Verborgen parel voor het bouwen van circa 283 m2 gebruiksoppervlak in twee bouwlagen of 354 m2 gebruiksoppervlak in drie bouwlagen. Dit laatste is bijna het dubbele oppervlak van het bestaande huis. De toegestane goothoogte vanuit het bestemmingsplan is 7 meter en de toegestane nokhoogte 10 meter. Hierin passen drie volwaardige verdiepingen met plafondhoogtes van ca 2,7 meter. Herontwikkeling biedt kansen om een energieneutraal gebouw volledig naar eigen indeling en uitstraling te bouwen.
 
  Ontwerpvisie architect Roel Rutgers:
  “De Straat van Makassar 2 is een hoekkavel in de groene Zeestratenbuurt van Amstelveen. Het perceel biedt een prachtige natuurlijke tuin, grenzend aan openbaar groen en water. Op deze grond hebben we een vrijstaand huis ontworpen dat zich op een vanzelfsprekende manier in de tuin schikt.
 
  In het hart van de villa verbindt een comfortabele eikenhouten trap de verdiepingen van het huis. Hieromheen zijn op een ongedwongen wijze de ruimten vormgegeven. De leefruimten zijn op het zonnige zuiden gepositioneerd met uitzicht op de tuin. Grote glasvlakken van vloer tot plafond geven zicht op het groen en laten grote hoeveelheden daglicht toe. De aaneenschakeling van verblijfsruimten kan flexibel ingedeeld en gebruikt worden. Opslagruimten en badruimten zijn op een logische manier verweven tussen deze leefruimten. Natuurlijke materialisering van de ruimten geeft de basis van een karaktervol interieur.
 
  Groene daken vormen verlengstuk van de tuin en versterken het gevoel van wonen in het groen. Een ruim dakterras voegt buitenruimte aan de bovenste verdieping toe. De circulaire baksteen gevel met subtiele rondingen sluit op een eigentijdse manier aan bij de bebouwing in de buurt. De constructie van de villa is bedacht in bio-based materialen die zorgen voor een gezond binnenklimaat. De duurzame villa wordt energieneutraal en voorziet in haar eigen warmte en elektriciteit waardoor wonen nog comfortabeler wordt”.
 
  Oriëntatie leefruimte op de tuin:
  De verblijfsruimten van het huis richten zich op het grote tuinoppervlak aan de zuid- en oostkant. Leven binnen en buiten gaan naadloos in elkaar over.
 
  Service functies aan de noordzijde:
  De garage en bijkeuken op de begane grond en de sanitaire ruimten op de verdieping worden aan de noordzijde gepositioneerd.
 
  Tuingerichte woning met terras op het zuiden:
  De woonkamer wordt naar buiten doorgezet door een groot terras op de hoek van de woning waar de tuin het meest ruimte biedt aan de zonnige zuidzijde.
 
  Faseerbare wellness en gastenverblijf:
  Op de derde verdieping wordt een wellness en fitness gepland en een gastenverblijf met een eigen badkamer, slaapkamer en keuken/woonkamer.
 
  Centrale trap als verbinding:
  Een centraal trappenhuis met eikenhouten spiraaltrap verbindt de verdiepingen en vormt het hart van het huis.
 
  Kenmerken, onder andere:
  – gebruiksoppervlakte van circa 354 m2;
  – perceeloppervlakte van 554 m2;
  – energieneutraal gebouw;
  – dakterras en sedum dak;
  – zonnepanelen en warmtepomp met vloerverwarming;
  – hoogwaardig opleverniveau inclusief luxe badkamers, sanitair en keukens;
  – parkeerplaatsen op eigen terrein;
  – gebouwd onder Woningborg garantiefonds.
 
  ============================
  Hidden gem for building approximately 283 m2 of usable area in two stories or 354 m2 of usable area in three stories. The latter is almost double the area of the existing house. The permitted gutter height from the zoning plan is 7 meters and the permitted ridge height is 10 meters. This fits three full floors with ceiling heights of about 2.7 meters. Redevelopment offers opportunities to build an energy-neutral building entirely according to one’s own layout and appearance.
 
  Design vision architect Roel Rutgers:
  “Straat van Makassar 2 is a corner lot in the green Zeestraten neighborhood of Amstelveen. The plot offers a beautiful natural garden, adjacent to public greenery and water. On this plot we designed a detached house that naturally arranges itself in the garden.
 
  At the heart of the villa, a comfortable oak staircase connects the floors of the house. Around this, the spaces are designed in a casual manner. The living spaces are positioned on the sunny south facing the garden. Large floor-to-ceiling glass areas provide views of the greenery and allow large amounts of natural light. The concatenation of living spaces can be arranged and used flexibly. Storage and bathing areas are logically interwoven between these living spaces. Natural materialization of the spaces provides the basis of a characterful interior.
 
  Green roofs are extensions of the garden and enhance the feeling of living in greenery. A spacious roof terrace adds outdoor space to the top floor. The circular brick facade with subtle curves connects in a contemporary way to the buildings in the neighborhood. The construction of the villa is conceived in bio-based materials that ensure a healthy indoor climate. The sustainable villa is energy-neutral and provides its own heat and electricity making living even more comfortable”.
 
  Orientation of living space to the garden:
  The living spaces of the house orient to the large garden area on the south and east sides. Living inside and outside merge seamlessly.
 
  Service functions on the north side:
  The garage and utility room on the first floor and the washrooms on the first floor are positioned on the north side.
 
  Garden-oriented house with south-facing terrace:
  The living room is extended outward by a large terrace on the corner of the house where the garden offers the most space on the sunny south side.
 
  Phased wellness and guest house:
  A wellness and fitness is planned on the third floor and a guest house with its own bathroom, bedroom and kitchen/living room.
 
  Central staircase as connection:
  A central staircase with oak spiral staircase connects the floors and forms the heart of the house.
 
  Features, among others:
  – utilization area of approximately 354 m2;
  – plot size of 554 m2;
  – energy-neutral building;
  – roof terrace and sedum roof;
  – solar panels and heat pump with underfloor heating;
  – high quality delivery level including luxury bathrooms, sanitary and kitchens;
  – parking spaces on site;
  – built under Woningborg guarantee fund.