Een eigentijdse en stijlvolle woning met veel licht en ruimte!
 
  Deze perfect afgewerkte vrijstaande woning is onder moderne architectuur gebouwd en is voorzien van veel luxe en comfort wat zorgt voor veel woongenot en -plezier. De woning beschikt over een geweldige woonkamer, multifunctionele werkkamer, moderne en luxe open keuken, praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers en een complete en moderne badkamer. Tevens zijn er een ruime inpandige garage en een dakterras aanwezig. De achtertuin met een zwembad is verzorgd en privacyvol aangelegd. De woning is in 2006 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd.
 
  De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Grasrijk (Meerhoven) met om de hoek diverse speeltuintjes en basisschool ’t Slingertouw. Overige voorzieningen zoals winkelcentrum Meerhoven, park Meerland en sportgelegenheden liggen in de nabijheid. Tevens is er een gunstige verbinding met ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer.
 
  INDELING:
  BEGANE GROND:
  Via de eigen oprit is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, bevinden zich de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en warmtewisselaar), een garderobenis en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje gelegen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de werkkamer te bereiken.
 
  De geweldige woonkamer beslaat een ruimte van circa 71,5 m² en is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Het is een fijne en lichte ruimte met een prettige lichtinval door de vele raampartijen en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.
 
  Via schuifdeuren is een separate werkkamer van circa 15,5 m² te bereiken. Het is een multifunctionele ruimte welke tevens als speelkamer of hobbykamer gebruikt kan worden en ook hier ligt een mooie eikenhouten vloer.
 
  De open keuken is voorzien van een moderne en luxe keukeninrichting met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een koelkast. Tevens is er een spoeleiland met bergruimte en een bar aanwezig. De diverse kasten en lades, waaronder twee apothekerskasten, bieden voldoende bergruimte. Op de vloer ligt een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en een deur biedt toegang tot de achtertuin.
 
  Aansluitend is een praktische bijkeuken gelegen met veel bergruimte, een pantryblok, twee lichtkoepels en een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit hier zijn de inpandige garage alsmede de achtertuin te bereiken.
 
  De ruime garage (circa 18 m²) is inpandig te bereiken en is voorzien van houten openslaande deuren aan de voorzijde. Voor de garage is de eigen oprit gelegen.
 
  De fijne achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd en privacyvol aangelegd met moderne tuintegels, een terrasoverkapping, diverse plantenborders en een buitenkraan. In de tuin is een heerlijk zwembad aanwezig, dat wordt verwarmd door een speciaal solardoek. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een groene haag en leibomen. Zowel richting de voorzijde als richting de zijkant is een achterom aanwezig.
 
  EERSTE VERDIEPING:
  De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer.
 
  Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 24,5 m² en is aan de voorzijde gelegen. De kamer heeft een prettige lichtinval en is voorzien van een inloopkast.
 
  Slaapkamer 2 (circa 16 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel.
 
  Slaapkamer 3 (circa 18 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel.
 
  De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, twee wastafelmeubels met een spiegel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met donkergrijze betegeling, stucwerk en inbouwspots. Tevens is er een speels rond raam aanwezig.
 
  TWEEDE VERDIEPING:
  Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop met een grote glazen pui biedt toegang tot een slaapkamer en een wasruimte. Tevens is op deze verdieping een dakterras gelegen.
 
  Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 18,5 m² en is voorzien van een eikenhouten vloer en bergruimte onder de kapschuinte. Een grote schuifpui biedt toegang tot het dakterras van circa 14 m².
 
  In de separate wasruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit. Er is tevens voldoende bergruimte aanwezig.
 
  ALGEMEEN:
  - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van strak stucwerk en inbouwspots.
  - Op de begane grond is deels vloerverwarming aanwezig.
  - Het buitenschilderwerk is in 2019 en 2022 uitgevoerd.
  - De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk.
 
  WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
  De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.
 
  Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
 
  Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.