Sfeervol & leuk jaren ’30 woonhuis met voor- en achtertuin (ca. 91m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1938), gelegen in de populaire kindvriendelijke woonwijk Zuilen!
 
 Verkopers vertellen:
 Toen wij hier in 2016 voor het eerst kwamen kijken vielen we meteen voor de sfeervolle details van de jaren ’30 stijl. We hebben met heel veel plezier in dit huis gewoond en hebben de oude details zo veel mogelijk bewaard. Het huis is gelegen in een heel rustige straat in een fijne buurt en groene omgeving. De locatie is ideaal gelegen, met alle voorzieningen in de buurt. Met de fiets of de bus ben je zo in het centrum en lopend ben je binnen 10 minuten bij WC Rokade en WC Overvecht. Ook is er veel groen, langs de Vecht kun je bijvoorbeeld heerlijk wandelen richting Slot Zuylen. 
 
 Indeling
 Begane grond:
 Voortuin, entree, hal, trapopgang, deur naar de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en comfortabel eetgedeelte en wordt natuurlijk gescheiden door een sfeervolle open haard. Vanuit het eetgedeelte, voorzien van een mooie erker met glas in lood details, heb je een leuk uitzicht op de brede straat en kijk je vrij weg. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, welke in verbinding staat met de keukenruimte en bovendien is voorzien van een schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, voorzien van een koel-vries combi, oven, 5-pits gasfornuis en een modern aanrechtblad. Afgescheiden door een paneelschuifdeur vind je achter de keuken de bijkeuken en de toiletruimte. De gehele woonkamer is voorzien van een charmante houten vloer, de keuken van een tegelvloer.
 
 Tuin:
 In deze heerlijke achtertuin kun je lekker van het zonnetje genieten. Door de zuidoost ligging heb je hier gedurende de ochtend tot eind van de middag de zon. In de voortuin heb je vanaf de middag zon, waar je tot ’s avonds lekker op een bankje van de laatste zonnestralen kunt genieten. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van moderne bestrating en een overkapping om in de schaduw te kunnen zitten en eventueel fietsen te plaatsen. De achtertuin heeft een achterom. 
 
 Eerste verdieping:
 Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast en afgesloten ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van airconditioning, en de keurig verzorgde badkamer. De multifunctionele slaapkamers hebben een volwaardige maatvoering, praktische inbouwkasten en de slaapkamer aan de voorzijde kijkt mooi vrij weg over de omgeving. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, extra meubel, spiegel met verlichting, designradiator, mechanische ventilatie, een hangcloset een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer en tapijt.
 
 Tweede verdieping:
 Op de tweede verdieping tref je een mooie grote open woonlaag waar een derde slaapkamer en een thuiswerkplek (met extra opbergruimte onder de schuine zijde van de dakkapel) zijn gesitueerd. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde (v.v. kunststof kozijn en HR++ beglazing, geplaatst in 2019) en dakkapel aan de achterzijde v.v. HR++ beglazing. Bovendien zijn de wanden en het plafond geheel voorzien van strak stucwerk en er ligt een nette laminaat vloer in.
 
 Bergvliering: in het plafond van beide kamers bevindt zich de bergvliering.
 
 De wijk:
 De woning ligt op een mooie locatie in een geliefd gedeelte van Zuilen. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het mooie Julianapark, de Vecht, Fort aan de Klop, de Werkspoorkathedraal en Slot Zuylen. Het historische centrum van Utrecht ligt op een 11 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek en NS station Utrecht Zuilen op 5 minuten fietsafstand, en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12). In de directe omgeving van de woning kunt u gratis parkeren zonder vergunning.
 
 Bijzonderheden:
 – Woonoppervlakte: ca. 91m2;
 – Inhoud ca. 334m3 ;
 – Bouwjaar medio 1938;
 – Perceeloppervlakte: 109m2 eigen grond;
 – Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Nefit, bouwjaar: 2013)
 – Energielabel C;
 – Dubbelglas en gedeeltelijk HR++ glas, dak, spouw- en bodemisolatie, ook het glas-in-lood is ‘ingepakt’;
 - De woning is voorzien van een alarminstallatie;
 – Vrij parkeren voor de deur;
 - Gezien het bouwjaar wordt er een asbest en ouderdomsclausule clausule opgenomen in de koopakte;
 - Oplevering in overleg.
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.