DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. 

 Beschrijving:

 In Mheer bieden wij deze rustig gelegen, instapklare, vrijstaande woning aan (bouwjaar 2015) , voorzien van energielabel A, met een mooie tuin met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is gelegen op een ruim perceel van 530 m² en o.a. voorzien van 3, (mogelijk 5) slaapkamers, diverse kelderruimtes en een grote oprit. De woning is ca. 20 automin. verwijderd van het centrum van Maastricht, het MUMC+ en UM. 

 Indeling:

 -Kelder: 

 De woning is voorzien van diverse mooie kelderruimtes, zowel intern als via een zijingang toegankelijk doormiddel van openslaande deuren. Deze ruimtes zijn respectievelijk ca. 32 m², ca. 11 m², en ca. 16,5 m² groot. Een van de ruimtes is in gebruik geweest als kantoorruimte (v.v. verwarming), een andere ruimte is in gebruik als wasruimte (v.v. pomp). U treft hier tevens de cv-ketel aan (Vaillant, 2015, eigendom)

 -Begane grond: 

 In de hal treft u de meterkast, de toiletruimte, de toegangstrap naar de eerste etage, en de toegangsdeur naar de woonkamer aan.

 Het is mooi binnenkomen in de woonkamer met open keuken; samen ca. 53 m² groot. Opvallend is het mooie lichtinval gecreëerd door de grote ramen aan de voorzijde, en de glazen pui aan de achterzijde. Via de pui heeft u mooi zicht op de achtertuin. De keuken met kookeiland is aan de achterzijde (tuinzijde) gepositioneerd. De mooie, en luxe uitgevoerde, houten keuken is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven en een grote geïntegreerde koelkast. 

 De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming, en mooie beige tegelvloer. In het hart van de living treft u een sfeervolle open haard aan; een fijn plekje om bij te zitten. 

 Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer, heeft u toegang tot de achtertuin. De statige, grote overkapping is uitgevoerd met stoere, brede houten balken, mooi passend bij deze woning. De liefhebber van rust en natuur zal verrukt zijn van deze woning. Het terras is voorzien van enkele treden die u leiden naar de achtertuin en zijn mooi afgewerkt met natuursteen. 

 -Eerste verdieping:

 Via de mooie houten trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping.

 U treft hier 3 slaapkamers aan, 1 badkamer en een toiletruimte. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

 -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot. deze “master bedroom” is tevens voorzien van een inloopkast en deze kamer heeft veel lichtinval.

 -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. 

 -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot

 -Badkamer: De mooi uitgevoerde, betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een groot wastafelmeubel.

 -Toiletruimte: De separate nette toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.

 -Tweede verdieping:

 Via de eerste verdieping heeft u door middel van een houten trap toegang tot de tweede verdieping. Verrassend is de grote ruimte ca. 33 m². De hoge nok biedt de mogelijkheid tot realisatie van 1 of 2 slaapkamers. 

 -Tuin:

 Een heerlijke plek om te vertoeven en te genieten van de rust, en te genieten van het zicht op het achtergelegen weiland.

 Het mooie terras met statige overkapping is een goede aanvulling. Vanuit de tuin heeft u d.m.v. een poortje aan de voorzijde, via een looppad toegang tot de kelderruimtes. Achter de ruime oprit bevindt zich een een smeedijzeren toegangspoort die toegang geeft tot de achtertuin. 

 Nadere bijzonderheden:

 -Aanvaarding op korte termijn mogelijk indien gewenst.

 -De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming

 -Bouwjaar: 2015

 -Kozijnen: Kunststof kozijnen met volledig triple beglazing. (3 dubbel glas)

 -Isolatie: De woning is geheel geïsoleerd. 

 -Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst, deze zijn in eigendom. 

 -Centrale verwarming: HR combi-ketel (Vailllant, 2015, eigendom)

 -Energielabel A

 -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. 

 -Omgeving: 

 Deze woning is in een rustige straat gelegen in het dorp Mheer. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de natuur. Het kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) is centraal gelegen in het Heuvelland, de gunstige situering t.o.v. Maastricht (ca. 7 km), met al haar voorzieningen en de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, maken Mheer goed bereikbaar.