HEERLIJK BUITEN én LUXE WONEN
 
  Deze RIANTE en VRIJSTAANDE VILLA met PRACHTIG AANGELEGDE en ROYALE TUIN grenzend aan de landerijen aan OUKOOP 19 A in NIEUWER TER AA is in alle facetten een woondroom:
 
  - Woonoppervlakte 185m2
  - Perceelgrootte 1.523m2
  - Bouwjaar 2013
  - Leefkeuken met stijlvol keukenblok en Siemens inbouwapparatuur
  - Ruime living met vrij uitzicht over de landerijen
  - Riante slaapkamers op de verdieping en grote, separate -en multifunctionele ruimte op de begane grond
  - Luxe uitgevoerde badkamer -en toiletruimte
  - De woning is voorzien van een Aquacell waterontharder
  - Prachtige en royaal bemeten tuin met volledige privacy en parkeerplek voor 5 auto’s
  - Energielabel A
 
  Het onder moderne architectuur aangelegde woonhuis kenmerkt zich daarnaast door een hoogwaardig afwerkingsniveau, de grote raampartijen met aangenaam veel lichtinval en de toplocatie middenin het Groene Hart van de Randstand! Direct grenzend aan de uitgestrekte landerijen en om de hoek van het kleine dorpshart van Nieuwer ter Aa met onder meer de supermarkt en een basisschool. Nieuwer ter Aa ligt op korte afstand van Breukelen en Vinkeveen, waar alle overige wenselijke voorzieningen zoals winkels, NS-station en sportfaciliteiten te vinden zijn en via makkelijk te bereiken snelweg A2 bent u binnen 15 minuten in Amsterdam of Utrecht.
 
  Wij nodigen u graag uit om dit unieke (t)huis met ons te komen beleven.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Via de grote veranda is er entree tot de zeer ruime en lichte hal met tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond en paneeldeuren, meterkast, grote garderobekast, luxe toiletruimte, bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur, hardhouten trapopgang en toegang tot de woonkamer.
 
  De living is ruim van afmeting en voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond, open haard en door de grote raampartijen aan drie zijden is er veel lichtinval en tevens fraai zicht op de tuin en de landerijen.
 
  De living loopt haast ongemerkt over in de fijne, open leefkeuken. De luxe keuken is uitgevoerd met een groot kook-/werkeiland met Cesar Stone werkblad en praktische lades en een brede apparatenwand met tevens veel kastruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, te weten een koelkast, inductiekookplaat, heteluchtoven, in plafond geïntegreerde RVS-afzuigkap, koffiemachine en vaatwasser.
 
  Via een eigen entree met openslaande deuren is de multifunctionele ruimte op de begane grond toegankelijk. Deze kamer heeft een afmeting van circa 22m2 en is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond met inbouwverlichting.
 
  1e Verdieping:
  Ruime overloop met fraaie houten vloerdelen, gladde wand- en plafondafwerking, paneeldeuren en luxe afgewerkte toiletruimte.
 
  De 1e verdieping beschikt over twee riante slaapkamers met afmetingen van ca. 48m2 en 28m2, die beide zijn voorzien van houten vloerdelen en glad gestucte wanden -en plafonds met inbouwverlichting, schuifkastenwand, bergruimte achter de knieschotten en een Velux-dakraam. De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt door de grote raampartij weids uitzicht over de landerijen en eigen tuin.
 
  De badkamer is modern en luxe van uitvoering, geheel betegeld met stijlvol marmer en voorzien van een ligbad, grote inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche, badmeubel met wastafel, designradiator en Velux-dakraam.
 
  Bergvliering:
  Via een luik met vlizotrap op de overloop is de riante, over de volle lengte van de woning strekkende bergvliering toegankelijk.
 
  Tuin, oprit en bijgebouw:
  De villa staat mooi gesitueerd op de kavel, waardoor de tuin rondom het woonhuis prima in verhouding is.
 
  De brede oprit voor en naast de woning biedt ruime parkeergelegenheid aan minimaal 4 auto’s en is voorzien van modern, grijs Ardennersplit en een mooi hardhouten vlonder als afscheiding met de weg.
 
  De bloemrijke voortuin is fraai aangelegd met borders, kleine slingerpaadjes en een gietijzeren prieeltje en beschikt over een hardhouten vlonderterras aan een kleine waterpartij. Vanuit de voortuin stapt u de grote en zonnige veranda voor het huis op en is er tevens toegang tot de royale achtertuin van ruim 50 meter lengte en 15 meter breedte.
 
  De achtertuin is prachtig aangelegd en onder meer voorzien van diverse terrassen, een riant, halfopen buitenhuis met tegelvloer, houtkachel en keukenblokje, grote houten berging en ruime en multifunctionele houten hobby-/werkruimte met keukenblok en badkamer voorzien van toilet, wastafel en douchecabine. Door de riante afmetingen, de gunstige en vrije ligging op het westen kunt u hier ook eindeloos en in volle privacy en rust genieten van de zon!
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar 2013, woonoppervlakte 163m2, multifunctionele (overige inpandige) ruimte 22,4m2 en
  inhoud 759m3;
  - Zeer stijlvol en luxe afgewerkt en uitstekend geïsoleerd;
  - Gunstige locatie in het buitengebied, maar nabij alle wenselijke voorzieningen van de dorpen Breukelen en Vinkeveen
  en de steden Amsterdam en Utrecht;
  - Moderne keuken met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur;
  - Twee riante slaapkamers met de mogelijkheid om de master bedroom van 48m2 in tweeën te verdelen en daardoor
  een extra slaapkamer te realiseren;
  - De begane grond is volledig voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming;
  - Woon Grootse Dromen!