Ruimte en goed onderhouden! Twee kenmerken van dit fantastische appartement!

 

  Gelegen aan de 'Wilbertoord' mogen wij u dit fantastische 3-kamer (voorheen 4 kamer) HOEKappartement aanbieden op de vierde verdieping en tevens top verdieping in de gewilde woonwijk 'IJsselmonde'' met vrij en groen uitzicht.

 

  Het royale appartement van 74m² is gelegen op eigen grond en is voorzien van alle comfort wat je maar kan wensen. Het woongenot is compleet door de royale woonkamer, welke extra groot is doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd bij de woonkamer. De woonkamer is daarvoor ruim van opzet en voorzien van veel lichtinval door o.a. het extra raam aan de zijkant van de woning. Ook heeft u vanuit de woonkamer vrij en groen uitzicht. De keuken is voorzien van een keukenblok in dubbele opstelling en biedt toegang tot het balkon. Verder beschikt de woning over een betegelde badkamer, twee ruime slaapkamers en maar liefst twee balkons. In de onderbouw bevindt zich de berging van ca. 12m².

 

  Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk met op korte loopafstand de winkels aan de Bredenoord, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het open vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich op zeer korte afstand. De snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen en diverse scholen. Tevens is het appartement gelegen aan de rand van een park waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie!

 

  Nieuwsgierig geworden?

  Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

 

  De indeling van het appartement is als volgt:

 

  Begane grond:

  - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trappenhuis.

 

  Vierde verdieping:

  - Ruime entree/hal met meterkast, inbouw kast en toegang tot de vertrekken;

  - Half betegelde toiletruimte met closet;

  - De zeer ruime doorzonwoonkamer met een gezellig eetgedeelte aan de voorzijde van de woning en heerlijk vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant.

  - De dichte keuken en een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een koel/- vriescombinatie, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde;

  - Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noorden;

  - Slaapkamer 1 (ca. 5.04m x 2.34m) is gelegen aan de achterzijde;

  - Slaapkamer 2 (ca. 4.19m / 3.70m x 2.71m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;

  - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuiden;

  - De geheel betegelde en nette badkamer is voorzien van een douche, design radiator en wastafelmeubel.

 

  Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

 

  Bijzonderheden:

  - Bouwjaar: ca. 1965;

  - Woonoppervlakte: ca. 74m²;

  - Inhoud: ca. 249m³;

  - Energielabel D;

  - De woning is gelegen op eigen grond;

  - De woning is voorzien van een laminaat vloer;

  - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;

  - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha);

  - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 141,20,-;

  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

 

  De oplevering vindt plaats in overleg.

 

  In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

  Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente

  Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

 

  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

 

  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

 

  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

 

  Toelichtingsclausule NEN2580:

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.