ROERMOND, KONINGIN REGENTESSELAAN 145 

 

 Starters opgelet! Wil jij direct verhuizen zonder eerst te klussen? Dan ben je bij de Koningin Regentesselaan 145 te Roermond aan het juiste adres. Deze perfect onderhouden en instapklare woning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer (23 m²), luxe keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en aparte wasruimte. De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 8 zonnepanelen. De achtertuin van deze keurige woning is voorzien van een terrasoverkapping en meerdere gezellige zithoekjes. De woning is gelegen op loopafstand van de binnenstad van Roermond en alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen. 

 

 Souterrain:

 Provisiekelder van 7 m² met een prima stahoogte Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Hier bevindt zich tevens een tweede witgoedaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen.

 

 Begane grond:

 Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje, trapafgang naar het souterrain en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal bereikt u de ruime doorzon woonkamer van circa 23 m² welke is voorzien van een massief houten vloer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van twee raampartijen en twee openslaande deuren aan de achterzijde met zicht op de achtertuin, hierdoor wordt deze ruimte mooi van licht voorzien. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe hoekopstelling en een betonnen keukenblad. De keuken beschikt daarnaast over de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, 5- pits inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. 

 

 Eerste verdieping:

 Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en apart gelegen wasruimte (welke ook als slaapkamer in gebruik kan worden genomen) bereikbaar. De grootste slaapkamer (13 m²) welke aan de achterzijde van de woning gelegen is, is voorzien van een airco die ook verwarmd (2020), rolluiken en een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer (6,5 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Het witgoed kan verplaatst worden naar het souterrain waardoor deze kamer als slaapkamer in gebruik kan worden genomen. Een leuk feitje is dat de houtenvloer welke gebruikt wordt op deze verdieping uit een oude treinwagon afkomstig is en een heel nieuw leven heeft gekregen in deze woning. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, wastafel met wastafelmeubel en een design radiator. 

 

 Tweede verdieping:

 Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze is ruim van opzet (18 m²) en is voorzien van een keurige laminaatvloer en een dakkapel waardoor deze ruimte prima kan functioneren als slaapkamer. Via de slaapkamer is er een apart gelegen bergruimte toegankelijk. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.ketel (2021, eigendom).

 

 Tuin:

 Deze instapklare woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke achtertuin welke gelegen is op het noordoosten. Aan de achterzijde van de woning is een ruime terrasoverkapping geplaatst welke is voorzien van inbouwspots. Het overige gedeelte van de tuin is voorzien van verschillende terrassen met gezellige zithoekjes. Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 6 m². Verder beschikt deze woning over een gedeelde oprit met de buren en een vrije achterom. 

 

 Bijzonderheden:

 - Keurig onderhouden, instapklare twee onder een kap woning;

 - Ruime woonkamer van 23 m² en luxe keuken van 2022; 

 - Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche;

 - De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco (die ook verwarmd); 

 - De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas;

 - Voorzien van 8 zonnepanelen; 

 - Alle voorzieningen direct in omgeving toegankelijk.

 

 Inhoud: 323 m³.

 Woonoppervlakte: 72 m².

 Overige inpandige ruimte:18 m².

 Externe bergruimte: 6 m².

 Perceeloppervlakte: 153 m².

 Bouwjaar: 1950.

 

 Vraagprijs: € 249.000,- k.k.

 Aanvaarding: in overleg.