Robuust woon-/werkpand gelegen in een karakteristieke dorpsstraat. Het pand is door de jaren heen verbouwd naar een royale woning met veel praktische woonruimte. De beneden verdieping bestaat uit meerdere vertrekken en kan om die reden ook voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Er zijn 3 slaapkamers waarvan één een royale walk-in-closet heeft. Naast een heerlijk dakterras (ca. 37 m²) is er een fraaie achtertuin met veel privacy, verschillende terrassen, borders en beplanting. Totale perceeloppervlakte: ca. 605 m².
 
  De combinatie van wonen- en werken is hier mogelijk. Een winkel en/of kantoor of wellicht praktijkruimte ? Hier is het mogelijk. Het is eenvoudig mogelijk om hier een ruimte geschikt voor te maken. In 2002 is het pand rigoureus gemoderniseerd en aangepast naar de huidige indeling. Gezien de royale afmetingen is het ook eenvoudig mogelijk een slaapkamer / badkamer op de begane grond te realiseren.
 
  Indeling
  B.g.: entree, centrale gang met o.a. trapopgang en toegang naar de woonkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning, middels de en-suite deuren is er een doorloop naar de eetkamer. Met o.a. een sierschouw en gashaard. Royale keuken v.v. een moderne keukenopstelling met o.a. een kookeiland, een complete set aan inbouwapparatuur, en veel bergruimte. De openslaande deuren naar het terras zorgen voor veel lichtinval. De bijkeuken biedt ruimte voor het opbergen van spullen v.v. een loopdeur naar de tuin.
  Er is een royale aanbouw met een multifunctionele kamer, zeer geschikt als kantoor- en/of hobbyruimte. Een heerlijke tuingerichte woonkamer met openhaard en twee schuifpuien met zicht op de fraaie achtertuin. Het hele jaar door kan je hier genieten van iedere zonnestraal. En als het wat kouder begint te worden, dan creëert u snel warmte middels de openhaard.
 
  Boven 1e verd.: overloop, er zijn 3 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is v.v. een walk-in-closet. De sanitaire ruimten zijn verdeeld in een badkamer met ligbad en een douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de overloop is er toegang naar het royale dakterras (ca. 37 m²) met een goede zonnestand.
  2de verd.: via een steektrap is er toegang tot de zolder. Een royale bergruimte waar o.a. de 2e cv ketel geïnstalleerd is.
 
  De verzorgde tuin biedt veel privacy en diverse beschutte hoekjes waar je in de luwte kan zitten. Tevens is er een vrijstaande houtenberging voor het stallen van bijv. fietsen en/of tuingereedschap. De tuin is aangelegd met diverse bloem- en groenperken, meerdere terrassen. De tuin is absoluut een plaatje en voor de liefhebber een oase van rust in de historische dorpskern.
 
  Woon-/werkmogelijkheden.
  Het pand heeft de bestemming "gemengd", en er zijn verschillende mogelijkheden van gebruik denkbaar. Onderstaand de omschrijving vanuit het bestemmingsplan.
 
  De voor 'Gemengd' aangegeven gronden zijn bestemd voor:
  * maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, detailhandel en/of wonen al dan niet in de vorm van bedrijfswoningen bij de genoemde functies, met dien verstande dat op de gronden ter plaatse van de aanduiding "wonen uitgesloten" geen (bedrijfs-)woning is toegestaan;
  * bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel bestaande bedrijven die niet binnen categorie 1 en 2 vallen.
 
  Algemeen: het geheel is goed onderhouden en heeft royale afmetingen (woonopp. 226 m²) en een prachtige ligging in het centrum van het dorp, en o.a.;
  - verwarming middels c.v. (er zijn 2 verschillende ketels aanwezig, Atag 2020 en 2013);
  - de woning wordt keurig bewoond en verkeerd in een goede staat van onderhoud;
  - er zijn onderhoudsarme materialen gebruikt o.a. aluminium kozijnen;
  - de woning bestaat deels uit betonvloeren en deels uit houtenvloeren;
  - tijdens een verbouwing (2002) is het pand van winkel tot een woning verbouwd, diverse kozijnen, daken en muren zijn toen grondig nagelopen, zo nodig vervangen/gerestaureerd en geïsoleerd;
  - de voormalige beerput doet dienst als "regenton", de woning is aangesloten op riool;
  - Dronrijp ligt op korte afstand van grotere steden zoals Leeuwarden en Franeker voor een groter en diverser aanbod voor faciliteiten;
  - uitvalswegen nabij de A31 richting Amsterdam / Groningen;
  - deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.