Sfeervolle, instapklare eengezinswoning (woonoppervlak 108m²) met stadstuin en ruim dakterras nabij het centrum van Utrecht.
  De woning is gebouwd rond 1910 en is tussen 2018 en 2020 voorzien van een nieuw opgebouwde tweede verdieping, een moderne badkamer en luxe interne afwerking. Dit alles met behoud van de originele sfeer en karakteristieke elementen. De woning is uitstekend onderhouden, oogt ruim door de opvallend hoge plafonds en heeft naast de stadstuin op de begane grond een riant en zonnig dakterras op de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een PVC vloer die in visgraat is gelegd met een bies. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur en heeft een fraai kookeiland.
 
  INDELING (zie hiervoor ook de plattegronden)
  Begane grond:
  Entree, hal, royale woonkamer met hoog plafond, houtkachel, glad stucwerk, karakteristieke ramen en deuren met glas-in-lood, visgraatvloer, houtkachel en inbouwkast. De moderne open keuken met kookeiland beschikt onder andere over een zes pits gasfornuis, twee ovens (één combi), warmhoudlade, vaatwasser, een ruime vriezer en koelkast. Achter de keuken bevindt zich de voormalige badkamer die verbouwd is tot een royale toiletruimte met wastafel. Hier bevindt zich nu ook de wasapparatuur. Via de nieuwe openslaande deuren zijn de knusse beschutte tuin en schuur met CV-ketel bereikbaar.
 
  Eerste Verdieping:
  Ook op de eerste verdieping is het plafond opvallend hoog (ca. 3.00m) en er ligt een sfeervolle houten vloer. De overloop (met praktische ruime inbouwkast) geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de nieuwe badkamer (met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet) en de kleinere slaapkamer aan de achterzijde.
  De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en de ramen kunnen worden geblindeerd met rolluiken. Vanuit deze kamer is er uitzicht richting de Vecht. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het riante dakterras waar een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten.
 
  Tweede Verdieping:
  Overloop die toegang biedt tot de drie kamers. De ruime voorkamer is verrassend licht vanwege de 3 dubbele ramen. Aan de achterzijde bevinden zich twee kleinere werk-/slaapkamers, beide met dakkapel.
 
  Goed om te weten:
  Oorspronkelijk bouwjaar 1910, recent verbouwd
  Woonoppervlak: 108m²; inhoud 418m³
  CV combiketel uit 2016 (Remeha)
  Rookkanaal (dubbelwandig) met houtkachel
  Ter isolatie is de kruipruimte gevuld met isolatiechips, de verwarmingsbuizen zijn geïsoleerd, de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en de plafonds zijn extra geïsoleerd.
 
  LOCATIE
  De Willem Hedastraat ligt nabij diverse bushaltes, NS station Zuilen en diverse uitvalswegen (ring Utrecht richting A27 en A2). In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten in het Noordse park of langs de Vecht. Binnen enkele minuten fietsen zijn de Utrechtse binnenstad, Shoppingcenter Overvecht en het Centraal Station bereikbaar.
 
  Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
  Uw woning, Uw trots!