Deze ruime eengezinswoning is gelegen aan de Paardenbloemsingel 61 in de populaire wijk Vleuterweide in Utrecht. De woning heeft een riant woonoppervlakte van maar liefst 152 m², beschikt over 5 slaapkamers en biedt ruim zicht over de groenstrook en de brede sloot aan de voorzijde. Met een bouwjaar uit 2006 is de woning voorzien van volledige isolatie en draagt deze woning energielabel A. Daarbij heeft de woning een zeer gunstige ligging met een achtertuin op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van een berging en een achterom. 

 

 De wijk heeft een bijzonder kindvriendelijk karakter en dat wordt in deze doodlopende straat nog naar eens goed benadrukt; de brede straat biedt voldoende parkeermogelijkheid voor de bewoners, maar ondervindt geen hinder van doorgaand verkeer. Op steenworp afstand van de woning zijn meerdere speelplaatsen, scholen, kinderdagopvangcentra, en wandel-/hondenuitlaatroutes te vinden. Ook sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig. Zo zijn er in de nabije omgeving meerdere verenigingen om te voetballen, handballen, hockeyen, tennissen of zelfs zwemmen. Zwemmen kan overigens ook in de recreatieplas “Haarrijnse Plas”. De kilometerslange route “Het Lint” slingert speels door het prachtige Máximapark heen en leent zich er perfect voor om een stuk te joggen, skeeleren of fietsen.

 

 Dankzij het goed bereikbare openbaar vervoer, beweeg je je middels verschillende bushaltes of treinstation Vleuten binnen enkele minuten naar o.a. Utrecht centrum. Daarbij zijn er meerdere uitvalswegen die je naar de snelwegen A2 richting Amsterdam en A12 richting Den Haag/Rotterdam leiden, waardoor reizen per auto ook een gemakkelijke optie is.

 

 Benieuwd wat de Paardenbloemsingel 61 nog meer te bieden heeft? We nemen je graag mee door de woning…

 

 Begane grond

 De strak aangelegde voortuin biedt toegang tot de voordeur. Vanuit de entreehal zijn de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de rest van de begane grond te bereiken. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, beschikt over een gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook is de voortuin direct vanuit de keuken te betreden. De ruime woonkamer is voorzien van een handige trapkast en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Daarbij beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming en is de vloer afgewerkt met een plavuizen tegel.

 

 Tuin

 De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor deze profiteert van veel zon en lichtinval. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter én groen, doordat deze strak is afgewerkt met tegels en voorzien is van meerdere plantenborders. Het gebruik van verschillende soorten tegels zorgt ervoor dat er verschillende zithoekjes gecreëerd worden. Achter in de tuin vind je de houten berging van ruim 10 m² en de handige achterom. 

 

 Eerste verdieping

 Wat direct opvalt is de ruime, vierkante overloop. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De woningbrede master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een riant oppervlakte van ruim 16 m². De badkamer bevindt zich in het midden en beschikt over een ruime douche, wastafel, hangend toilet en handdoekradiator. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 10,7 en 10,1 m² groot en beschikken evenals de rest van de eerste verdieping over een donkerbruine PVC-vloer.

 

 Tweede verdieping

 Op de tweede verdieping bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer en een handige washok. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14,9 m²groot en voorzien van een tuimelraam en twee grote bergkasten met schuifdeuren. De kamer aan de achterzijde is circa 11,6 m² groot en beschikt over twee grote tuimelramen. Het ruime washok heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de gloednieuwe Intergas CV-ketel is hier gesitueerd en achter de knieschotten is handige opbergruimte gecreëerd. Vanaf de overloop is de vlizotrap naar de zolder te bereiken. De tweede verdieping is voorzien van een nette lichtbruine laminaatvloer. 

 

 Zolder

 De zolder is verrassend ruim, je kan bijna op de gehele zolder rechtop staan. Hierdoor is de zolder ideaal te gebruiken als opbergplek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals bijvoorbeeld koffers of dozen vol kerstversiering. Je kan hier genoeg kwijt!

 

 BIJZONDERHEDEN

 * Energielabel A, volledig geïsoleerd;

 * Bouwjaar 2006;

 * Woonoppervlakte ca. 152 m²;

 * Perceel ca. 172 m² (kadastrale aanduiding: Vleuten, E, 4170);

 * CV ketel vernieuwd in juni 2022, zeer zuinige HR ketel (Intergas Xtreme 36); 

 * Mechanische ventilatie vernieuwd in juni 2022 en alle kanalen gereinigd;

 * Begane grond voorzien van vloerverwarming;

 * Diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten;

 * Separate berging;

 * 5 ruime slaapkamers;

 * Open keuken is in september 2022 voorzien van nieuwe Samsung combi-oven/magnetron;

 * Opleveringsvoorkeur mei 2023.

