14, Arnhem
 
  WONING MET KARAKTER NABIJ HET CENTRUM VAN ARNHEM
  In deze werkelijk fantastisch gelegen 2-onder-1-kap woning, gebouwd onder een karaktervolle architectuur, zult u wonen als geen ander! Vier het leven in Arnhem in deze lommerrijke woonwijk in dit moeilijk te evenaren jaren 30 woonhuis. Dit unieke object is kwalitatief gebouwd en in de loop der jaren intern goed onderhouden en voorzien van 8 zonnepanelen. Deze zeer gewilde wijk “Statenkwartier” maakt op vanzelfsprekende wijze deel uit van dit fascinerende decor. Deze sfeervolle woonwijk ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het Stadstheater en het Musispark. In de directe omgeving bevinden zich ook (eet)cafés zoals het gezellige Thialf, stadstuinen, winkels, sportvoorzieningen en scholen. Het Statenkwartier heeft het karakteristieke gevoel van het oude Arnhem met vele jaren 30 woningen en herenhuizen.
 
  Arnhem heeft een rijk aanbod aan cultuur en ontspanning. Je kunt er prima winkelen, uit eten, naar het theater of de bioscoop. Park Sonsbeek is één van Nederlands mooiste stadsparken. Dus houdt u van historische charme én van een levendige omgeving waar je je nooit hoeft te vervelen? Dan kom je hier heerlijk thuis!
 
  WONEN ALS GEEN ANDER
  Deze tweekapper is geen doorsnee woonhuis. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog. Deze woning ademt warmte en sfeer. Hier wil je zijn, en vooral: blijven! Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een knusse zithoek met erker, een eethoek, gesloten keuken, 4 ruime slaapkamers, een woning breed balkon, een moderne badkamer, meer dan voldoende parkeergelegenheid in de wijk en zelfs nog een voor- en achtertuin. De ultieme ambiance voor geweldig woongenot in een karaktervolle stijl. Aan de voorzijde vinden we een sierlijke voortuin die groenrijk is ingericht. De achtertuin pakt de volledige middag- en avondzon mee met de nodige schaduwplekken door prachtige bomen.
 
  Bij binnenkomst in deze woning straalt de karaktervolle sfeer en het nette afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen via een originele deur vanuit de hal. De combinatie van de vloer, de glas-in-lood elementen en de hoge plafonds kenmerken deze woning. De begane grond bestaat uit een doorzon woongedeelte met karaktervolle erker en de gesloten keuken met toegang tot de tuin. Het langgerekte woongedeelte is typisch voor het bouwjaar en is door grote raampartijen in iedere gevel heerlijk licht opgesteld. Afgewerkt met strakke wanden en plafonds en een houten vloer.
  Verder is er op de begane grond nog een moderne meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar), toilet met fonteintje en toegang tot het souterrain aanwezig. Deze verrassende ruimte zullen we later nog nader toelichten.
  Het charmante van dit huis is dat u zich hier ook met zijn tweetjes, een gezin of een paar vrienden uitstekend op uw gemak voelt. Er zijn veel ruimtes, uiteraard met veel karakter en netjes afgewerkt met behoud van authentieke elementen. Kortom een verdieping met een heerlijk wooncomfort.
 
  KEUKEN
  De keuken is aan de achterzijde gelegen in een gesloten ruimte. Het betreft een lichte keuken opgesteld in een rechte vorm en is in lijn met de rest van het huis. Vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte en voorzien van een gas-onder-glas kookplaat, oven en spoelbak. Verder afgewerkt met een RVS blad, wandbetegeling en een handige inbouwkast.
 
  SOUTERRAIN
  Voordat we de weg naar boven inslaan willen we u kennis laten maken met een bijzondere ruimte binnen deze woning. In de hal bevindt zich de trap naar beneden. Een ruime, koele ruimte met ontzettend veel mogelijkheden. Middels enkele wanden bestaat het souterrain uit verschillende compartimenten en zijn er eenvoudig diverse gebruiksfuncties aan toe te kennen. Een ruimte van in totaal circa 48 m² die als een essentieel onderdeel van deze woning bestempeld kan worden. Ook kunt u hier denken aan het plaatsen van de wasmachine, droger en/of extra vriezer. Het souterrain is via de hal en buitenom bereikbaar.
 
