Algemeen

  Moderne twee-onder-een-kap woning met 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en extra slaapkamer op de 2e verdieping met vaste trap. Ruime woonkamer met open, nieuwe en moderne keuken. Aangebouwde garage met elektrische overheaddeur en bijkeukenfunctie.

 

  Ligging

  Dit huis is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, maar toch centraal gelegen aan de rand van het dorp Zundert, met openbaar vervoer en kinderdagverblijf op loopafstand. Scholen en sportgelegenheden zijn in de nabijheid aanwezig en voor uw dagelijkse boodschappen biedt het centrum van Zundert u volop mogelijkheden. De aansluiting op de snelweg A16 Breda-Antwerpen is op ca. 15 autominuten gelegen (Meer, België), op de A58 Breda-Roosendaal op ca. 20 autominuten (Breda). Het mooie en uitgestrekte buitengebied van de gemeente Zundert biedt volop mogelijkheden tot velerlei manieren van ontspanning zoals wandelen, fietsen, etc.

 

  Bouwaard

  De woning is traditioneel gebouwd (herbouwd in 1989) met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer en betonnen 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer, houten kapconstructie met geïsoleerde dakelementen, gedekt met pannen. De hardhouten kozijnen en ramen zijn voorzien van nieuwe isolerende HR++ beglazingen. De woning is in 2010-2011 geheel gemoderniseerd en in de afgelopen jaren deels voorzien van nieuwe afwerkingen. De gehele begane grond is voorzien van nieuwe leidingen voor elektra en centrale verwarming, tevens is er een waterontharder aanwezig. Het warm water en de verwarming komen van een nieuwe cv combi ketel, bouwjaar 2021.

  Ter plaatse van het woonkamerkozijn aan de voorgevel is een zonwering aanwezig en ter plaats van de achtergevel is over de gehele breedte, elektrische zonwering aanwezig. De garage (voorheen carport) is bij de ombouw voorzien van een nieuwe vloer, nieuwe wanden en is geheel geïsoleerd, inclusief nieuwe dakisolatie en HR++ isolatieglas.

 

  Begane grond

  Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is uitgerust met een toilet, natuursteen fonteintje en wc-raampje. De woonkamer is netjes afgewerkt (vloer geëgaliseerd) en staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken, welke is ingericht met een 2-delige keuken, bestaande uit een recht keukenblok met kunststof blad, 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, hoge kast met combi magnetron en koelkast en een hoge kast met oven en vrieskast. Het spoeleiland heeft 2 onderkasten aan de keukenzijde en 3 onderkasten aan de woonkamerzijde, een enkele spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin. Middels een loopdeur kunt u naar de garage waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger onder een werkblad zijn aangebracht. Aan de opritzijde is een elektrische overheaddeur aanwezig.

 

  Eerste verdieping

  De stalen spiltrap met houten treden komt uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 9,8, 13,0 en 7,1 m²) en een ruime en lichte badkamer (ca. 6,0 m²), welke voorzien is van een toilet, een wellness stoom/massage douchecabine, wastafel met meubel met kast en een designradiator. Achter de kast zijn afgedopte aansluitingen aanwezig voor eventuele wasmachine en droger.

 

  Tweede verdieping

  De vaste spiltrap komt uit op de zolder, waar een groot velux dakraam, een gemetselde schoorsteen en de cv-ketel aanwezig is. Deze ruimte heeft voldoende daglicht en kan gebruikt worden als extra slaapkamer of logeerkamer.

 

  Tuin

  De voortuin bestaat uit een groot grindvak met daarin 2 bloembakken en een lage haag ter afscheiding met de straat. Rechts van de woning is een ruime oprit naar de royale garage (voorheen carport). De achtertuin is netjes en strak aangelegd en voorzien van sierbestratingen, bloem- en plantenborders, terrassen, gazon en een schuur van ca 400 x 300 cm. De tuinafscheidingen bestaan uit houten schutting, gemetselde muur en achterzijde is voorzien van verticale kunststof golfplaten.