 

 Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.

 

 __

 

 This spacious family home is located at 61 Paardenbloemsingel in the popular Vleuterweide district in Utrecht. The house has a spacious living area of no less than 152 m², has 5 bedrooms and offers a wide view over the green belt and the wide ditch at the front. Built in 2006, the house is fully insulated and has energy label A. In addition, the house has a very favorable location with a backyard on the sunny southeast. The garden has a storage room and a back entrance.

 

 The neighborhood has a particularly child-friendly character and that is emphasized in this dead-end street; the wide street offers sufficient parking space for residents, but is not hindered by through traffic. A stone's throw from the house are several playgrounds, schools, daycare centers, and walking / dog walking routes. Sports facilities are also plentiful. In the vicinity there are several associations for football, handball, hockey, tennis or even swimming. You can also swim in the recreational lake "Haarrijnse Plas". The kilometre-long route “Het Lint” meanders playfully through the beautiful Máxima Park and is perfect for jogging, rollerblading or cycling.

 

 Thanks to the easily accessible public transport, you can move to the center of Utrecht within a few minutes via various bus stops or Vleuten train station. In addition, there are several roads that lead you to the A2 motorways in the direction of Amsterdam and A12 in the direction of The Hague/Rotterdam, making traveling by car an easy option.

 

 Curious what else the Dandenbloemsingel 61 has to offer? We are happy to take you through the house…

 

 Ground floor

 The sleek front garden provides access to the front door. The meter cupboard, the toilet, the stairs to the first floor and the passage to the rest of the ground floor can be reached from the entrance hall. The toilet room is equipped with a hanging toilet and a sink. The kitchen is located at the front of the house and has a gas stove, combi oven/microwave, fridge, freezer and dishwasher. The front garden can also be entered directly from the kitchen. The spacious living room has a handy stair cupboard and French doors to the backyard. In addition, the ground floor has comfortable underfloor heating and the floor is finished with a tiled tile.

 

 Garden

 The deep backyard is located on the southeast, so it benefits from a lot of sun and light. The garden has a maintenance-friendly character and green, because it has a sleek finish with tiles and is equipped with several plant borders. The use of different types of tiles ensures that different seating areas are created. At the back of the garden you will find the wooden shed of over 10 m² and the handy back entrance.

 

 First floor

 What immediately stands out is the spacious, square landing. The three bedrooms and the bathroom can be reached from the landing. The house-wide master bedroom is located at the front and has a spacious surface of more than 16 m². The bathroom is located in the middle and has a spacious shower, sink, hanging toilet and towel radiator. The two bedrooms at the rear are 10.7 and 10.1 m² respectively and, like the rest of the first floor, have a dark brown PVC floor.

 

 Second floor

 On the second floor are the fourth and fifth bedrooms and a handy laundry room. The bedroom at the front is approximately 14.9 m² in size and equipped with a pivot window and two large storage cupboards with sliding doors. The room at the rear is approximately 11.6 m² in size and has two large pivot windows. The spacious laundry room has connections for the washing machine and dryer. The brand new Intergas central heating boiler is also located here and handy storage space has been created behind the knee bulkheads. From the landing you can reach the loft ladder to the attic. The second floor has a neat light brown laminate floor.

 

 Loft

 The attic is surprisingly spacious, you can stand upright almost in the entire attic. This makes the attic ideal to use as a storage place for things that you do not need every day, such as suitcases or boxes full of Christmas decorations. You can lose enough here!

 

 PARTICULARITIES

 * Energy label A, fully insulated;

 * Year of construction 2006;

 * Living area approx. 152 m²;

 * Plot approx. 172 m² (cadastral designation: Vleuten, E, 4170);

 * Central heating boiler renewed in June 2022, very economical HR boiler (Intergas Xtreme 36);

 * Mechanical ventilation renewed in June 2022 and all channels cleaned;

 * Ground floor with underfloor heating;

 * Deep backyard on the sunny southeast;

 * Separate storage room;

 * 5 spacious bedrooms;

 * Open kitchen will be equipped with a new Samsung combi oven/microwave in September 2022;

 * Delivery preference May 2023.