We starten de verkoop met een kijkdag op zaterdag 12 november 2022. Daarvoor zijn er nog geen bezichtigingen mogelijk. 
 
 U kunt zich alleen aanmelden via de mail, dan nemen wij contact met u op om een afspraak in te plannen.
 
 
 Op werkelijk één van de mooiste locaties midden in Opperdoes staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met bijna 180 m² woonoppervlakte op de begane grond en een inhoud van bijna 1500 m³ op in totaal 1450 m² eigen grond. Deze keurig bewoonde woning heeft op de begane grond 3 slaapkamers, een prachtige woonkamer aan de voorzijde en een ruime, royale tuingerichte living aan de achterzijde, een compacte keuken in u-opstelling met inbouwapparatuur en vanuit de living is er heerlijk uitzicht op de zeer verzorgde achtertuin. Het geheel is te bereiken via de eigen brug en heeft zeer veel parkeerruimte op eigen erf.
 De woning is op 1e en eventueel 2e verdieping nog geheel naar eigen inzicht in te delen en geschikt voor dubbele bewoning. Verder is er nog een inpandige garage/berging van 55 m².
 
 
 Indeling
 Begane grond:
 
 Via de zijentree komt u in de ruime centrale hal met garderobe, toiletruimte, wasruimte met aansluitingen voor was- en droogmachine en hier hangt ook de cv-ketel. Vanuit de hal loopt u de royale living van ruim 40 m² in. Deze living is tuingericht en heeft een prachtige stenen schouw met houthaard, de vloer is afgewerkt met plavuizen en de balken aan het plafond maken de sfeer compleet. Er zijn verder 2 inbouwkasten met authentieke deuren en via de dubbel tuindeuren komt u in de zeer verzorgde tuin.
 Aansluitend aan de living is een halfopen keuken met granieten aanrechtblad in U-opstelling de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder: een magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskomfoor, koelkast en vrieskast. 
 Vanuit de centrale hal gaat u naar de voorkant van de boerderij en daar treft u 3 slaapkamers en een complete badkamer met wastafel, douchecabine, badmeubel en ligbad aan. Via een kleine tussenhal met vaste kastenwand komt u in een 2e centrale hal met toegang tot het 2e woongedeelte van de boerderij en de grote garage berging. Tevens is er een trapopgang naar de 1e verdieping. 
 Het 2e woongedeelte is verdeeld in een tussenkamer aan de voorzijde, deze ruimte is als 4e slaapkamer te gebruiken en naast deze ruimte is een 2e woonkamer van bijna 30 m² met meerdere authentieke details.
 De garage/berging is ruim 50 m² groot en voorzien van o.a. een toiletruimte.
 
 
 1e Verdieping:
 Via de trapopgang in de 2e centrale hal komt u op de 1e verdieping. Deze geheel bevloerde verdieping heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 225m² en is nog volledig naar eigen inzicht en idee in te richten. Indien gewenst is er ook nog een 2e verdieping te realiseren, want de nokhoogte van deze verdieping is meer dan 7 meter!
 
 
 Tuin:
 De boerderij is rondom voorzien van een prachtig aangelegde en onderhouden tuin. 
 Aan de voorzijde is de eigen brug over doorgaand vaarwater, welke entree geeft tot het erf. Tevens is er aan de voorzijde een aanlegplaats voor een sloep of schuit. U kunt namelijk van hieruit door geheel West-Friesland varen.
 Aan de rechterzijkant is de oprijlaan met afsluitbare poort en er is aan deze zijde en achter de woning voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.
 De achtertuin is werkelijk een plaatje, het is verzorgd, het is ruim en u heeft er heel veel privacy. De tuin is circa 23 meter diep en 33 meter breed, er zijn meerdere terrassen en er is zelfs een ‘rotonde’. (Dat laatste leggen we graag uit tijdens de bezichtiging).
 
 
 
 Bouwjaar: ca. 1823
 Woonoppervlakte: 178 m²
 Overige inpandige ruimte: 195 m²
 Gebouw geb. buitenruime: 0 m²
 Externe bergruimte: 0 m²
 Inhoud woning: 1475 m³
 Perceeloppervlakte: 1450 m²
 Energielabel: G (voorlopig)
 
  
 Ligging
 Gelegen op een rustige locatie, aan de voorzijde doorgaand vaarwater. De halte voor openbaar vervoer is op loopafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen. 
 
 Bestemming
 De bestemming van dit object is wonen.
 
 Juridisch en erfdienstbaarheden
 De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel.
 
 Elektra
 7 groepen, automatische schakelaars en aardlekschakelaar, verder is er ook krachtstroom aanwezig in de garage/berging.
 
 Verwarming / warmwatervoorziening
 C.V. combiketel (HR)
 Merk: ATAG
 Bouwjaar: 2016
 
 Onderhoud binnen / buiten
 Prima, in 2020 /2021 buitenom geschilderd en in 1993 is het dak inclusief riet aan de zuid- en westkant vervangen. Eind 2021 is het riet aan de oostkant vervangen. En in april 2022 is het riet aan de noordkant vervangen.
 
 Isolatie
 De woning is voorzien van muurisolatie en er is tevens isolatie tussen het plafond van de begane grond en de 1e verdiepingsvloer.
 
 Bouw
 Traditioneel gebouwde woning met betonvloer op begane grond en hout op de verdiepingsvloer. Het dak is gedekt met pannen en riet. 
 
 Kadastrale gegevens
 Gemeente : NOORDER-KOGGENLAND
 Sectie : T
 Nummer : 1464
 Ter grootte van : 14 a 50 ca.