
  Afmetingen:
 
  Woonkamer ca. 8.59 x 3.20m.
  Keuken ca. 3.79 x 2.84m.
  Balkon ca. 1.16 x 3.06m.
  Slaapkamer (1) ca. 3.20 x 4.39m.
  Slaapkamer (2) ca. 3.79 x 3.06m.
  Badkamer ca. 2.61 x 1.93m.
  Slaapkamer (3) ca. 2.64 x 5.09m.
  Slaapkamer (4) ca. 3.31 x 5.09m.
 
  Algemeen:
  * bouwjaar ca. 1930, inhoud ca. 431m³, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 112m², overige
  inpandige ruimte ca. 8m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m²;
  * de woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden;
  * de woning is aan de binnenzijde zeer verzorgd en modern afgewerkt en is voorzien van zeer veel authentieke details als granitovloeren, klassieke wandbetegeling, paneeldeuren etc.
  * achtertuin op het westen van ca. 22 m² en voortuin op het oosten ca. 17 m²;
  * de woning beschikt over energielabel E;
  * C.V.-ketel Bosch HR (2012);
  * gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, op enkele authentieke raampjes na;
  * buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2021;
  * gelegen in de populaire wijk Kort Haarlem;
  * Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.
 
  De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Op slechts enkele minuten loop- en fietsafstand bevindt u zich in poldergebied met slechts 10 minuten lopen zit u in het gezellige centrum van Gouda en het NS-station is in 6 minuten met de fiets te bereiken. Supermarkten, sportverenigingen, basis- en middelbare scholen en speeltuintjes bevinden zich allemaal op maximaal 10 minuten loop- of fietsafstand. Per auto bereikt u binnen 25 minuten de grote steden Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden. Met de trein zijn Rotterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden en Amsterdam via een rechtstreekse verbinding snel te bereiken.