Op prima woonstand, op 1030 m² perceel gelegen, goed onderhouden en instapklare, geheel vrijstaande split level landhuis met inpandige garage en tuin grenzend aan agrarisch gebied.

 

 

 

  INDELING:

 

  Souterrain:

  gang voorzien van Chinese bassalt tegelvloer met meterkast en hardhouten trap naar begane grond (3.51 x 2.00 m).

  Inpandige, verwarmde garage (4.50 x 8.70 m) voorzien van elektronische kantelpoort (met loopdeur) en uitstortbak.

  c.v.-berging/technische ruimte (3.48 x 3.78 m) alwaar zich de hetelucht en c.v. instalatie (2010) bevinden.

  Voorraadkelder/hobbyruimte (3.78 x 4.95 m) met toegang tot de kruipruimte (ca. 1.40 m hoog)

 

  Begane grond:

  via trap te bereiken overdekte entree, representatieve hal voorzien van Chinese bassalt tegelvloer met garderobenis, meterkast (met krachtstroom).

  Volledig betegelde toiletruimte met modern vrijhangend closet en fonteintje.

  Doorzonwoonkamer (8.70 x 4.50 m) met prachtige lichtinval voorzien van parketvloer, schouwpartij met houtkachel en

  schuifpui naar overdekt terras en achtertuin.

  Gesloten, moderne woonkeuken (3.45 x 5.00 m) met keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van granieten tegelvloer, diverse onder- en bovenkasten en granietenwerkblad met spoelbak, voorzien van apparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, stille vaatwasser, magnetron en een koelkast.

  Bijkeuken met extra keukenblokje alwaar de wasmachine-aansluiting en een uitstortbak.

  Vanuit keuken, bijkeuken en woonkamer toegang naar terras en tuin.

 

  Tuin:

  tuin (met achterom) gelegen op het zuidwesten met uitzicht op looiend heuvellandschap en diverse overdekte terrassen

  Tuinhuis/overdekt terras met stroom en verlichting.

  Riante oprit, geschikt voor meerdere auto's.

 

  Tussenverdieping:

  Overloop met Chinese bassalt tegelvloer.

  Slaapkamer 1 (3.85 x 4.00 m) met laminaatvloer.

  Slaapkamer 2 (2.85 x 4.00 m) met laminaatvloer.

  Moderne, volledig betegelde badkamer (2022) (2.35 x 2.85.m) voorzien van ligbad, vaste wastafel met badkamermeubel en 2e vrijhangend closet met inbouwreservoir en mechanische ventilatie.

 

  Eerste verdieping:

  Middels vaste trap te bereiken overloop met Chinese bassalt tegelvloer.

  Slaapkamer 3 (deze zeer ruime slaapkamer is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers), met velux dakraam en voldoende bergmogelijkheden in de dakschuinte.

  Moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, solarruimte/ infra-rood sauna (met heerlijk ruikend red cedar hout), vaste wastafel met badkamermeubel en mechanische ventilatie.

  De velux dakramen zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren

 

  Algemeen:

  - de woning verkeerd in een prima staat van onderhoud. Bij de verbouwing van het object is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige - en duurzame materialen;

  - de woning is deels voorzien van schoonmetselwerkwanden;

  - de woning is deels voorzien van rolluiken;

  - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een A-label;

  - de verwarming heeft een zoneregeling, waarbij de woonverdieping (indirect gestookte hetelucht verwarming) en bovenverdieping (iedere ruimte is een zone, radiatoren) apart verwarmd kunnen worden;

  - Heteluchtverwarming Multicalor uit 2010;

  - CV- installatie Intergas kompakt HRE combi ketel uit 2010 (eigendom);

  - het object is geheel voorzien van hardhouten kozijnen;

  - de toegangsdeuren van het object zijn voorzien van een 1-sleutel systeem;

  - het object is voorzien van 46 zonnepanelen (vermogen ca. 17kwp);

  - het object is gelegen in directe nabijheid van natuur- en wandelgebieden;

  - alle genoemde maten zijn circa maten.

 

  De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

 

  De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren

 

  Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

 

  Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden