Bijzonder mooi gelegen bouwkavel op 30 autominuten van Rotterdam op 750 m2 eigen grond. De ligging is fantastisch met vrij uitzicht over de akkers!
 
  Verkoop bij inschrijving tot en met 1 december 2022. U kunt alle gegevens bij ons kantoor opvragen, u heeft ruim de tijd om de mogelijkheden te onderzoeken en uiterlijk 1 december 10 uur een bod uit te brengen. Hierna zullen biedingen met de opdrachtgever besproken worden en volgt er uitsluitsel in de week na 1 december 2022.
 
  Momenteel staat er nog een kleine gedateerde dijkwoning op met grote schuur op het perceel.
 
  Er zijn reeds opties onderzocht:
 
  Ontwerp 1:
  - Vrijstaande nieuw te bouwen dijkwoning in 2 woonlagen met A+++label en 12 tot 18 zonnepanelen
  - Systeembouw, fundering op betonnen palen, gevels bestaande uit metselwerk, betonnen vloeren, kunststof kozijnen, met HR++ glas.
  - Het ontwerp heeft een zadeldak dat bedekt is met dakpannen.
  - Verwarming/warm water/koeling door middel van warmtepomp en verwarming door middel van vloerverwarming, balansventilatie
  - Meterkast met negen groepen, drie aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (kookgroep).
  - Offerte aanwezig van Selekthuis d.d. 24-10-2022, basisprijs ca. € 320.000,-, er ligt een uitgebreider ontwerp voor een prijs van ca. € 398.000,- d.d. 24-10-2022
 
  Ontwerp 2:
  - Grote woning ontworpen door een architect van DIV architecten met 3 woonlagen. (zie artist impressions).
 
  De keuze is uiteraard aan de koper. De artist impressions zijn als voorbeeld en daar zijn geen rechten aan te ontlenen.
 
  Bijzonderheden:
  - 750 m2 eigen grond
  - verkoop volgens inschrijving en gunning
  - oplevering kan spoedig
  - koper dient zelf de bouw-/sloopvergunning e.d. aan te vragen
  - erfdienstbaarheid van uitpad voor auto's max 2.20 m breed, zie akte van levering voor details
  - specificaties aanneemsom van voorgaande bouwplan bij ons op te vragen, contactpersoon bekend
 
  Geldende bouwregels:
  Artikel 20 Wonen
  20.1 Bestemmingsomschrijving
  De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  het wonen daaronder begrepen aan–huis–gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  één woning, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
  voorzieningen, zoals groen, tuinen, terras, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, (onverharde) paden, wegen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
 
  20.2 Bouwregels
  Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
 
  20.2.1 Algemeen
  gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
  de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m. Indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand;
  de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m. Indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand.
 
  20.2.2 Woningen
  Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
  De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
  De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
 
  De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3, met uitzondering van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – 1’ .
 
  20.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
  Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
  Bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – zonder gebouwen’.
  De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,20 m.
  De dakhelling mag niet minder bedragen dan 30°.
  De dakhelling mag niet meer bedragen dan 65°.
  De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
  Vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
  De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer bedragen dan 15 m.
 
  20.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de woning niet meer mag bedragen dan 1 m.
  De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de woning niet meer mag bedragen dan 1 m.
 
  20.3 Afwijken van de bouwregels
  Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2.3 onder d met een vergroting van de toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken, waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:
  De vergroting van de toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is noodzakelijk voor de instandhouding van het monumentale ensemble.
  De maximale oppervlakte bedraagt 200 m2.
  Er dient sprake te zijn van een monument en een monumentaal ensemble van bebouwing.
  De vergroting van de bijbehorende bouwwerken is in verhouding met de grootte van het perceel.