Aan de rand van Montfort, in kleinschalige gewilde nieuwbouwwijk, kindvriendelijke verkeersluwe woonstraat gelegen, vrijstaand met de garage geschakelde woning (2005) met riante aanbouw, inpandige garage en verzorgd aangelegde privacybiedende achtertuin.

 De woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket en beschikt over Energielabel A+.

 

 Begane grond:

 Verzorgd aangelegde voortuin, ruime oprit en overdekte entree. Ontvangsthal voorzien van een granieten vloer, trapopgang, meterkast en praktische bergruimte onder de trap. Volledig betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.

 Royale U-vormige woonkamer (ca. 43 m2) met ruime erker en granieten vloer. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de woon-/leefkeuken (ca. 12 m2) voorzien van een tegelvloer, schitterende lichtstraat, gestuct plafond met inbouwspots en luxe keukeninrichting (2022) voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, design-afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven, close-in boiler en diverse kastruimte. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de serre/wintertuin met een moderne tegelvloer, inbouwspots en grote schuifpui naar achtertuin. De garage is eveneens bereikbaar van de serre. 

 Praktische bijkeuken (ca. 6 m2) met aansluiting voor witgoed en toegang tot de inpandige garage (ca. 19 m2), elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2021) en centrale verwarming.

 

 1e Verdieping:

 Overloop voorzien van een laminaatvloer. Separate volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet.

 3 ruime slaapkamers (ca. 14 m2, 10 m2 en 7 m2), allen eveneens voorzien van een laminaatvloer en de 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over rolluiken.

 Verrassend ruime, volledig betegelde badkamer (ca. 7 m2) met douche, hoek-ligbad, badkamermeubel met wastafel en spiegel, designradiator en verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

 

 2e Verdieping:

 Bereikbaar middels een vast trap. Riante zolderkamer (mogelijkheid tot meerdere slaapkamer) voorzien van een laminaatvloer, bergruimte onder de kapconstructie, opstelling gas cv-combiketel (Nefit HR 2017, eigendom), aansluiting wasautomaat/droger en opstelling omvormer m.b.t. de zonnepanelen.

 

 3e Verdieping:

 Bergvliering.

 

 Tuin:

 Verzorgd aangelegde achtertuin voorzien gazon, beplantingen en vrij uitzicht aan de achterzijde met optimale privacy.

 

 Algemeen:

 - Duurzaam gebouwde (2005) woning met recent geplaatste aanbouw en overkapping.

 - 18 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2017.

 - Energielabel A+, optimaal geïsoleerd en lage energiekosten.

 - Nieuwe luxe keukeninrichting geplaatst in 2021.

 - Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (schilderwerk 2017).

 - Keurig verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin.

 - Gehele begane grondvloer, alsmede de badkamer, voorzien van vloerverwarming.

 - Vrije ligging, in verkeersluwe woonstraat in kinderrijke woonomgeving.

 - Voorzieningen op korte afstand gelegen in de dorpskern van Montfort.

 - Op loopafstand gelegen van Bosrijk Natuurgebied "t Sweeltje" en openbaar buitenzwembad.

 

 Omgeving:

 Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een basisschool, supermarkt, bakker, slager, fietsenwinkel, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, sporthal en openbaar zwembad. 

 Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.