English text see below.
 
  In de zeer geliefde Leidse Burgemeesters- en Professorenwijk wordt deze goed onderhouden, zeer ruime en sfeervolle dertiger-jaren bovenwoning te koop aangeboden. Deze gunstig gelegen maisonnette heeft 3/4 slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnig westelijk gelegen balkon met een heerlijk vrij uitzicht op de omgeving.
 
  Deze fijne woning is onderdeel van een kleine actieve VvE met 4 appartementen en is gelegen in een gezellige en rustige straat nabij buurtwinkels, verschillende basis- en middelbare scholen en op korte afstand van NS station Lammenschans. Het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Voor de sportieve ontspanning zijn er veel sportverenigingen in de buurt, kunt u heerlijk wandelen in het nabijgelegen park Cronesteyn, een fietstocht maken langs de Vliet of lekker varen richting de Kager Plassen of de Vlietlanden bij Voorschoten. Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning.
 
  Indeling:
 
  Voor we de woning binnengaan staan we even stil bij de fraaie façade van deze statige rij woningen met de voor de jaren 30 zo typerende bouwstijl. Het glas in lood, de erkers en het prachtige dak overstek zijn kenmerken die we graag zien!
 
  Begane grond
  Via de fraaie houten voordeur gaan we naar binnen en komen in de ruime entree met een moderne meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige afgesloten ruimte met de opstalplaats voor wasmachine/droger.
 
  1e verdieping
  Via de trap komen we op de overloop met toegang tot woonkamer en toilet. Een fraaie paneeldeur met ingelegd glas in lood is de entreedeur naar de ruime woonkamer. In het oog springen o.a. de sfeervolle houten vloer met brede plank, de erker met glas in lood aan de voorzijde en de fijne lichtinval van zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. Het zit/lounge gedeelte aan de voorkant heeft een heel prettig uitzicht op de rustige Van ’t Hoffstraat. De achterzijde van de woonkamer is een ideale plek voor een grote eettafel, de openslaande deuren naar het balkon zorgen voor het ‘buitengevoel’ in de woonkamer. Een ruime doorgang naar de moderne, nette keuken die o.a. is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser en combi-oven. Ook vanuit de keuken is het balkon te bereiken vanwaar een fijn en weids uitzicht over de achtergelegen tuinen. Het balkon heeft een westelijke ligging en is ideaal om ontspannen te genieten van de middag- en avond zon.
 
  2e verdieping
  We vervolgen onze weg door de woning en komen aan op de 2e verdieping. Een verassend ruime overloop met toegang tot 3 prima slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Wat een ruimte biedt deze woning!!
  Aan de voorzijde 2 slaapkamers, beiden met dakkapel en waarvan de grootste tevens is voorzien van een handige inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 inbouwkasten en evenals de voorzijde een dakkapel. De in 2019 vernieuwde badkamer is modern en ruim. Naast een fijn ligbad, een wastafelmeubel is er een comfortabele inloopdouche. Het Velux raam zorgt voor prettig daglicht in de badkamer.
 
  3e verdieping
  Via de vaste trap komen we op de 3e verdieping. Een verdieping met veel mogelijkheden want hier is gemakkelijk een 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren. Op deze etage is ook de opstalplaats voor de CV ketel.
  Volgens de officiële meetregels mag deze verdieping niet tot gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend vanwege 2 cm2 te weinig daglicht-toetreding echter deze verdieping is in de praktijk uitstekend te gebruiken als (slaap)kamer, kantoor of hobbyruimte. Het dak is overigens in 2017 geheel gerenoveerd.
 
  Kortom een zeer ruime, goed onderhouden maisonnette op een absolute toplocatie dicht bij de Leidse binnenstad.
 
 
  Belangrijke kenmerken:
 
  - bouwjaar 1935;
  - gebruiksoppervlakte 119m2
  - gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht;
  - energielabel D;
  - CV ketel Remeha uit 2009;
  - 7 groepen, 2 aardlekschakelaars
  - vrijwel geheel dubbel glas;
  - badkamer vernieuwd in 2019;
  - dakrenovatie in 2017
  - actieve VVE, maandelijkse bijdrage is EUR 50,--
  - parkeervergunning ca EUR 54 per jaar
  - oplevering in overleg bij voorkeur vanaf 15-2-2023
 
 
  Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
  Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan
 
 
  ===================================================================
  English text
 
  This well-maintained, very spacious and attractive 1930’s upstairs apartment is offered for sale now in the popular Leiden Burgemeesters- en Professorenwijk. This conveniently located maisonette has 3/4 bedrooms, a spacious bathroom and a sunny west-facing balcony with a wonderful view on the surroundings.
 
  This nice house is part of a small active VvE with 4 apartments and is located in a cozy and quiet street near local shops, various primary and secondary schools and a short distance from Lammenschans train station. The pleasant and bustling center of the university city of Leiden can easily be reached by foot or by bike. Here you can enjoy the canals of Leiden, visit a museum, theater, cinema or dine in one of the many nice restaurants in Leiden. For sporty relaxation there are many sports clubs in the area, you can enjoy a lovely walk in the nearby park Cronesteyn, take a bike ride along the Vliet or sail towards the Kager Plassen or the Vlietlanden near Voorschoten. Plenty of options in the vicinity of this fine home.
 
  Layout:
 
  Before we enter the house, we take a look at the beautiful facade of this stately row of houses with the typical architectural style of the 1930’s. The stained glass, the bay windows and the beautiful roof overhang are features that we love to see!
 
 
  Ground floor
  We enter through the beautiful wooden front door and enter the spacious entrance with a modern meter cupboard, the staircase to the first floor and a handy closed room with the storage space for the washing machine/dryer.
 
  1st floor
  Via the stairs we reach the landing with access to the living room and toilet. A beautiful panel door with inlaid stained glass is the entrance door to the spacious living room. The attractive wooden floor with a wide plank, the bay window with stained glass at the front and the fine light from both the front and rear of the living room catches the eye. The sitting/lounge area at the front has a very pleasant view of the quiet Van 't Hoffstraat. The rear of the living room is an ideal place for a large dining table, the patio doors to the balcony provide the 'outdoor feeling' in the living room. A spacious passage to the modern, neat kitchen that is equipped with an induction hob, dishwasher and combi oven. The balcony can also be reached from the kitchen, from where a nice and panoramic view over the gardens behind. The balcony has a western location and is ideal for relaxing and enjoying the afternoon and evening sun.
 
  2nd floor
  We continue our way through the house and arrive at the 2nd floor. A surprisingly spacious landing with access to 3 excellent bedrooms and the in 2019 renovated bathroom. What a space this house offers!!
  At the front 2 bedrooms, both with dormer windows and the largest also has a handy built-in wardrobe. The bedroom at the rear has 2 fitted wardrobes and also a dormer window. The bathroom is modern and spacious. In addition to a nice bath, a washbasin furniture, there is a comfortable walk-in shower. The Velux window provides pleasant daylight in the bathroom.
 
  3th floor
  Via the fixed staircase we reach the 3rd floor. A floor with many possibilities because it is easy to create a 4th bedroom, office or hobby room here. The central heating boiler is also located on this floor.
  According to the official measurement rules, this floor may not be counted as a usable area for living, because of 2 cm2 too little daylight, but in practice this floor can be used perfectly as a (bedroom) room, office or hobby room. The roof was completely renovated in 2017.
 
  In short, a very spacious, well-maintained maisonette in an absolute prime location close to the center of Leiden.
 
 
  Important features:
 
  - year of construction 1935;
  - useable area 119m2
  - located in a nationally protected cityscape;
  - energy label D;
  - Remeha CV from 2009;
  - 7 groups, 2 groundings
  - almost entirely double glazing;
  - bathroom renewed in 2019;
  - roof renovation in 2017
  - active VVE, monthly contribution is EUR 50,--
  - parking permit approximately EUR 54 per year
  - delivery in consultation, preferably from 15-2-2023
 
 
  This information is non-binding and no rights can be derived from it.
  This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden does not accept any liability with regard to any incorrect statement or the consequences thereof