MODERN IN 2021 VERBOUWDE HOEKWONING GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 253M2 EIGEN GROND!

 

 VERKOPER AAN HET WOORD

 "Na een aantal jaren heel fijn te hebben gewoond in deze buurt gaan wij weer terug naar Ommoord. We gaan onze mooie woning en de heerlijke wandelingen in het nabij gelegen Lage Bergsche bos erg missen. De zonnige achtertuin met veel privacy is echt een pluspunt."

 

 De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkeuken, 3 slaapkamers en een ca. 20 METER DIEPE achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten met een stenen berging.

 

 CENTRAAL GELEGEN TUSSEN HET WINKELCENTRUM EN DE ROTTEMEREN 

 

 SUPER STRAK EN MODERN AFGEWERKTE RUIMTE, BEGANE GROND

 Zij-entree, hal met toilet voorzien van fonteintje. Ruime en lichte woon-/eetkamer die middels een centraal geplaatste trap is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een riant eetgedeelte aan de achterzijde die in open verbinding staat met de uitgebouwde keuken. 

 De woon-/eetkamer is voorzien van een tweetal vaste kasten en is afgewerkt met een mooie visgraat laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds.

 De uitgebouwde keukenruimte is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een zeer moderne keuken in parallel opstelling. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, Quooker, kookplaat, koelkast, vriezer, oven en een magnetron. Ook is de keuken voorzien van vloerverwarming. 

 Vanaf de keuken kom je middels een kunststof schuifpui (2021) in de zonnige, ca. 20 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten met een stenen berging.

 

 MODERNE BADKAMER EN MOGELIJKHEID DAKTERRAS, 1E VERDIEPING

 Overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een eventueel dakterras en voorzien van kunststof kozijnen.

 Tussenliggende zeer moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. 

 De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Een ruime slaapkamer met zijraam en wederom kunststof kozijnen.

 

 3E SLAAPKAMER EN BERGRUIMTE, 2E VERDIEPING

 Voorzolder, 3e slaapkamer voorzien van vaste kasten, dakraam, toegang tot bergvliering en aansluiting voor de wasmachine en droger.

 

 DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN

 De grotendeels betegelde achtertuin is 20 meter diep en gelegen op het zonnige zuidwesten, tevens beschikt deze over een berging/schuur (ca.14m2).

 

 BIJZONDERHEDEN

 

 - Bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte ca. 93m2;

 - Gelegen op 253m2 eigen grond, inhoud 320m3;

 - Moderne keuken 2021 met nieuwe schuifpui 2021;

 - Moderne badkamer en is in 2021 vernieuwd;

 - Visgraat laminaatvloer op de begane grond;

 - Diepe en zonnige achtertuin (ZW) met schuur; 

 - Het recreatiegebied, kinderopvang, speelvoorzieningen zijn net als winkels in de nabije omgeving;

 - Ouderdomsclausule van toepassing;

 - Oplevering in overleg (maart/april 2023).

 

 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! 

 Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. 

 

 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 

 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

 KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING 

 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

 

 “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”