te Rotterdam bij wij deze 3-laags woning aan. Middels de hal heeft u toegang tot de diverse vertrekken. De nette keuken is gelegen aan de voorzijde en opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gezellige en knusse woonkamer is voorzien van een open haard. Daarnaast is de begane grond voorzien van gedeeltelijk plavuizen en vloerverwarming. De eerste verdieping bereik je middels de vaste trap en is voorzien van maar liefst 3 slaapkamers en een nette betegelde badkamer. Op de zolder is er de ruimte om nog een slaapkamer te creëren. Tevens is er op de zolder een wasmachine en droger aansluiting. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden, waar je dus heerlijk van het zonnetje kan genieten.

 

  Naast de prettige indeling van de woning, is ook de ligging perfect. Bus- en tramhalte zijn om de hoek en het treinstation Lombardijen is binnen enkele minuten lopen te bereiken, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook de diverse uitvalswegen A15/A16 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkels aan de Spinozaweg. Winkelcentrum Keizerwaard, woonboulevard Barendrecht, scholen, openbaar vervoer (bus en tram) en het Maasstad ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. Voor recreatie en vermaak hoef je niet ver, want het centraal gelegen Spinozapark is in de buurt. Kortom een fijne en centrale plek!

 

  Begane grond:

  - Middels de hal | entree (ca. 4.10m x 1.40m) heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

  - Het half betegeld toilet (ca. 1.06m x 1.19m) is voorzien van een hangend closet en fonteintje;

  - De keuken (ca. 4.10mx 2.58m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het aanrecht is opgesteld in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie en vaatwasser;

  - De knusse en gezellige woonkamer (ca. 4.08m x 5.17m) is gelegen aan de achterzijde, in de woonkamer is er een openhaard. Tevens is er een doorgang naar de achtertuin;

 

  Eerste verdieping:

  - Middels de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;

  - Slaapkamer 1 (ca. 3.58m x 3.01m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouw schuifwanden kast;

  - Slaapkamer 2 (ca. 3.74m x 2.54m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;

  - Slaapkamer 3 (ca. 2.74m x 2.56m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;

  - De betegelde badkamer (ca. 1.87m x 2.09m) is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

 

  Tweede verdieping | zolder:

  - Middels de vaste trap heeft u toegang tot de zolder. Hier vindt u een fijne opbergruimte en ook een aansluiting voor de wasmachine en cv- installatie (2011). Ook is er een centraal afzuigsysteem geïnstalleerd op de zolder.

 

  Buiten:

  - Diepe achtertuin van ca. 10 meter met een stenen schuur en overkapping aan de achterzijde van de tuin. De fijne tuin is gelegen op het Zuiden. Waar je dus heerlijk kunt genieten in het zonnetje!

 

  Bijzonderheden:

  - Bouwjaar: 1985;

  - Woonoppervlakte: ca. 94m²;

  - Inhoud: ca. 322³;

  - Energielabel B;

  - De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot 16 maart 2035 ;

  - De woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;

  - De woning is op de eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van houten kozijn met enkele beglazing;

  - De woning is op de eerste verdieping aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;

  - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | 2011);

  - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;

  - De woning is op de begane grond voorzien van een plavuizen vloer;

  - In 2021 is de beneden verdieping aan de voor- en achterzijde geschilderd;

  - De kruipruimte is voorzien van een betonnen vloer;

  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

 

  De oplevering van de woning is in overleg.

 

  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

 

  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

 

  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

 

  Toelichtingsclausule NEN2580:

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.