* ENGLISH TRANSLATION BELOW
 
  Te koop aangeboden in Amsterdam Rivierenbuurt:
 
  Licht en sfeervol 3-kamer appartement (ca. 55 m2) met een zonnige tuin (ca. 76 m2) gelegen in de Rivierenbuurt met een grote diversiteit aan voorzieningen. Deze leuke woning met diverse stijlkenmerken uit de jaren '30 is gelegen op de begane grond.
 
  Daarnaast beschikt deze woning over twee goede slaapkamers aan de achterzijde. Ook de overstap naar eeuwigdurende afgekochte erfpacht heeft al plaatsgevonden.
 
  OMGEVING:
  De levendige en centraal gelegen Rivierenbuurt is bekend om zijn prachtige, door de beroemde architect Berlage ontworpen, huizen van de Amsterdamse School. Om de hoek vind je de gezellige Rijnstraat waar je genoeg winkels, speciaalzaken en horeca kan vinden. Maar dat is niet alles. De Maasstraat, de Scheldestraat en natuurlijk de nabijgelegen wijk De Pijp bruist van hippe koffietentjes, leuke boetiekjes, uiteenlopende restaurants en de Albert Cuyp markt. Voor rust, groen en recreatie wandelt u zo naar het Beatrixpark, het Martin Luther King park en iets verderop het prachtige Amstelpark. De bereikbaarheid is super, met op slechts 3 minuten bent u op de ringweg A10 en de A2. NS- en metrostation Amsterdam-Amstel en Amsterdam RAI liggen op enkele minuten fietsen en om de hoek neemt u de tram of bus naar alle richtingen van de stad. Het centrum van de stad bereikt u binnen 8 minuten fietsen. Parkeren in de buurt is geen probleem.
 
  GLOBALE INDELING:
  Eigen entree, vanuit de hal komt u in de gezellige woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen.
  Vanuit de woonkamer heeft u een plezierig zicht op groene plantsoen en het sportveld, hierdoor heeft u geen directe overburen.
 
  De keuken met lichte kleurstelling en natuurstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koel-/vriescombinatie, kookplaat). De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, hierdoor heeft u vanuit de keuken toegang naar de zonnige tuin.
  De riante tuin (ca. 76 m2) is gelegen op het Oosten en hier treft u nog een separate berging.
 
  Voorts beschikt de woning over twee slaapkamers welke tevens aan de achterzijde zijn gelegen, beiden kamers bieden toegang naar de tuin. De kleine kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloop-douche, een wastafel en een toilet.
 
  In de woning heeft u voldoende bergruimte door middel van diverse inbouwkasten. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
 
  PARKEREN:
  Vergunningsgebied: Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Momenteel is er een wachtlijst van 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. november 2022).
 
  EIGENDOMSSITUATIE:
  Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is door de verkoper eeuwigdurend afgekocht!
 
  VERENIGING VAN EIGENAREN:
  De Vereniging van Eigenaren is een vereniging welke professioneel en actief beheerd wordt door De Alliantie. De huidige bijdrage (servicekosten) bedraagt circa € 106,- per maand.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Woonoppervlakte van ca. 55m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
  - schitterende zonnige tuin (ca. 76 m2) met berging;
  - 2 goede slaapkamers;
  - volledig voorzien van dubbele beglazing;
  - servicekosten € 106,- per maand;
  - sfeervolle woonkamer met veel daglicht en vrij uitzicht;
  - ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
  - prettige indeling;
  - voorbehoud gunning verkoper;
  - oplevering in overleg / kan spoedig.
 
  Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
 
  Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.
 
  _____________________________________________________________________________________________________
 
  Offered for sale in Amsterdam Rivierenbuurt:
 
  Bright and attractive 3-room apartment (approx. 55 m2) with a sunny garden (approx. 76 m2) located in the Rivierenbuurt with a wide variety of amenities. This lovely house with various style features from the 30s is located on the ground floor.
 
  In addition, this house has two good bedrooms at the backside. Also, the transfer to endless leasehold purchased ground lease has already taken place.
 
  ENVIRONMENT:
  The lively and centrally located Rivierenbuurt is known for its beautiful, by the famous architect Berlage designed, houses of the Amsterdam School. Around the corner you will find the cozy Rijnstraat where you can find plenty of stores, specialty stores and restaurants. But that's not all. The Maasstraat, the Scheldestraat and, of course, the nearby De Pijp neighborhood bustle with hip coffee spots, special boutiques, diverse restaurants and the Albert Cuyp. For peace, greenery and recreation you can walk to the Beatrixpark, the Martin Luther King park and a little further on the beautiful Amstelpark. Accessibility is super, with just 3 minutes you are on the A10 ring road and the A2. NS- and metro station Amsterdam-Amstel and Amsterdam RAI are a few minutes by bike and around the corner you take the streetcar or bus to all directions of the city. The city center can be reached within 8 minutes by bike. Parking in the neighborhood is no problem.
 
  GLOBAL LAYOUT:
  Private entrance, from the hall you enter the cozy living room which is located at the front.
  From the living room you have a pleasant view of green park and sports field, so you have no direct neighbors.
 
  The kitchen with light colors and stone countertop is equipped with various appliances (including dishwasher, fridge-freezer, stove). The kitchen is located at the backside of the house, so you have access from the kitchen to the sunny garden.
  The spacious garden (approx. 76 m2) is located on the east and here you will find a separate storage room.
 
  Furthermore, the house has two bedrooms which are also located at the backside, both rooms offer access to the garden. The small room is currently used as an office. The neat bathroom has a walk-in shower, a sink and a toilet.
 
  In the house you have plenty of storage space through several built-in closets. The entire house has beautiful laminate flooring.
 
  PARKING:
  Permit area: South 4.2 Riverside Neighborhood South. Currently there is a waiting list of 4 months. With an electric car you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. (Source: municipality of Amsterdam dated November 2022).
 
  OWNERSHIP SITUATION:
  The property is located on leasehold land. The leasehold canon has been bought off by the seller in perpetuity!
 
  OWNERS ASSOCIATION:
  The Owners' Association is an association which is professionally and actively managed by De Alliantie. The current contribution (service costs) is approximately € 106, - per month.
 
  PARTICULARS:
  - Living area of approx 55m2 (NEN2580 measurement report available);
  - Beautiful sunny garden (approx. 76 m2) with shed;
  - 2 good bedrooms;
  - fully double glazed;
  - service costs € 106, - per month;
  - cozy living room with natural light and open views;
  - ideal location in relation to public transport and roads;
  - pleasant layout;
  - subject to approval seller;
  - delivery in consultation / can be soon.
 
  For more information about this property and / or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.
 
  This house is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only an indication. Clause of age and NEN2580 clause apply to this property.