In een rustige, doodlopende straat gelegen zeer royale uitgebouwde hoekwoning, voorzien van een ruime woonkamer, een uitbouw aan de zijkant van de woning met eetkamer (of multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld werken aan huis), 6 slaapkamers en een ruim, zonnig perceel met veel privacy van 233 m². De woning is zeer royaal met circa 182 m² woonoppervlakte en is bijzonder licht door de grote raampartijen. Ruime parkeermogelijkheden (onbetaald) voor de deur.

 

  De woning is ingedeeld met een entree met toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime woonkamer is ingedeeld met een zithoek met openslaande deuren naar de achtertuin en met toegang tot de uitbouw aan de zijkant van de woning, momenteel in gebruik als eetkamer. Ruime keuken met veel kastruimte, werkblad en inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de voortuin met een fijn, besloten terras met ochtendzon of later op de dag schaduw. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is een balkon bereikbaar en de extra grote, vierde slaapkamer in de uitbouw aan de zijkant. Deze royale ruimte is ook zeer geschikt voor werken aan huis. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich een vijfde en zesde slaapkamer (één voorzien van dakkapel en één met recht opgetrokken gemetselde gevel) en een praktische berging. De verzorgd aangelegde, zonnige achtertuin is op het noordwesten gelegen. De tuin is vrij gelegen en biedt veel privacy door de hoekligging en de aangrenzende diepe tuinen van de woningen aan de Akerdijk.

 

  Bijzonderheden:

 

  Inhoud/ Woonoppervlakte

  De totale inhoud bedraagt circa 615 m³, de woonoppervlakte circa 182 m², gebouw gebonden buitenruimte (balkon) circa 8 m² en externe bergruimte circa 12 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

 

  Bouwjaar

  De woning is gebouwd omstreeks 1999. In 1999 is de woning tevens voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De woning is omstreeks 2007 aan de rechterzijde uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping.

 

  Verwarming/ warm water/ ventilatie

  Verwarming en warm water geschiedt via een combi Cv-ketel (Intergas, bouwjaar 1999). De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. De woning is voorzien van een MV-systeem. De houtkachel in de woonkamer gaat mee.

 

  Onderhoud/ isolatie/ elektra

  De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.

  Dak-, gevelisolatie en dubbele beglazing vanaf de bouw. De uitbouw van 2007 is geïsoleerd conform het bouwbesluit geldig in 2007 (o.a. HR+ glas). De meterkast is voorzien van 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en een glasvezel aansluiting.

  In 2018 is de woning aan de buitenzijde geschilderd.

 

  Kadastrale gegevens

  Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10245, groot 2 are en 33 centiare.

  Én gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10236, groot 80 centiare, het 1/8e aandeel (voetpad).

 

  Milieu

  Bij verkoper en de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Opgave van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor.

 

  Energielabel

  De woning heeft een Energielabel B, geldig tot en met 06-07-2030.

 

  Recht van gunning

  Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

 

  Roerende zaken

  De lijst met welke zaken wel/niet achterblijven/ter overname zijn, is opvraagbaar bij ons.

 

  Oplevering

  In overleg.

 

  Locatie:

  De woning is gelegen in een rustige woonwijk, aan het eind van een doodlopende straat. Uitsluitend bestemmingsverkeer, met extra parkeermogelijkheden direct voor de deur. De woning is gelegen aan de rand van Badhoevedorp, tegen de tuinen van de woningen aan de Akerdijk/ Ringvaart in de nabijheid van een park en recreatiemogelijkheden. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen, openbaar vervoer en een winkelcentrum. Het Vondelpark en Schiphol bevinden zich op ongeveer 25 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A9, A4, A5 en Ringweg A10 zijn goed bereikbaar.

 

  Algemene Voorwaarden:

  Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausule is opvraagbaar via ons kantoor.