Op een fantastische locatie in een rustige straat in de wijk Rauwenhof is deze riante vrijstaande woning met garage en carport gelegen. Een unieke kans in een gewilde wijk waar zelden een woning beschikbaar komt.

 

  Deze in 1989 in opdracht van de huidige eigenaar gebouwde woning biedt u vele extra’s. Hierbij mag u denken aan een compleet afwerkingsniveau met onder andere vernieuwde keukenopstelling, badkamer en toiletruimte. Tevens doelen wij hiermee op de ruime maatvoering met liefst 4 slaapkamers en het ruime perceel met 4-seizoenen tuin. Ook aan de verduurzaming is gedacht. De woning is uitgerust met liefst 20 zonnepanelen.

 

  Graag ontvangen wij u op deze groene locatie om u kennis te laten maken met wellicht de volgende stap in uw wooncarriëre.

 

  Indeling:

 

  Begane grond:

  Overdekte entree, hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte en hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping.

 

  Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de lichtinval op. Deze valt fantastisch door vanaf zowel de voor-, zij- alsook achtergevel alsmede via de serre. Een open haard mag niet ontbreken.

  Woonkamer en serre meten samen circa 50 vierkante meter.

  Aansluitend treft u de keuken aan. Deze ruime opstelling is vernieuwd en geplaatst in een neutrale tijdloze opstelling. Alle A-merk apparatuur is aanwezig, te weten; een vaatwasser, 5-pits gaskomfoor, rvs-afzuigschouw, combi-oven. Separaat een heteluchtoven en koelkast.

 

  De bijkeuken die direct aan de keuken grenst biedt naast veel kastruimte, een extra koelkast en een ruime kelderkast.

 

  De begane grond wordt gecompleteerd door een werkkamer aan de voorzijde gelegen.

 

  De begane grond is belegd met een leistenen vloer, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met strakke wandafwerkingen.

 

  Eerste verdieping:

  Deze verdieping biedt liefst vier slaapkamers. De hoofdslaapkamers is ruim van opzet en is uitgerust met een vaste kastenwand. Aan de tuinzijde zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Tevens is aan de achterzijde van de woning een vierde ruime (circa 11 vierkante meter) kamer gelegen met Velux dakraam.

 

  De badkamer is gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche met vloerdrain. Tweede vrijhangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Deze ruimte is afgewerkt in de fraaie en tijdloze kleurcombinatie wit-antraciet. De gehele ruimte is betegeld met een fraaie tegel in een ruim formaat.

  Ook aan de bergruimte is gedacht. De ruime bergzolder direct boven de garage gesitueerd biedt de nodige ruimte voor opslag voor allerhande spullen.

 

  Garage/carport:

  De woning is uitgerust met een garage en carport. De garage is geschikt voor de opslag van bijvoorbeeld fietsen en (tuin)gereedschappen. Prettige bijkomstigheid is dat deze binnendoor via de bijkeuken betreedbaar is.

  De carport grenst direct aan de garage aan de voorzijde van de woning.

 

  Carport/stalling

  In opdracht van de eigenaar is een aantal jaar geleden achterin de tuin een zeer ruime carport met stroomvoorziening geplaatst. Momenteel biedt deze plaats aan een caravan maar deze ruimte is uiteraard uitermate geschikt om bijvoorbeeld uw auto te stallen.

 

  Tuin:

  Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van 685 vierkante meter. Deze rustige straat is eind jaren ’80 gebouwd. Alle woningen betroffen individuele projecten op ruime kavels gesitueerd. Privacy is gegarandeerd!

  De ruime goed onderhouden tuin met ene onlangs vernieuwd terras biedt alle jaargetijden kleur. De achtertuin is op het westen gesitueerd. Oftewel, de middag- en de avondzon.

 

  Bijzonderheden:

  -Klassiek gebouwde riante vrijstaande woning van hoge kwaliteit!!

  -Perfecte locatie in een zeer gewilde buurt

  -Rustig wonen aan de rand van Tiel

  -Ruime maatvoering

  -Uitstekend onderhouden

  -Ruime en lichte woonkamer

  -Vernieuwde luxe keukenopstelling

  -Vernieuwde badkamer en toiletruimte

  -Veel bergruimte

  -Inpandig bereikbare garage

  -Twee (!!) carports

  -Oplevering in overleg