Leuke en knusse tussenwoning gelegen in de rustige wijk “Het Zand”. De woning ligt op een goede locatie nabij winkelcentrum Westermarkt. De woning heeft twee ruime slaapkamers en een achtertuin gelegen op het zonnige westen. De woning is gelegen in een schitterende bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Diverse andere voorzieningen zoals NS treinstation Tilburg Universiteit en de universiteit van Tilburg vindt u op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Via onder andere de “Statenlaan” bent u daarnaast met de auto snel de stad uit richting de omliggende dorpen of richting de snelwegen naar zowel Eindhoven, Breda als ‘s-Hertogenbosch.
 
  Woonoppervlak: circa 69 m²
  Perceel: 87 m²
  Inhoud: circa 227 m³
  Dakterras: circa 8 m²
  Bouwjaar: 1959
 
  Begane grond:
  De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken. De nette keuken (2018) heeft een keukenblok in rechts opstelling en is voorzien van gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, RVS spoelbak en een koelkast. De uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartij komt er veel daglicht de ruimte binnen. Via een deur heeft u toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond is netjes afgewerkt met een natuursteen tegelvloer, stucwerk op de wanden en een karakteristiek balkenplafond.
 
  Verdieping:
  De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde (ca. 9,5 m²) en de andere aan de achterzijde van de woning (ca. 10,5 m²). Zowel de overloop als de slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een vaste kast. Daarnaast heeft u vanuit de slaapkamer aan de achterzijde via een deur toegang tot het dakterras (ca. 8 m²). De nette en ruime badkamer (2018) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafel in meubel.
 
  Tuin:
  De woning heeft een achtertuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd daar deze volledig is voorzien van sierbestrating. Vanuit de tuin heeft u via een deur toegang tot de woning. Achterin de tuin vindt u de ruime vrijstaande berging. In de berging vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de achterom.
 
  Algemeen:
  – leuke woning met twee ruime slaapkamers;
  – achtertuin gelegen op het zonnige westen;
  – woning volledig voorzien van kunststof kozijnen;
  – woning deels voorzien van rolluiken;
  – rustige, kindvriendelijke en groene omgeving;
  – gelegen nabij NS-station en uitvalswegen;
  – verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
  – gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ‘s-Hertogenbosch.
 
  Wijk:
  “Het Zand” is gelegen tussen de Rueckertbaan, Reitse Hoevenstraat en de Taxandriëbaan en telt ca. 11.500 inwoners. De wijk is gelegen nabij vele onderwijsinstellingen zoals de Tilburg University, De Rooi Pannen, Avans Hogescholen en ruime keuze aan middelbare- en basisscholen. Vanuit de wijk bereikt u in ongeveer 10 minuten fietsen het centrum van Tilburg. Daarnaast ligt de wijk ook zeer centraal voor andere voorzieningen zoals winkels en recreatie. Het winkelcentrum “Westermarkt”, tevens halte stadsbus, is in directe nabijheid en u kunt op loopafstand genieten van de natuur in het “Wandelbos” en de “Oude Warande”. Door de aanwezigheid van NS station “Tilburg Universiteit” is de wijk met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Daarnaast kunt u in de hele wijk vrij parkeren.