Op een mooie locatie in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” is deze geschakelde 2-onder-1-kap-woning met garage gelegen. Dit pand beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, ruime badkamer, garage, ruime oprit en een ruime achtertuin. De woning heeft een mooie lichtinval en daarbij ook een warme uitstraling. Het pand is rustig gelegen aan de Aleidisstraat 23 in Borgharen en is gunstig gelegen ten opzichte van natuurgebieden, OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.
 
  INDELING
 
  Begane grond:
  Entree/hal (ca. 5.5m²) met toegang tot toilet, meterkast, trapkast, keuken, woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer (ca. 27m²), geheel voorzien van een witte tegelvloer. De grote raampartij aan de voorzijde van de woonkamer beschikt over houten kozijnen met enkel glas en elektrisch rolluik. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De keuken (ca. 7m²) beschikt ook over een witte tegelvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verder is de keuken afgewerkt met een RVS-aanrechtblad en is er een gehuurde geiser aanwezig voor het warme water in de keuken. Via de keuken is ook de achtertuin te bereiken.
 
  1e verdieping:
  Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vlizo trap naar de zolder. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12m²) beschikt over houten kozijnen met enkele beglazing en elektrisch rolluik. De slaapkamers aan de achterzijde (ca. 14.5m² en 6.5m²) beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Over de gehele eerste verdieping ligt vloerbedekking met uitzondering van de badkamer. De badkamer (ca. 5m²) is deels betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel en aansluitingen voor het witgoed.
 
  Zolder:
  Via vlizo trap te bereiken (berg)zolder (ca. 14m²) waar tevens de Cv-installatie aanwezig is (Nefit, 2013). De zolder heeft een nokhoogte van ca. 2,42m.
 
  Tuin:
  Ruime achtertuin (ca. 104m²), gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is deels betegeld en beschikt over een groot gazon. De tuin is tevens te bereiken vanuit de oprit middels een houten poort en via de garage. Via zowel de achtertuin als via de oprit is er toegang tot de garage (ca. 18m²). De tuin is ruim, zonnig en biedt voldoende mogelijkheden om iets moois van te maken.
 
  Nadere bijzonderheden:
  – Te moderniseren woning;
  – Ruime woonkamer;
  – Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
  – Deels voorzien van elektrische rolluiken;
  – 3 ruime slaapkamers;
  – Garage van ca. 18m²;
  – Cv-ketel (Nefit, 2013);
  – Gelegen op een perceel van 270m²;
  – Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, direct in de straat en in de omliggende straten;
  – Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
 
  Omgeving:
  Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.
 
  Op een mooie locatie in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” is deze geschakelde 2-onder-1-kap-woning met garage gelegen. Dit pand beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, ruime badkamer, garage, ruime oprit en een ruime achtertuin. De woning heeft een mooie lichtinval en daarbij ook een warme uitstraling. Het pand is rustig…