Het appartement gelegen in een klein appartementencomplex in de wijk Oude Spoorbaan, stadsdeel Gestel biedt het mooiste uitzicht over de skyline van Eindhoven. In de winter kan je zelfs het PSV stadion zien. 2018s Zomers vormen de bomen in de tuin van het tegenovergelegen appartementencomplex aan de voorzijde een mooie groene wand. Door de ligging van het appartement kan ik altijd van de zon genieten. 2019s Ochtends aan de voorzijde en vanaf 10.00 uur tot bijna zonsondergang aan de achterzijde.
  In de groene afgesloten binnentuin is het heerlijk te vertoeven met je eigen BBQ aan een van de houten picknicktafels, er zijn 2 schommels en er is een tafeltennistafel.
  Ook is de jaarwisseling een beleving, door het ruime uitzicht kom je ogen te kort.
  Aldus de verkoper.
 
  Bent u op zoek naar een charmant, uniek, instap klaar en ruim appartement op een gunstige locatie? Kom dan kijken bij dit luxe 4-kamer hoekappartement met twee balkons (voorzien van elektrische rolluiken) en een ruime berging in het souterrain. Verder beschikt het appartement over een ruime woonkamer met een eetkamer, moderne keuken, twee slaapkamers waarvan 1 met airco, badkamer en een separate toiletruimte. Het appartement is gelegen op de vierde en tevens bovenste woonlaag van een karakteristiek goed onderhouden appartementencomplex, gelegen op een aantrekkelijke locatie binnen de ring, op korte afstand van het stadscentrum. Uitgaansgebied Stratumseind, De Bergen en het gezellige centrum van Eindhoven met alle voorzieningen zoals winkels, trendy restaurants, musea en het treinstation zijn circa 15 minuten (loopafstand. Daarnaast is het appartement op korte afstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen (AH-XL Limburglaan en Jumbo & AH aan de Hoogstraat, 2 basisscholen (BS De Troubadour en SBO Jan Nieuwenhuizen), kinderdagopvang, een bushalte, het Genderpark en Dommelplantsoen, een huisartsenpraktijk, tandarts, school voor middelbaar onderwijs (Montessori College Eindhoven) en school voor vervolgonderwijs (Summa College). Door de ligging nabij uitvalswegen zoals de Karel de Grotelaan en De Ring bent u snel onderweg in alle richtingen.
  Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur en rond het appartement aanwezig.
 
  Indeling:
  Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercom. Via het trappenhuis zijn de appartementen en de bergingen te bereiken.
 
  Souterrain: Is de eigen afsluitbare ruime berging (ca. 11 m00b2) met kiepraam en plafondisolatie voorzien van eigen elektriciteit (lichtpunt en stopcontact) gelegen. Appartement 4e etage Het portaal biedt toegang tot 2 bovenste appartementen ieder met eigen meterkast 2 fasen groep met slimme elektra- en een watermeter. De voordeurbel is een Ring00ae 2nd generation.
 
  4e verdieping:
  Entree\/Hal. In de hal bevinden zich de intercom, een praktische inbouw\/garderobekast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte, vrij hangend toilet met Chrome bedieningspaneel, softclose toiletbril (Geberit) en authentiek fonteintje. Toegang tot toilet, slaapkamer, keuken, inloopkast en woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een rustige lichte (brede planken polar oak) PVC vloer (de toiletruimte en badkamer zijn voorzien van tegels) en hoge houten plinten.
 
  Slaapkamer 1 ruime slaapkamer ca 11 m00b2, Haier airco & hetelucht systeem (2021). Met draai-\/kiep deur die toegang biedt tot balkon1 aan de voorzijde. Balkon 1, (ca 3 m00b2) via slaapkamer 1 bereikbaar met gecoate vloer en slagvast\/waterbestendige dubbele wandcontactdozen aan de voorzijde op het oosten. (ochtendzon). De ruime woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer voorzien van een Brasso Bru (gas) 201choutblokken201d sfeerhaard en een eetkamer, oppervlakte samen is circa 32 m00b2. De ruimtes zijn te scheiden door 201ckamer en suite201d deuren met authentieke glas in lood. Beide kamers genieten veel prettige lichtinval door een 3-tal raampartijen. Alle deze ramen zijn voorzien van shutters. In de woonkamer is een inbouwkast met authentieke glas in lood deur. Door de ligging op de hoek van het complex is er tevens een zijraam met vrij uitzicht aanwezig. Eetkamer, deze ruime kamer van circa 12 m00b2 met mobiele airco is voorzien van een draai-\/kiep deur die toegang biedt tot het ruime balkon aan de achterzijde. In de eetkamer een grote hoge inbouwkast.
 
  Balkon 2. In 2017 geheel gerenoveerd\/vervangen (ca. 12 m00b2) met Bergogolv pvc tegels slagvast\/waterbestendige dubbele wandcontactdozen biedt ruim uitzicht over de groene omheinde binnentuin en ligt aan het zuidwesten.
 
  De vernieuwde en moderne keuken met glas in lood deur is uitgerust met een lichte inrichting voorzien Chrome mengkraan, houtlook werkblad, Alpha-RVS spoelbak, Boretti fornuis (2022) met 5 pits gaskookplaat, medium losse grillplaat en ruime hetelucht combi grill oven, afzuigschouw Novy (2022), magnetron ATAG, vaatwasser Siemens (2019) en ruime koel-\/vriescombinatie Samsung (365 l. – 2020). De diverse boven- en onderkasten\/laden en ruime inbouwkast bieden voldoende bergruimte. Dimbare werkblad verlichting.
  Een buitendeur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Luxaflex (hout) raamdecoratie op deur en raam. Aansluitend is de volledig betegelde badkamer gelegen met inbouwspots, een inloopdouche met Chrome mengkraan, Sunshower00ae (UV & infrarood) en glazen douchedeur. Een 2 laden wastafelmeubel en spiegel meubel met dubbelzijdige spiegeldeuren (Plieger), dubbel stopcontact en separaat te schakelen spiegel verlichting. Een moderne opbouw wasbak met design kraan (allen Plieger 2017) Het privacy glas kiepraam zorgt voor daglichttoetreding en aangename natuurlijke ventilatie.
 
  Inloopkast\/Slaapkamer 2, circa 8 m00b2, is voorzien van een draai-\/kiepraam met houten Luxaflex raam stoffering. Aan een muur is een ruime vaste kast met hang en leg elementen. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de droger\/wasmachine afvoer\/wateraansluiting. Deze ruimte kan ook als kantoor\/hobbykamer fungeren. Tenslotte beschikt het appartement over twee balkons met een vrij uitzicht. Het balkon van circa 3 m00b2 is aan de voorzijde op het oosten gelegen en biedt uitzicht op de skyline van Eindhoven. Het andere balkon is (was 7 m00b2 en is na de renovatie) ca. 12 m00b2 groot en ligt aan de achterzijde op het zuidwesten met vrij uitzicht over de binnentuin.
 
  Algemeen:
  – Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en dauerluftung ventilatieroosters.
  – De Remeha HR combi c.v.-ketel is in 2019 geplaatst.
  – Remeha E-Twist slimme thermostaat 2019 (met app op afstand bedienbaar)
  – De servicekosten bedragen 20ac 221.22,- per maand.
  – De keukeninrichting is van 2022 schilder en tegelwerk.
  – Renovatie duurzaamheid 2018, balkons, kelders en relijning toilet en leidingen.
  – Spouwmuur isolatie Neopixels HR primium parels.
  – Dak isolatie 2020 (Icopal)