** eengezinswoning ** gemoderniseerd ** tuin op het zuiden ** energielabel A ** ruime slaapkamers ** zonnepanelen ** kindvriendelijke woonwijk **

 

  In de kindvriendelijke woonwijk de Grauwe Polder staat deze keurig, modern en strak afgewerkte woning. In de loop der jaren is de woning grondig gemoderniseerd en dusdanig ge-upgrade dat deze naar energielabel A gebracht is! Dat voel je in de maandlasten.

 

  Als jij op zoek bent naar een instapklare woning mét tuin op het zuiden waar reeds over de energiezuinigheid nagedacht is? Dan is dit jouw match!

 

  Bijzonderheden:

  - Voorzien van spouwisolatie (2022);

  - Voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. dakraam;

  - Voorzien van HR++ beglazing;

  - 9 zonnepanelen op zuiden gesitueerd;

  - Betonvloeren;

  - Moderne afwerking van het geheel;

  - In 2020 zijn het stucwerk, de PVC vloer, de binnendeuren, het schakelmateriaal en radiatoren vernieuwd;

  - Tuin op het zuiden;

  - Kindvriendelijke en groene woonwijk.

 

  Begane grond

  De hal met meterkast, toilet en bergkast geeft toegang tot de woonkamer met open keuken (gezamenlijk ca. 36 m² groot). Deze ruimte is strak afgewerkt middels stucwerk en een pvc-vloer. Aan de achterzijde heb je een heerlijke tuingerichte zithoek en aan de voorzijde de moderne open keuken. De schuifpui in de woonkamer is vanaf de lente een heerlijk gegeven. Deze zet je uiteraard heerlijk open zodat je met je koffie direct naar het zonnige terras loopt.

 

  De keuken (2016) is met een hoekopstelling ingericht en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Wat denk je, zie je jezelf hier 's avonds al lekker kokkerellen?

 

  Je bent er bij binnenkomst al langsgelopen; de stenen berging welke vanuit de voortuin bereikbaar is. Geeft net even wat extra opslagruimte aan het geheel en je zet hier met gemak je fiets binnen als je thuiskomt.

 

  1e verdieping

  De eerste verdieping beschikt over een moderne badkamer (2016) en twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 19 m² en 13 m² groot. Beide slaapkamers ontvangen veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen over de gehele breedte van de pui. De afwerking is verricht met stucwerk en een laminaatvloer. De badkamer is eveneens fijn van formaat en is ingericht met een inloopdouche, toilet en twee wastafels met daarboven een extra brede spiegel. De afwerking is verricht met beton ciré.

 

  2e verdieping

  Middels een vaste trap loop je naar de ruime voorzolder van deze verdieping. Hier bevinden zich de CV-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasapparatuur. Loop je door dan heb je nog een 3e ruime slaapkamer (ca. 20 m²) tot je beschikking.

 

  Achtertuin

  Zo verzorgd als de woning is ook de tuin keurig aangelegd. Deze tuin op het zuiden is zonrijk te noemen, maar kent ook haar schaduwrijke plekjes. Voor ieder wat wils! De poort geeft ontsluiting richting de brandgang, dus ook achterom thuiskomen is een optie.

 

  Locatie

  De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.