Goed onderhouden 2^1 kapwoning op een geliefde en rustige locatie. Deze royale half vrijstaande woning beschikt over een oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's, een ruime inpandige garage, kelder, bijkeuken en een achterom. De begane grond heeft een U vormige indeling met aan de achterzijde een woonkeuken met uitzicht op de grote achtertuin op het zuid/westen en aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met gashaard. Daarnaast zijn er 5 ruime slaapkamers, een royale badkamer en een separate wasruimte in de woning aanwezig.
 
  De woning (bouwjaar 1994) is gelegen in de wijk “Amaliastein”, een kindvriendelijke woonwijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, de historische binnenstad van Vianen. De wijk “Amaliastein” ligt aan de rand van de dijk en uiterwaarden van de Lek. Ideaal om te ontspannen. Nabij de uitvalswegen van de A2 en A27 en centraal gelegen ten opzicht van Utrecht, Amsterdam, Breda en 's-Hertogenbosch. Plaatsen die zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Vanaf busstation Lekbrug Oost/West vertrekt ca. iedere 5 minuten een bus naar Utrecht centraal.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Entree/hal, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en hardhouten trap naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer heeft met zijn grote raampartijen een optimale lichtinval. De wanden zijn voorzien van strak stukwerk. Visgraat pvc vloer met vloerverwarming. De gashaard maakt de warme sfeer compleet. Aan de achterzijde met uitzicht over de fraai aangelegde tuin is de woonkeuken gelegen. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en geplaatst in een L-vorm met granieten blad. De keuken is voorzien van koelkast, afzuigschouw, combi-oven, oven, inductie kookplaat en vaatwasser.
 
  Doorgang naar garage en/of buiten via de bijkeuken. De garage is ruim en heeft een ruime kelder (ca. 10 m² met stahoogte) welke ideaal als opslagruimte is te gebruiken. De achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer, bijkeuken, de garage, maar ook door middel van een pad aan de zijkant van de woning.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tevens is er op deze verdieping een separate was-/cv-ruimte aanwezig.
 
  Tweede verdieping:
  Een ruime voorzolder met hoge nok waar eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren is. Slaapkamer met zowel een raam in de voorgevel als een dakraam. Tevens is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig.
 
  Tuin:
  De tuin is verzorgd aangelegd en goed onderhouden, heeft meerdere terrassen om er zowel van de zon als van de schaduw onder het zonnescherm te genieten. De tuin biedt veel privacy.
 
  Bijzonderheden:
  - Royale gezinswoning;
  - Lichte woonkamer met vloerverwarming;
  - Woonkeuken en bijkeuken;
  - Begane grond voorzien van vloerverwarming;
  - 5 slaapkamers;
  - Complete badkamer;
  - Eigen oprit, inpandige garage en achterom;
  - Parkeergelegenheid op eigen terrein;
  - Zonnige achtertuin gelegen op het zuid/westen;
  - Geïsoleerd met dak/muur/vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas;
  - 18 zonnepanelen;
  - Energielabel A.