Prachtig gelegen 2-onder-1-kap woning gelegen in het sfeervolle en geliefde Oud-IJsselmonde. De benedenverdieping is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er boven ruimte is ontstaan voor een dakterras met mooi uitzicht op de nieuwe maas en de Van Brienenoordbrug.

  De woning heeft een zeer gunstige ligging tov wijkwinkelcentrum Keizerswaard, de Kuip en openbaar vervoer. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar vanaf de A16. U parkeert gratis in de straat.

 

  Indeling

 

  Begane grond

  Ruime woonkamer met open keuken van totaal ca 41 m2 en veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een grenen vloer, de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en het plafond bestaat uit gipsplaten.

  De keuken ligt iets verlaagd tov de woonkamer en heeft een keukenblok met opstelling aan twee zijdes. De keuken is voorzien van een betonnen vloer met tegelwerk, houten fronten, gelamineerd aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur; vaatwasser, koel-/vriescombi, 5-pit gaskookplaat, afzuigkap, oven en combimagnetron.

  Via de keuken is de toiletruimte toegankelijk welke deels betegeld is en is voorzien van een staande toiletpot en een klapraam.

  De achtertuin bereikt u eveneens via de keuken. De tuin is voorzien van betegeling met stukjes groen en een berging achterin de tuin.

 

  1e verdieping

  Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en telt ca. 14 m2. De 2e slaapkamer aan de achterkant is bijna 9m2 groot en geeft toegang tot het ruime dakterras van ca. 17 m2. Vanaf het dakterras heeft u een prachtig uitzicht op de nieuwe maas en de Van Brienenoordbrug.

  Tussen de slaapkamers is de badkamer gesitueerd. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet (sanibroyeur) en wastafel in modern meubel.

 

  Vliering

  Via vlizotrap is de vliering bereikbaar. De vliering biedt veel bergruimte en de opstelling van de CV-ketel vindt u hier.

 

  Bijzonderheden

  - Oplevering in overleg, kan snel.

  - Bouwjaar: 1923

  - Gelegen op 80 m2 EIGEN GROND.

  - Woonoppervlakte: 79 m2

  - Dakterras van ca. 17 m2.

  - Verwarming en warm water middels CV-ketel 2004.

  - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

  - In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

 

  -----------------------------------------------

 

  Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

  De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.