Op een geweldige locatie in het gewilde Herten gelegen, bevindt zich deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning, welke voorzien is van een riante woonkamer, moderne woonkeuken met fraai bar-eiland, ruime garage, extra hobby/bergruimte, 3 slaapkamers en een zonnige tuin mét 2 sfeervolle overkappingen en aangebouwde garage. Gelegen in de rustige, jonge en kindvriendelijke woonomgeving “Molenveld” in de directe nabijheid van speelveldjes, groenvoorzieningen en goede uitvalswegen. De mogelijkheid is aanwezig een slaapkamer op de begane grond te realiseren!

 

 Indeling:

 

 Begane grond:

 De overdekte hal/entree met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte met het moderne zwevend toilet en fonteintje, woonkamer en de opgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer met mooie siergrindvloer biedt voldoende ruimte voor een apart eet- en zitgedeelte. In het hart van deze ruimte bevindt zich de fraaie en moderne keuken met bar-eiland welke voorzien is van een luxe combinatie (2017) met de navolgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat met moderne afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Door deze centrale locatie is er een prettig contact vanuit zowel het zit- als eetgedeelte. Ook zeer praktisch is de ruime provisiekast/berging is uiteraard ideaal voor de voorraad. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR, ca. 2015, eigendom). Via de keuken is de hoogwaardige, aluminium overkapping bereikbaar welke droog toegang geeft tot de garage/hobbyruimte. De garage met moderne tegelvloer is voorzien van een keurig keukenblok met spoelbak en beschikt tevens over de witgoedaansluitingen. De garage is zowel via de oprit als via de achtertuin toegankelijk middels een loopdeur en kunststof garagepoort.

 

 Eerste verdieping:

 Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Bovendien is deze verdieping voorzien van comfortabele airconditioning en rolluiken. De ruime, moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel. De moderne dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op deze verdieping.

 

 Tweede verdieping:

 Middels een vlizotrap is de handige bergzolder bereikbaar.

 

 Exterieur:

 De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde voortuin. De zonnige achtertuin is tevens sfeervol aangelegd en voorzien van moderne bestrating, kunstgazon en een fraaie houten loungehoek mét overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Ook is gedacht aan extra bergruimte. Daarnaast is enkele jaren geleden een mooie garage gerealiseerd welke een fraai verlengstuk van de woonruimte is. Door de praktische overkapping is deze garage droog te bereiken.

 

 Bijzonderheden:

 Deze moderne woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouw-, en spouwisolatie) en voorzien van gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbele beglazing (o.a. HR++) en de gehele woning is voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Tevens is de eerste verdieping voorzien van airconditioning. Door de strategische opstelling van de unit kan hier echter ook op de begane grond van geprofiteerd worden.

 

 Ligging:

 De woning is gelegen in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk Molenveld met perfecte ontsluiting ten opzichte van de A73 en de A2 en dichtbij het bruisende centrum van Roermond!

 

 Interactief:

 Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.