in woonwijk ‘t Simmelink. Een rustige en doodlopende straat aan de rand van het dorp nabij het mooie buitengebied van Eibergen met de Mallumse Molen, Berkel en Ramsbeek. Heerlijk voor een aangename wandeling. Ook een fijne plek voor de kinderen. De buurt is kinderrijk en heeft leuke speelgelegenheden. De woning is in 1988 gebouwd op een perceel van circa 251m2. De achtertuin is daarmee mooi diep en ligt op het westen, dus heerlijk op de zon. In de achtertuin staat een schuur met overkapping waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. De woonkamer ligt op de tuinzijde. In totaal heeft de woning een woonoppervlakte van circa 122m2 en een inhoud van circa 430m3. Kortom: een aangename en ruime woning.

 

  INDELING

  Begane grond:

  Ruime hal met plavuizenvloer, meterkast en trappartij naar de verdieping. Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Het toilet is modern, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Bijzonder ruime tuingerichte woonkamer met een fraaie parketvloer. Door de grote glaspartijen aan de achterzijde en het extra raam aan de zijkant is de woonkamer ook mooi licht. De achtertuin is bereikbaar via de terrasdeur. Onder de trap is een praktische (voorraad)kast gerealiseerd. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met zicht op de straat. De moderne inbouwkeuken met granietenblad en veel laden en kastruimte is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap in RVS schouw, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. De apparatuur is in de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd. In de achtertuin staat een degelijke schuur met overkapping. Middels een poort naast de woning is de achtertuin en dus de schuur ook buitenom bereikbaar.

 

  Eerste verdieping:

  Overloop. Twee goede slaapkamers qua maatvoering. In het verleden zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd. Daardoor is er een bijzonder royale slaapkamer ontstaan. Uiteraard is het mogelijk om deze kamer weer op te splitsen, zodat er drie slaapkamers op de verdieping ontstaan. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset.

 

  Tweede verdieping:

  De royale zolder is met een vaste trap bereikbaar en heeft een overloop/bergzolder met ketelopstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De derde slaapkamer heeft prima afmetingen en is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Daarnaast is er een groot dakraam aanwezig voor extra lichtinval.

 

  Bijzonderheden:

  • De buitenzijde is in 2021 geschilderd door een erkende schilder.

  • De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

  • Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken.

  • CV en warmwater middels Nefit combiketel van 2005.