Wonen aan het water met ruimte en luxe? Dan is dit uw kans! Deze royale tussenwoning is compleet gerenoveerd (2019) en op fraaie wijze afgewerkt en voorzien van een energielabel B. Met drie grote slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met stijlvolle visgraatvloer én vloerverwarming, volledig uitgeruste keuken en luxe badkamer woont u hier bijzonder comfortabel. Een riante achtertuin, waar u volop van de zon kunt genieten, zorgt voor een optimale balans tussen het binnen- en buitenleven. Plan daarom direct uw bezichtiging in en maak kennis met deze instapklare woning, die zorgeloos te betrekken is.
 
  De woning is prachtig gelegen aan het water en met vrij uitzicht op de kinderboerderij, in de geliefde buurt Lage Mors. In deze kindvriendelijke buurt vindt u het ruim opgezette Park Kweeklust, met veel wandelmogelijkheden en speelgelegenheden voor kinderen. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals een supermarkt, winkels, scholen, Universiteit Leiden, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. De prachtige binnenstad van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsafstand, waar u heerlijk kunt eten en shoppen. Door een gunstige ligging ten opzichte van de N206 en A44, zijn omliggende steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam ook snel te bereiken. Kortom, een geweldige locatie.
 
  Indeling van de woning
 
  Begane grond:
  Via de voortuin met moderne grote tegels bereikt u de voordeur en betreedt u de woning. In de gang maakt u direct kennis met de stijlvolle visgraatvloer (pvc). Hier vindt u de trapopgang en fraai betegelde toiletruimte. Een deur geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal en profiteert van veel lichtinval door grote raampartijen aan beide zijden. Het afwerkingsniveau van de vloer, wanden en het plafond zijn van een hoog niveau, waardoor het geheel veel comfort uitstraalt. Aan de achterzijde kunt u een sfeervolle zithoek inrichten, met uitzicht op de heerlijke achtertuin. De achtertuin is te bereiken via een deur. Tevens bevindt zich hier het elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele eethoek, die grenst aan de open keuken. De keuken is ruim opgezet met kast- en werkruimte aan twee kanten. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparaten, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en dubbele koel-/vriescombinatie. Voor kookliefhebbers is de keuken een aangename plek, vanwege het comfort en de directe connectie met de eters.
 
  Eerste verdieping:
  Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De overloop met een vaste kast geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde ligt een riante slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich ook nog eens uit over de gehele breedte, waardoor de kamer ontzettend veel mogelijkheden biedt. Deze slaapkamer is vergroot middels een dakkapel. In beide kamers weet een grote hoeveelheid licht binnen te dringen via raampartijen. De slaapkamers zijn voorzien van de stijlvolle visgraatvloer en de strakke afwerkingen zorgen voor een moderne uitstraling. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is op fraaie wijze betegeld. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming.
 
  Tweede verdieping:
  De voorzolder op de tweede verdieping is ruim en licht. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en cv-installatie. Een deur geeft toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is royaal en kent een hoog afwerkingsniveau. De brede dakkapel aan de voorzijde en de dakserre aan de achterzijde zorgen voor extra veel lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van de visgraatvloer. De op maat gemaakte kast en de ruimtes achter de knieschotten bieden veel bergruimte.
 
  Buiten:
  De heerlijke achtertuin is te bereiken via een deur in de woonkamer. De tuin is riant en grote, stijlvolle tuintegels zorgen bovendien voor een ruimtelijk effect. U kunt hier meerdere eet- en zithoeken inrichten en volop van de zon en het buitenleven genieten. De tuin is omheind door een houten schutting, waardoor u veel privacy heeft. Achterin vindt u een ruime berging voor uw fietsen en andere opbergspullen. De achtertuin en berging zijn tevens via een achterom bereikbaar. De voortuin is op dezelfde wijze betegeld. Beide tuinen zijn in 2020 volledig nieuw betegeld en beplant. Met uitzicht op het water zit u hier fantastisch.
 
  De bijzonderheden van deze woning
 
  - 4 kamers (3 slaapkamers)
  - Woning is volledig gerenoveerd in 2019 en de voor- en achtertuin zijn in 2020 opgeknapt
  - Ruime woonkamer met stijlvolle visgraatvloer en vloerverwarming
  - Volledig uitgeruste keuken
  - Luxe sanitair
  - Vloerverwarming badkamer
  - Schilderwerk buiten (2019)
  - Fraai betegelde achtertuin met berging
  - Voortuin met uitzicht op het water
  - Nieuwe dakkapel en dakserre op de tweede verdieping
  - Centrum van Leiden op loopafstand
  - Betaald parkeren / vergunning
  - CV-installatie van Remeha (2019)
  - Energielabel B (2022)
  - Evohome systeem waarbij de temperatuur per kamer ingesteld kan worden
  - Woning volledig voorzien van dubbel glas
  - Woonoppervlakte: 109 m²
  - Perceeloppervlakte: 137 m²
  - Bouwjaar: 1981
  - Erfpachtcanon afgekocht tot augustus 2055
 
 
  Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.