Deze stijlvolle 4 kamer benedenwoning is gelegen aan de buitenrand van Kralingen, groen omgeven, vrij uitzicht aan de voorzijde, om de hoek van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. In 2013 en 2019 is deze woning intern volledig gerenoveerd en met veel aandacht gemoderniseerd; hoogwaardig en met stijl. Met enkele aanpassingen aan de indeling, heeft elke m² een optimale functie gekregen.
 
  De wijk Kralingen behoeft eigenlijk geen verdere toelichting. Uitstekend gelegen ten opzichte van de binnenstad, openbaar vervoer en uitvalswegen. Je vindt hier een grote variatie aan rijtjeshuizen, herenhuizen, villa’s en appartementen, hoge kerken en hobbelig plaveisel. Alles met een allure van grootsheid, en wijsheid. En toch kent Kralingen ook huizen met een zekere bescheidenheid. Zij behoeven geen verdere opsmuk om allure uit te stralen. Ze hèbben het gewoon en dat geldt zeker voor deze monumentale benedenwoning aan de Karmelweg. Kortom, smaakvol wonen op letterlijk steenworp afstand van de Kralingse Plas.
 
  Authentiek entree vanaf de straat met royale parkeergelegenheid, zonnige geveltuin met een houten bankje en een stijlvolle markies als zonnewering.
 
  Indeling
 
  Begane grond
  Entree met tochtportaal, toilet voorzien van fontein, zeer praktische bijkeuken/ inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting. De stijlvolle stalen deur geeft ons de toegang de woonkamer.
  Door de grote raampartijen en de iets hogere ligging t.o.v. het straatniveau, heeft deze kamer een hele mooie lichtinval met vrij uitzicht aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een goed onderhouden eikenhouten vloer.
 
  De openslaande deuren over de gehele breedte aan de achterzijde brengen je van het terras met een trap, naar de mooi aangelegde tuin.
  Vanuit de passie voor koken is er gekozen voor een grote luxe, op maat gemaakte keuken van Barletti, voorzien van al het comfort en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kan met liefde worden gekookt voor vrienden en familie.
  De grote slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kantoor en daarmee een ontzettende fijne plek voor de “thuiswerkdagen”.
 
  Souterrain
  De brede gang geeft toegang tot de ruime hoofdslaapkamer met raampartijen aan de tuinzijde, de 3e slaapkamer (nu in gebruik als garderobekamer en gym) en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelcombinatie, 2e toilet en vloerverwarming. Met een mooie hoogte, is dit een zeer comfortabele etage. Daarnaast is ook deze verdieping geheel voorzien van een eikenhouten vloer.
 
  Tuin
  Met zorg aangelegde zonnige tuin van ca. 70 m² met houten berging, achterom en geïntegreerde tuinverlichting. Een uitstekende plek voor de zomerse BBQ-avonden.
  Door de keuzes in aanleg en het behoud van de oude boom, is de tuin een ideale plek om te genieten van de buitenlucht en een plek om tot rust te komen.
 
  Bijzonderheden
  – Bouwjaar 1939
  – Energielabel C, laag verbruik
  – Woonoppervlakte
  – Tuin van ca. 70 m² met berging en achterom
  – Prachtig vrij en groen uitzicht
  – Mooie lichtinval door de iets hogere ligging
  – Luxe eiken houten vloer
  – Luxe op maat gemaakte keuken
  – Volledig voorzien van dubbele beglazing
  – Souterrain met grote raampartijen en een hoogte van ca. 2.4 m
  – Rijksmonument
  – C.v.-gas, HR, bj 2013 (wordt jaarlijks gecontroleerd)
  – Actieve VVE, bijdrage ca. 140,- p/mnd
  – Dakbedekking vernieuwd in 2021
  – In 2013 en 2019 zeer hoogwaardig gerenoveerd
  – Oplevering in overleg
 
  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
 
  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.