Aantrekkelijke 5 kamer eengezinswoning, gelegen in de groene wijk Seghwaert, met zonnig dakterras (45m2) op het westen en eigen garagebox. Deze instapklare woning is uitstekend onderhouden en ingericht met een moderne keuken en badkamer. De indeling is speels met een slaap-/werkkamer op de begane grond, de woonkamer met dakterras op de 1e etage en 3 slaapkamers met badkamer op de bovenste woonlaag. Op loopafstand liggen zowel het winkelcentrum Seghwaert als Leidsewallen met diverse winkels, supermarkten en haltes van de RandstadRail.

 

  Pluspunten:

  + Speelse indeling met slaap-/werkkamer op de BG, woonverdieping op de 1e etage en slaapverdieping op de 2e etage

  + Kamer BG ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis

  + Moderne inrichting met luxe keuken en badkamer

  + Riant dakterras van 45m2 op het westen

  + Eigen garagebox

  + Gunstige ligging op loopafstand van 2 winkelcentra (Seghwaert en Leidsewallen)

  + Vlakbij haltes RandstadRail en verschillende uitvalswegen

  + Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022

  + Nieuwe voordeur van kunststof

  + Kruipruimte v.v. extra isolatie met schelpen

 

  Indeling:

  Begane grond: Entree/hal met meterkast en modern betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje). Via deze ruimte is de slaap-/werkkamer met vaste kast op de begane grond bereikbaar, die ook zeer geschikt is voor een kantoor of praktijk aan huis. Aangrenzend ligt de inpandige berging met opstelplaats van de wasmachine en droger. Zowel vanuit de inpandige berging, als vanuit de hal is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar. Op de eigen parkeerplaats is in 2015 een volledige garagebox (afmeting: 5.14 x 2.47m.) gerealiseerd, goed te gebruiken voor opslag en/of het binnen kunnen parkeren van een auto of motor.

 

  Trapopgang (met daaronder een praktische trapkast) naar de 1e etage / woonverdieping. In de oorspronkelijke indeling was hier een afgesloten (extra) kamer, die nu bij de woonkamer is getrokken. De indeling is hierdoor ruimtelijk geworden, met een goed zitgedeelte en ruim plaats voor een grote eethoek in de woonkeuken. In de moderne keuken kan de thuiskok zijn of haar hart ophalen. De ruime opstelling heeft een ingebouwde grote koelkast, grote vriezer, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en stoomoven. De inrichting is modern met laminaat (tegels in de keuken), gestuukte wanden en plafond en shutters voor de ramen. Er is een deur naar het dakterras van maar liefst 45m2, dat met de westelijke ligging goed op de zon ligt. Van ochtendkoffie, tot avondmaal, op dit dakterras kun je het grootste gedeelte van de dag heerlijk genieten van de zon.

 

  Op de 2e etage ligt de slaapverdieping. Boven de trap is praktische bergruimte aanwezig. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is maar liefst 16m2 groot. De 2 andere slaapkamers hebben ook een goede afmeting (resp. 9 en 6 m2) en liggen aan de achterkant. De luxe badkamer is licht en tot het plafond betegeld en heeft een grote inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel en hangend toilet. Er is een aparte stookruimte waar de CV-ketel staat opgesteld (Vaillant HR 2013 / eigendom) en de mechanische ventilatie-box hangt.

 

  VVE:

  De woning is onderdeel van een kleine en actieve VVE. Deze VVE heeft een gezamenlijke opstalverzekering, een meerjarenonderhoudspan en spaart voor toekomstig onderhoud van het gebouw. In 2022 is het schilderwerk collectief uitgevoerd. De bijdrage is € 179,71 per maand en de administratie is uitbesteed aan een professioneel VVE-bestuurder.

 

  Oplevering:

  De oplevering is in overleg.

 

  De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.