Een plus size woning met privacy nabij het centrum met mogelijkheid tot zelfstandig ondernemen!
 
  Dit verrassende huis heeft een enorm oppervlakte met heel veel mogelijkheden. Dat de eigenaresse hier is opgegroeid in een heel groot gezin zegt al genoeg. Zij heeft het huis overgenomen van haar ouders en er nog jaren, samen met haar eigen gezin met heel veel plezier in gewoond. Aan de achterkant heb je een enorm vrij uitzicht en heel veel privacy. Het perceel is aan de achterzijde bereikbaar en hier vind je ook een garage voorzien van water/ gas/ elektra/ toilet en eigen ingang en kun je je eigen bedrijf onderbrengen.
 
  De locatie:
  Deze hoekwoning is gelegen in het hart van Zuid. In deze buurt komen wonen, werken en recreëren samen met industriële elementen. Op het Dikkersplein, slechts enkele minuten lopen, kun je voor alle dagelijkse boodschappen terecht. Het is een gemêleerde wijk, waar nieuwbouw samen komt met de jaren '30. Het grenst aan het centrum van Hengelo en is volop in ontwikkeling. Het station en de nieuwe skatebaan zijn op loopafstand gelegen, verder is er volop speelgelegenheid aanwezig.
 
  Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte!
  Van deze woning hebben wij alvast een bouwkundig rapport laten opstellen.
  Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!
 
  De indeling:
 
  Begane grond: entree/hal, ruim toilet met wandmeubel, L-vormige woonkamer, doorgang naar dichte woonkeuken met zij-ingang en keukenblok voorzien van koelkast/ vaatwasser/ keramische kookplaat/ spoelbak en wasemkap, doorgang naar berging met wasmachineaansluiting en tuinkamer met openslaande tuindeuren naar diepe tuin.
  De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
 
  Eerste verdieping: via een extra brede trapopgang bereikbare overloop, master bedroom aan de voorzijde, 2 slaapkamers, moderne badkamer met vloerverwarming/ stortdouche/ wandcloset en dubbele wastafel.
 
  Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken riante zolderruimte met slaapkamer, (afsluitbare) bergruimte, CV-opstelling en balkon met kunststof gevelbekleding (2022) over gehele breedte van de woning en 2 dakramen.
 
  De tuin: Direct aan huis kan je genieten van een royale overkapping, maak meer gebruik van het buitenleven!
  Vanuit de diepe tuin met vijver kom je in de garage met zolder. Deze garage met elektrische deur is via de achterkant door middel van een brede brug bereikbaar. Deze garage is voorzien van water/ gas/ elektra en eigen toilet. Aan de achterkant is een overdekte ruimte voor hout beschikbaar.
 
  Nog interessant om te weten:
  - Bouwjaar: 1989
  - Perceeloppervlakte: 373 m2
  - Woonoppervlakte: 150 m2
  - Inhoud: 575 m3
  - Energielabel B
  - Isolatie: gevelisolatie aannemelijk - mogelijk gevelisolatie middels voorzetwanden - gedeeltelijk dubbel glas.
  - Rolluiken waarvan 1 in spouw
  - In 2020 zijn toilet begane grond en badkamer vervangen
  - Cv-installatie: Intergas HRE CW5, 2019, huur
  - Vloerverwarming: woonkamer, keuken, toilet en badkamer
  - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
  - In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
 
  Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie: Met een ERA Garantie ben jij tot 12 maanden na de overdracht van jouw woning beschermd tegen hoge kosten van reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Een uniek product dat alleen Prisma ERA Makelaars in deze omgeving kan bieden.