Aan de rand van Wageningen gelegen RUIME VIERKAMER HOEKMAISONNETTE op de BEGANE GROND en EERSTE VERDIEPING met een verzorgd aangelegde ruime TUIN en klein balkon op het oosten. Deze ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 82 m² heeft onder meer een royale woonkamer, drie slaapkamers op de verdieping en een berging in de onderbouw.

 

  De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen naar onder meer de A-12 en A50, de WUR Campus, sportaccommodaties, winkels en het centrum van Wageningen.

 

  Indeling: overdekte entree, hal met provisie-/trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft een raam in de zijgevel en een grote raampartij over de volledige breedte van de woning met toegang tot de tuin. De keuken is bereikbaar vanuit de hal, uitgevoerd in U-vorm, in een lichte kleurstelling en voorzien diverse inbouwapparatuur te weten een 4-pits gascomfoor, afzuigkap, topline bediende vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken tevens toegang tot een bergkast met de C.V.-gas combi-opstelling.

 

  Verdieping: ruime overloop, (ouder)slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast, groot raam en deur naar het balkon. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel met meubel, een douchecabine en aansluitingen voor de wasapparatuur.

 

  BIJZONDERHEDEN

  – Goed onderhouden appartement voorzien van drie ruime slaapkamers;

  – Een prettige ruime en lichte woonkamer met toegang tot de tuin;

  – De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;

  – Verwarming en warm water geschiedt via een C.V.-combiketel, Rowenta van het bouwjaar 2013;

  – Balkon op het oosten;

  – Voldoende parkeergelegenheid is de nabije omgeving aanwezig;

  – De woning is voorzien van een zelfstandige entree;

  – Servicekosten bedragen thans € 135,= per maand;

  – Een actieve Vereniging van Eigenaars.

 

  Opkoopbescherming gemeente Wageningen:

  Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht).

  De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken:

  – Binnenstad/Centrum

  – Boven- en Benedenbuurt

  – De Buurt-West

  – Nude

 

  De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:

 

  – Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.

  – Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.

  – Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

 

  Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).

  Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.