Deze bijzonder ruime eengezinswoning is gelegen aan de rand van Leiden in de wijk Roomburg. Een aantrekkelijke locatie voor jong en oud voorzien van waterpartijen, groenstroken en speelvelden. In deze jonge woonwijk vindt u basisonderwijs en alle vormen van kinderopvang onder één dak. Ook recreatief gooit Roomburg hoge ogen. Op een steenworp afstand bevindt zich het Archeologisch Park Matilo, een plek waar de Romeinen aan het begin van onze jaartelling een fort hebben gebouwd. Polderpark Cronesteyn (het grootste park van Leiden) met tal van activiteiten bevindt zich eveneens op loopafstand. Het stadscentrum is snel bereikbaar via de fiets- en voetgangersbrug over het Rijn-Schiekanaal. Grote ramen door het hele woning zorgen ervoor dat je zowel aan de voor- als achterzijde veel lichtinval hebt. Een ruim terras met glazen panelen aan het water en een dakterras op de 1e verdieping maken het plaatje compleet. Daarnaast is deze woning duurzaam gebouwd en is het energieverbruik zeer laag. Het lessenaar-dak is voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen waardoor de elektrische installatie wordt gevoed met actieve zonne-energie.

 

  Wat het wonen op deze locatie nog extra aantrekkelijk maakt is de directe verbinding met de nabijgelegen A4 en N11 waardoor u binnen enkele minuten op de snelweg richting Amsterdam, Rotterdam of Utrecht zit. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid nabij de woning.

 

  Deze prachtige woning is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Verhuizen zonder stress, dat is toch wel de wens van heel wat huizenzoekers. Alleen nog maar de meubels verhuizen en je woont binnen de kortste keren op een comfortabele plek. Wij nemen u vast mee voor een korte rondleiding:

 

  Begane grond:

 

  Entree, hal met meterkast, toiletruimte met (hangend) toilet, inpandige berging, en toegang tot de ruime woonkamer. De berging is ook te bereiken vanaf de buitenzijde. Op de gehele begane grond ligt een marmeren vloer met vloerverwarming wat zorgt voor een aangename gelijkmatige temperatuur. Centraal in de royale en lichte woonkamer vinden we de patio die middels 2 schuifpuien te bereiken is en de hele dag voor mooie lichtinval zorgt. De wanden zijn voorzien van een ijzersterke en tijdloze afwerking (spachtelputz). De moderne en luxe open keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven, spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, en voldoende kastruimte voor al uw keukengerei.

 

  Terras:

 

  Aan de achterzijde van de woonkamer toegang tot een ruim terras aan het water met glazen panelen en een hard houten vlonder die in oktober 2022 vernieuwd is. Een heerlijke plek om aan het eind van de dag tot rust te komen. Ziet u zich hier al zitten met een lekker blokje kaas en een glaasje wijn.

 

  1e Verdieping:

 

  Middels een fraaie houten trap bereiken wij de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het dakterras. Ook hier is het in de zomer heerlijk vertoeven. De vele raampartijen en het hoog plafond (ca. 3,5m) onder het lessenaar dak geven geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Grenzend aan de overloop vinden wij de 2e toiletruimte met hangend toilet. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloop-douche met glazen spatscherm, badkamermeubel met wastafel en designradiator. De aparte wasruimte biedt voldoende plek voor een wasmachine en wasdroger. Tevens vinden wij hier de ventilatie-unit ten behoeve van het gebalanceerde ventilatiesysteem, en een Solar Edge omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De badkamer en wasruimte hebben een verlaagd plafond, hierboven vinden wij extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op het watertje en geeft ook toegang tot het platte dak. Momenteel staat op dit gedeelte van het platte dak een blokhut. Het is vrij eenvoudig om op deze plek een derde werk/slaapkamer te creëren.

 

  Droom jij ook van veel leefruimte, een speelse indeling en een prachtige woonomgeving? Stop met dromen, pak de telefoon en neem snel contact met ons op! Wij geven je uitgebreid de tijd om tijdens een rondleiding nader kennis te maken met deze mooie woning.

 

  Goed om te weten:

 

  - Bouwjaar 2006, gebouwd met duurzame materialen.

  - Volledig geïsoleerd, Hr+ beglazing en voorzien van 18 zonnepanelen dus lage energiekosten.

  - Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning.

  - Vegetatiedak, dit dak isoleert (warmte en geluid).

  - Aansluiting op het stadsverwarmingsnet.

  - De woning is gelegen op erfpachtgrond, (eeuwigdurend met mogelijkheid tot afkoop).

  - Canon bedraagt thans €2819,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar).