17 TE BRUNSSUM
 
 
  Op een gewilde locatie in Treebeek kunnen wij u deze vrijstaande karakteristieke chaletwoning ("Oostenrijkse woning") met onder meer sfeervolle living en houtkachel en semi-open keuken, 2 ruime slaapkamers, bergzolder via vaste trap, kelder en rondom de woning gelegen tuin met diverse terrassen, berging en vrijstaande atelierruimte (20,5 m²) te koop aanbieden, dat door de bouwstijl en de vele houten elementen een vakantiegevoel geeft in eigen huis!
 
 
 
 
 -  Vraagprijs: € 295.000,-- k.k.
 -  Aanvaarding: in overleg
 -  Onderhoud: goed
 -  Bouwjaar: circa 1949
 -  Perceeloppervlak: 540 m²
 -  Woonoppervlak: circa 111 m²
 -  Overige inpandige ruimte: circa 24 m² (kelder en zolder)
 -  Externe bergruimte: circa 27 m² (atelierruimte en berging)
 -  Inhoud: circa 467 m³ (incl. kelder), circa 83 m³ (atelierruimte)
 -  Energielabel: D (geldig tot 28-02-2029)
 
 
 
  Deze vrijstaande in hout opgebouwde woning (type "chaletwoning") is gelegen aan een rustige en gewilde straat in Treebeek. Door zijn centrale ligging is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Ook zijn winkel- en groenvoorzieningen in de nabijheid gelegen.
 
  Treebeek (Limburgs: Treëbik) is de grootste wijk van Brunssum, onderdeel uitmakende van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg en gelegen in het voormalige gebied van de Oostelijke Mijnstreek. Het voormalige dorp valt sinds 1 januari 1982 - na de gemeentelijke herindeling - volledig onder de gemeente Brunssum.
 
  In Treebeek heeft tot 1973 de Staatsmijn Emma gestaan, op de plek waar nu het Emmapark is gelegen. De Staatsmijn Emma, en Treebeek, behoorden tot halverwege de jaren 70 van de 20e eeuw tot de gemeente Heerlen. Door de mijnindustrie was Heerlen in het begin van de 20e eeuw een 'boomtown'. Heerlen groeide van 5.000 inwoners in 1900 naar meer dan 32.000 inwoners in 1920. De groeiende bevolking werd gehuisvest in mijnwerkerskoloniën zoals Treebeek. Hiermee had Treebeek destijds de grootste arbeiderswijk van Nederland.
 
  De Oostenrijkse woningen zijn vlak na de Tweede Wereldoorlog gebouwd in het kader van de wederopbouw. De geprefabriceerde woningen werden in onderdelen vanuit Oostenrijk aan Nederland geleverd en door lokale aannemers opgebouwd. Uitgaande van een reeds opgetrokken fundering duurde het enkele dagen om een Oostenrijkse woning te bouwen. Rond 1948 schreef het Ministerie van Wederopbouw en Volkshuisvesting alle Nederlandse gemeentes aan met de vraag of deze deel wilden nemen en in totaal zijn er toen circa 800 gerealiseerd.
 
  De woning is door de respectievelijke eigenaren altijd keurig onderhouden en in 1987/1988 geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kunststof voordeur is onlangs nog vervangen. Het zijn energiezuinige woningen met een duurzaam karakter die, ondanks het matige energielabel D, door de bouwstijl en het materiaalgebruik een warm gevoel bieden, zowel zintuigelijk als ook qua energierekening!
 
  Een uitermate sterk punt van deze woning is de ruime vrijstaande atelierruimte van 20,5 m², welke volledig is geïsoleerd en door onder meer 4 dakramen veel lichtinval biedt. Aansluitingen voor elektra, water, riool en verwarming zijn aanwezig. Naast het gebruik als atelier is het natuurlijk ook geschikt als praktijk of kantoor aan huis.
 
 
 
 
  Souterrain (geheel voorzien van een tegelvloer):
  Kelderportaal/waskelder (4,1 m²) met watermeter en witgoedaansluitingen; provisie-/cv-kelder (5,6 m²) met cv-gas combiketel (AWB HR, bouwjaar 2012, eigendom).
 
  Parterre (geheel voorzien van een massief houten vloer):
  Hal (3,1 m²) met meterkast (deels smeltzekeringen, deels automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en trap naar verdieping; toilet met fontein; ruime L-vormige living (totaal 45,3 m²) met design houtkachel, aansluiting glasvezel en schuifpui naar tuin; semi-open keuken (8,3 m²) met deur naar tuin aan zijzijde, deur naar keldertrap, keukenblok met boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits rvs fornuis met 2 ovens (Lacanche, ter overname), led inbouwspots en servieswand met rvs rekken.
 
  Tuin:
  Rondom de woning gelegen sfeervol aangelegde tuin met diverse terrassen, borders, beplanting, gazon, fruitbomen en houtopslag; oprit met grindpartij en parkeergelegenheid; vrijstaande volledig geïsoleerde atelierruimte (20,5 m²) met openslaande dubbele deuren naar oprit, deuren naar de tuin, 4 dakramen, aansluitingen elektra, water en riool; gemetselde berging (6,8 m²); terras aansluitend aan woonkamer en keuken met diverse gemetselde bloembakken en pergola met druivenstruiken.
 
  1e Verdieping (geheel met massief houten vloer):
  Overloop (2,9 m²) met inloopkast/berging; slaapkamer I (18,3 m², eventueel weer te splitsen) aan de achterzijde met bergruimte in de knieschotten voorzien van schuifdeuren en kledingkast met schuifdeuren als roomdivider; slaapkamer II (12,0 m²) aan de voorzijde met inloopkast/berging en vaste trap naar de tweede verdieping; geheel betegelde badkamer (7,3 m²) met douche, ligbad, 2 wastafels met spiegel, muurkast en inbouwspots.
 
  2e Verdieping (vrije hoogte 1,81 meter):
  Ruime bergzolder (9,5 meter, hoogte > 1,5 meter) boven gehele woning.
 
 
 
 
 -  Karakteristieke "Oostenrijkse" chaletwoning;
 -  Vakantiegevoel in eigen huis;
 -  Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
 -  Dak van binnenuit nageïsoleerd;
 -  Energiezuinige woning met een duurzaam karakter;
 -  Sfeervolle L-vormige woonkamer met design houtkachel;
 -  Momenteel 2 ruime slaapkamers;
 -  Eenvoudig terug te veranderen naar de oorspronkelijke 3 slaapkamers;
 -  Voldoende bergruimte door kelder en zolder;
 -  Ruime tuin (540 m²) met terras op het zuidoosten;
 -  Vrijstaande geïsoleerde atelierruimte met veel lichtinval en alle voorzieningen;
 -  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
 -  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
 -  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
 -  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
 -  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;