Ruimte, luxe en klasse. Het zijn zomaar wat woorden die dit tot in detail afgewerkte woonhuis kenmerken. Verder is er goed nagedacht over de indeling. De woonverdieping ligt hoger dan de tuin, daardoor heb je prachtig uitzicht over de voorbij varende bootjes op de Hollandsche IJssel. Deze unieke vrijstaande villa met eigen water en ligplaats voor je boot is vrij gelegen, heeft een prachtige ruime tuin en voorzien van Domotica systeem. Deze tuin biedt je meteen de gelegenheid om zo op je eigen boot te stappen. In dit huis krijg jij het gevoel alsof je 365 dagen per jaar op vakantie bent, dat wil jij toch ook!
 
  We nemen je graag mee voor een rondleiding:
 
  WONEN & KOKEN
  Na een drukke werkdag parkeer jij je auto voor de deur, op afgesloten terrein. Middels de trap toegang tot de entree/hal op de begane grond/bel-etage. Een royale gang met toilet en open houten trapopgang naar verdiepingen. Ruime en zeer lichte woonkamer en een heerlijke verbinding met buiten door middel van de openslaande deuren. Deze geven doorgang tot het terras/veranda en de tuin, direct aan het vaarwater. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete keuken die uitkijkt op een speelveld. De keuken is uitgerust van alle inbouwapparatuur, hierbij kan je denken aan onder meer een inductiekookplaat met schuine afzuigkap, grote oven, vaatwasser en heetwaterkraan. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de bijkeuken. Het geheel is afgewerkt met glad gestucte wanden en een mooie tegelvloer mét vloerverwarming.
 
  SLAPEN & BADEN
  Via de trap naar de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot twee slaapvertrekken. Aan de achterzijde een slaapkamer met uitzicht op het water en een inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraai hoog plafond en toegang tot de luxe en strak afgewerkte badkamer met ligbad, dubbele waskom met meubel, toilet en separate inloopdouche met stoomcabine. Door naar de bovenste woonlaag, via de voorzolder met stook- & wasruimte, twee slaapkamers en de tweede badkamer met hoekbad, toilet, douche en wastafel.
 
  BUITENLEVEN & ONTSPANNEN
  Wat een heerlijke zonnige tuin op het zuiden, met verhoogd terras, vanuit hier heb je mooi uitzicht op de voorbij komende bootjes. Bij ontspannen denken wij direct aan een jacuzzi, daarom mag deze zeker niet ontbreken in deze tuin! Onder de veranda is het tot de late uurtjes heerlijk vertoeven. En voor de hele warme dagen is er een eigen ligplaats voor de boot, je stapt zo vanuit de tuin het water op voor een dag varen richting Oudewater, of misschien ga jij wel de grachten van Utrecht ontdekken! De tuin is voorzien van volledig geautomatiseerd water bedruppeling systeem en van verschillende RGB spots die ook op de Domotica zijn aangesloten.
 
  SOUTERRAIN
  Ruime berging met pompinstallatie voor de oprit, verwarmde garage met elektrische overheaddeur. Zeer grote werk-/hobby-/slaapkamer, momenteel in gebruik als heuse thuisbioscoop. Het souterrain is voorzien van een complete kastenwand.
 
  OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
  De woning is gelegen in de IJsselsteinse woonwijk ‘Hazenveld-Overwaard’. De woonwijk is opgebouwd uit veel diversiteit in woningtypes en grenst aan de ‘Hollandsche IJssel’. Op de fiets is de historische binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar, hier kun je heerlijk shoppen of gezellig een middagje genieten op het terras.
  Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen. Reis jij veel met het openbaar vervoer? Dan bevinden zich op korte afstand de bus- en tramhaltes naar Utrecht, Nieuwegein en Rotterdam en met de auto ben jij binnen enkele minuten op de A2. Voor de boodschappen heb je volop keuzemogelijkheid, zo zijn in de directe omgeving een Aldi, Plus en een Jumbo supermarkt gelegen. Perfect toch?
 
  HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
  ^ Oprit met ruimte om je auto’s te parkeren op eigen terrein;
  ^ Heerlijke tuin met verhoogd terras, veranda, jacuzzi en ligplaats;
  ^ Twee luxe badkamers;
  ^ Souterrain met thuis bioscoop;
  * Energielabel B;
  * Waterontharder met zout vat van Boshuis;
  * Patchkast in meterkast;
  * Domotica van Digitalstrom;
  * Alle verlichting dus ook tuin (bijna) is aangesloten op Domotica;
  * Sensoren ivm beveiliging als ook Alarm is gekoppeld;
  * Camera systeem bestaande uit 3 buitencamera’s;
  * Wifi systeem binnen als ook buiten;
  * Nieuwe CV-ketel (oktober 2022);
  * Volledige huis is 2 jaar geleden geschilderd buiten en de houten terrasdelen zijn dit jaar nog opnieuw in de bijts gezet;
  * Kunststof terrasplanken zijn van exclusieve kwaliteit en verkleuren bijna niet;
  * Haven is grotendeels eigendom en dit is uniek binnen de gemeente IJsselstein!;
  * Voordeur is voorzien van elektrisch slot die met Doorbird App is te bedienen
  * Oplevering in overleg.
 
  Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!
 
  De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.