  NAAR BOVEN
  Op de slaapverdieping is het gevoel van karakter niet anders. Middels een stijlvolle trap betreden we deze verdieping voorzien van een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een wat kleinere kamer ideaal als kantoor/werkkamer en een moderne badkamer. Een verdieping met mooie hoogtes, veel raampartijen en voorzien van marmoleum- en houten vloeren afgewerkt met hoog plintwerk. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is door grote raampartijen en toegang tot het balkon te bestempelen als een lichte kamer. De andere kamer ligt aan de voorzijde en biedt ook voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. Alle kamers zijn afgewerkt met houten kozijnen en isolerende beglazing en ook hier is weer die bepaalde knusheid op te merken. De strakke wanden en plafonds zorgen voor de eenheid met de benedenverdieping. Het karakter van de woning komt o.a. terug in de sierlijke binnen kozijnen, de binnendeuren en de inbouwkasten.
 
  MODERNE BADKAMER
  De sanitaire ruimte is aan de achterzijde gelegen en ook deze ruimte is weer voorzien van veel lichtinval. De badkamer is praktisch en ruimtelijk ingericht met hetgeen wat nodig is, en biedt ook veel mogelijkheden. Volledig betegeld en ingericht met een ligbad met handdouche, wastafel met spiegel en zwevend toilet. Afgewerkt met ingebouwde spots en natuurlijke ventilatie.
 
  VERRASSENDE VERDIEPING
  Door naar de bovenste verdieping die een absolute toevoeging vormt voor deze woning en zeker ook de nodige aandacht heeft gekregen. Deze verdieping is ingericht met een kleine overloop die toegang biedt tot een technische (berg)ruimte met witgoedaansluitingen en de omvormer voor de zonnepanelen en een kleine studio met slaapgedeelte. Deze 4e slaapruimte is momenteel ingericht als logeerkamer en tevens voorzien van een kleine pantry, eethoek en eigen gaskachel. Voorzien van dakramen aan iedere zijde, zijgevelramen en een strakke kurken vloer. Deze vloer isoleert en voelt heerlijk warm aan.
 
  BUITEN
  Via het woongedeelte en de keuken is er toegang tot de groenrijke achtertuin. Wanneer je je aan de voorzijde begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo’n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Ingericht met een bestraat en verhoogd terras aan de woning, leuke hoogteverschillen, groenrijke borders en een houten tuinhuis voor de nodige opslag. De privacy die hier wordt genoten is ook een groot goed!
 
  STATENKWARTIER
  Het Statenkwartier en omgeving is levendig en bruisend met supermarkten op loopafstand, verschillende horeca gelegenheden, speciaalzaken en cafés. Het centrum van Arnhem is om de hoek gelegen maar ook de verschillende stadsparken waaronder het Musispark en Sonsbeekpark zijn op korte afstand aanwezig. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de Pleyroute met aansluiting naar de A325 en A12. Het Statenkwartier kenmerkt zich door de vele dertiger jaren woningen. Dankzij de centrale ligging woont u op loopafstand van het gezellige centrum. Dit bruisende centrum van Arnhem biedt een veelheid aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Bovendien beschikt Arnhem over meerdere, schitterende stadsparken, waaronder het beroemde Park Sonsbeek. De uiterwaarden van de Rijn zijn ook dichtbij gelegen. Tevens vinden we in de nabijheid diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer.
 
  BIJZONDERHEDEN
  In dit soort woningen lijkt de geschiedenis van bewoners en gebruikers te zijn opgeslagen in de vloeren, muren en plafonds, om zo nog jaren na dato hun stempel op de sfeer te drukken. In deze woning is dat een sfeer van ultieme romantiek, karakter en sfeer.
  Het huis omarmt je als een warme, met liefde gedragen jas. En alsof dat nog niet genoeg is, bevindt het zich ook nog op een hotspot in Arnhem. Verder vindt u onderstaand de bijzonderheden van deze woning:
 
  – Goed onderhoudsniveau;
  – Dakisolatie;
  – Isolerende beglazing;
  – Zonnepanelen (8 stuks);
  – Ruim souterrain;
  – Gedeeltelijk dakisolatie;
  – Vloer/plafond tussen zolder en vliering geïsoleerd in 2020;
  – Originele en karaktervolle elementen;
  – Nieuw dak omstreeks 2016 gerealiseerd;
  – 4 (slaap)kamers;
  – Jaren 30 woonhuis;
  – Veel openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning;
  – Direct nabij Arnhem centrum (15 min. loopafstand);
  – Direct nabij Musispark (9 min. loopafstand);
  – Nabij Sonsbeekpark (10 min. fietsafstand);
  – Nabij de HAN (7 min. fietsafstand).
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.