Bent u op zoek naar een mooie, ruime, moderne vrijstaande woning met garage, carport, tuinhuis met veranda en volière…! Stop dan nu met zoeken en kom kijken in het prachtige Balgoij.
 
  Deze sfeervolle woning met het kinderspeeltuintje voor de deur, ligt op loopafstand van de basisschool, het verenigingsgebouw en in het bijzonder de Maas, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Balgoij is een prettig en sfeervol dorp om in te wonen, met een diversiteit aan karakteristieke woningen. Als u behoefte heeft aan verenigingen, sport, muziek, carnaval etc., is er volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid, dat op 3 km afstand ligt. Daar bevindt zich ook een bushalte. Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u terecht in Wijchen of Grave op 4 à 5 km fietsafstand. Tevens is in Wijchen het NS-station gelegen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.
 
  Loopt u met ons mee door deze fijne woning?
 
  Begane grond:
  We komen de woning via de carport binnen in de ruime en lichte hal, aan de rechterkant bevindt zich de meterkast en de moderne toiletruimte met toilet en fontein, aan de linkerkant de trapopgang met garderobe. Rechtdoor via de paneeldeur lopen we naar de, door de vele raampartijen, zeer lichte en ruime L-woonkamer met schuifpui en een mooi wandmeubel met geïntegreerde elektrische haard. Door de ombouwkasten met de en-suite deuren komen we in de zeer ruime moderne woonkeuken voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, oven en combimagnetron, grote koelkast, praktische apothekerskast, vaatwasser, quooker en de inbouw kelderkast. Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken waar zich de achteringang en de was- en droogopstelling bevindt, tevens de trapopgang naar de zolderverdieping boven de garage met een mooie kantoorruimte en de cv-installatie. Door de bijkeuken komen we ook in de garage met de achteringang, veel opbergruimte, vaste kasten en een keukenblok.
 
  We vervolgen onze weg via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping:
  Vanaf de ruimtelijke overloop met dakraam bereiken we de badkamer en de vier slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie ouderslaapkamer met frans balkon en de praktische vaste kast. Gaan we op de overloop rechtdoor dan komen we in de ruime moderne badkamer met veel lichtinlaat vanwege de aanwezige dakkapel, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet, de badkamer beschikt tevens over vloerverwarming. Aan de rechterzijde bevinden zich de ruime slaapkamers twee, drie en vier. Slaapkamer twee heeft tevens veel bergruimte onder de schuine kant, evenals slaapkamer vier met een dubbel Velux dakraam. Daarnaast is het zelfs nog mogelijk om door het eenvoudig plaatsen van een wand een 5e slaapkamer te creëren.
 
  Via de vlizo trap bereiken we de zolderruimte met veel opslagruimte.
 
  En dan begint het genieten van het buitenzijn in de mooi aangelegde tuin waar het goed toeven is.
  De voortuin omringd door een buxushaag en de borders met 2 plataanbomen en de vaste planten en heesters, aan de linkerkant het looppad met toegang tot de zijtuin waar de praktische overdekte fietsenstalling is gesitueerd en aansluitend de achtertuin. Aan de rechterkant de carport en de ruime inrit waar plaats is voor 3 auto’s. Dus droog naar binnen is altijd mogelijk!
 
  Via de zijtuin, de bijkeuken of de garage komt u in de achtertuin met aansluitend aan de bijkeuken het terras van moderne grote tegels, het goed onderhouden gazon, aan beide zijden de mooi afgewerkte borders met vaste planten en struiken, aan de linkerkant de fraai afgewerkte volière en aansluitend aan de achterzijde eveneens in dezelfde stijl het grote zonovergoten overdekte terras met aan weerszijde een ruime berging.
 
  Bijgebouwen:
  Vrijstaand houten tuinhuis met 20 zonnepanelen, bestaande uit het overdekte terras en twee aparte opbergruimtes, voorzien van elektra, houten kozijnen met dubbelglas.
  De mooie houten volière.
  De overkapping voor de fietsen en aansluitend het kippenhok.
 
 
  Overige informatie:
 
  - Energielabel: ??
  - Zonnepanelen: 20 zonnepanelen 2020 geïnstalleerd.
  - Isolatie: Volledig geïsoleerd in het bouwjaar
  - Kozijnen: Kunststof kozijnen
  - Beglazing: Geheel dubbelglas
  - Cv-installatie: Nefit AquaPower Topline CW5 HC25 (2016)
  - Voorzieningen: Glasvezel, schuifpui, tv-kabel, vliegenhorren, tuinkraan en stroomaansluiting buiten, mechanisch ventilatie.
  - Vloeren: Betonnen vloeren, zoldervloer is van hout
  - Kruipruimte: Aanwezig
  - Parkeergelegenheid: Eigen terrein, 3 auto’s
 
 
  Gemeentelijke lasten:
  Onroerend zaakbelasting € 435,08 per jaar
  Afvalstoffenheffing vastrecht € 185,-- per jaar
  Rioolheffing € 227,-- per jaar
 
  Lokale belastingen:
  Watersysteemheffing € 162,32 per jaar
  Zuiveringsheffing € 178,17 per jaar
 
  Maandelijks verbruik:
  Elektra en gas € 296,-- per maand
  Gas circa 2376 m³ per jaar
  Elektra circa 3925 kWh per jaar
  Opgewekt met zonnepanelen: ±6000 kWh per jaar
 
  HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.