Op zoek naar een fijne twee-onder-een-kap woning in de historische binnenstad van Vianen mét riante garage? Dan ben je bij Hofplein 19 te Vianen aan het juiste adres! Deze fijne woning is gelegen nabij het centrum van Vianen en biedt je vrij uitzicht over de groene historische kasteeltuin. De woning beschikt onder andere over een eigen oprit met parkeergelegenheid, ruime garage, diepe achtertuin en vier slaapkamers!
 
 Als je de deur uitgaat wandel je zo de gezellige Voorstraat van Vianen op waar verschillende lokale ondernemers zijn gevestigd. Iedere woensdag staat de markt op de Voorstraat en tevens zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt. Ook de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken. Ben je het rumoer van de binnenstad even zat dan liggen ook de uiterwaarden van de rivier de Lek nagenoeg bij je in de achtertuin. Een heerlijke wandeling door de natuur ligt dus om de hoek. Kortom, een ideale combinatie!
 
 Het bouwjaar van de woning is 1963 en beschikt over een totaal woonoppervlakte van ca. 132 m², met een inhoud van ca. 700 m³ en een perceelgrootte van ca. 275 m². De woning wordt verwarmd middels een Cv-ketel. 
 
 Indeling:
 Begane grond: vanuit de hal voorzien van het toilet krijg je toegang tot de lichte doorzon woonkamer en de eetkeuken. De woonkamer van ca. 26 m² is voorzien van veel lichtinval vanwege de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en woonkamer. De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling en beschikt over een gasfornuis, combi oven/magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar en is tevens de toegang naar de garage vanuit de aangrenzende hal. De uitzonderlijk diepe achtertuin geeft je een prachtig vrij uitzicht over het groen! Tevens is er een kelder, ruime garage en stenen schuurtje aanwezig. De kelder is ca. 7 m² groot en bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. De garage is 31 m² groot en ideaal voor hobbyisten en natuurlijk als opbergruimte! Boven de garage is nog een riante vliering aanwezig over de gehele lengte. De garage en het schuurtje zijn voorzien van elektra en water. 
 
 Eerste verdieping: de overloop geeft je toegang tot 3 ruime slaapkamers van ca. 13, 11 en 8 m² groot. Op alle slaapkamers zijn ingebouwde vaste kasten aanwezig. Verder is op deze verdieping de badkamer gesitueerd welke 6 m² beslaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafel. 
 
 Tweede verdieping: door middel van een vaste trap is deze tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping kan je gemakkelijk een slaapkamer realiseren, want de kamer is ca. 29 m² groot. Tevens heb je hier voldoende opbergruimte.
 
 Bijzonderheden:
 - Energielabel C; er is veel nageïsoleerd!
 - Het gehele dak is vervangen, ook de pannen en isolatie;
 - Twee onder een kap woning op een uitstekende locatie;
 - De woning is gelegen op een perceel met erfpacht het canon bedraagt €3,06 euro per jaar (eeuwigdurend);
 - Garage en berging totaal ca. 41 m² groot aanwezig;
 - Alle nodige voorzieningen zoals winkels op loopafstand bereikbaar;
 - Diepe achtertuin met vrij uitzicht over het prachtige groen!;
 - Oplevering kan snel. 
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. 
 Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. 
 Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.