Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruim bemeten karakteristiek jaren '30 herenhuis o.a. met een uitbouw, zestal slaapkamers, aangebouwde garage, eigen oprit en ligging op prachtige woonlocatie in villawijk "Den Elzent" pal nabij het centrum van Eindhoven!
 
  WAT OPVALT AAN DE WONING:
  - Woonoppervlak van maar liefst 218m² (bruto woonoppervlak 325m²);
  - Inhoud ca. 975m³;
  - Diverse authentieke details zoals glas-in-lood ramen en de natuurstenen schouw zijn behouden;
  - Reeds over de volledige achterzijde uitgebouwd;
  - De dakpannen zijn vervangen;
  - Perceel 444m² (tuin ca. 22 meter diep en 11 meter breed);
  - Met eigen oprit t.b.v. drie auto's en aangebouwde garage met berging;
  - Voorzien van een zestal slaapkamers;
  - Muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing aanwezig (Energielabel C);
  - Verkopers hebben een bouwkundig rapport laten opstellen hetgeen ons kantoor aan serieuze gegadigden ter beschikking zal stellen;
 
  INDELING VAN DE WONING
  Ligging aan een rustige en groenrijke woonstraat pal nabij het stadscentrum van Eindhoven. Naast de garage en eigen oprit, met plaats voor een drietal auto's, is er in de straat voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Tevens kan er een parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Eindhoven.
 
  HAL/ENTREE
  Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met sfeervolle authentieke vloer, garderobe nis, toiletruimte, trapopgang, doorloop naar de woonkamer en keuken.
 
  WOONKAMER
  L-vormige woonkamer met fraaie houten vloer, open haard met natuurstenen schouw, pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. De woonkamer is ruim van opzet. Daarbij is er aan de achterzijde in de uitbouw een tweede zit gerealiseerd. De tussenwand kan worden verwijderd waardoor de living wordt vergroot. Vanuit de tweede zit geeft een loopdeur toegang tot de tuin. Er is eveneens een doorloop naar de leefkeuken.
 
  LEEFKEUKEN
  Separate uitgebouwde leefkeuken. De keuken, geplaatst in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur. Op de vloer ligt een tegelvloer met daaronder vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal, garage, achtertuin, de woonkamer en kelder. De kelder is momenteel dienstdoende als provisieruimte.
 
  EERSTE VERDIEPING
  Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, aparte wasruimte (voorheen toiletruimte) en de badkamer.
 
  SLAAPKAMER(S):
  Slaapkamer 1 (ca. 11m²2): Eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;
  Slaapkamer 2 (ca. 18m²): Ruime tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en met uitstap naar balkon. Er is tevens een inbouwkast met wastafel aanwezig;
  Slaapkamer 3: (ca. 18m²): Derde “master” slaapkamer eveneens met inbouwkast, dakterras en doorloop naar de badkamer.
  (De overige slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping).
 
  BADKAMER
  De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchehoek, toilet en dubbele wastafel. Een loopdeur geeft toegang tot het dakterras.
 
  TWEEDE VERDIEPING
  Bereikbaar middels vaste trap overloop met eveneens toegang tot een drietal slaapkamers en inpandige bergruimte. Zowel aan de voor- en achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel.
 
  SLAAPKAMER(S)
  Slaapkamer 4 (ca. 11m2): Vierde slaapkamer met wastafel en ligging aan de voorzijde van de woning;
  Slaapkamer 5 (ca. 19m2): Vijfde slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Er is tevens een wastafel aanwezig;
  Slaapkamer 6 (ca. 12m2): Deze slaapkamer heeft eveneens een dakkapel en wastafel. Vanuit de slaapkamer geeft het dakluik toegang tot de ruime bergzolder.
 
  BUITENRUIMTE
  Voortuin bestaande uit gevarieerde beplanting en een eigen oprit t.b.v. meerdere auto’s. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de garage met achtergelegen berging. De achtertuin is maar liefst ca. 22 meter diep en 11 meter breed. De volwassen tuin bestaat uit gevarieerde beplanting, een gazon en zonneterras. Aan alle kanten geniet je volop privacy.
 
  LIGGING EN LOCATIE
  De woning is gelegen in de zeer populaire jaren '30 villawijk "Den Elzent" in stadsdeel Stratum. Het centrum is op loopafstand gelegen alsmede alle benodigde voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, doktersposten, winkels, het Parktheater en het Stadswandelpark. Tevens op korte afstand bereikbaar: Station Eindhoven Centraal, Fontys Hogeschool, TU/e, Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en uitvalswegen.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Ligging op prachtige woonlocatie in villawijk “Den Elzent”;
  - De woning is over de volledige achterzijde uitgebouwd;
  - Voorzien van spouwmuurisolatie en deels dubbele beglazing (Energielabel C);
  - Het pannendak is reeds vervangen;
  - C.V.-ketel bouwjaar 2011;
  - Woonoppervlak ca. 218m² (bruto woonoppervlak ca. 325m²), perceel grootte 444m2;
  - Woonwijk "Den Elzent" behoort tot een Beschermd Stadsgezicht.
  - Er ligt een olietank op het perceel, deze tank is gesaneerd en voorzien van een KIWA-certificaat.
  - In Den Elzent is het betaald parkeren en indien noodzakelijk kan er een parkeervergunning bij de
  Gemeente Eindhoven worden aangevraagd (er zijn 3 parkeerplaatsen en garage op eigen terrein)
  - Verkopers hebben een bouwkundig rapport laten opstellen hetgeen ons kantoor aan serieuze gegadigden ter beschikking zal stellen;
  - Aanvaarding in overleg ( op korte termijn mogelijk)
  - Uw makelaar: Tim de Rouw