Zorgvuldig onderhouden en mooi gelegen twee-onder-een-kapwoning met extra verstevigde oprit, aangebouwde garage en royale achtertuin van circa 12 x 9 meter met gunstige bezonning en veel privacy. Deze goed geïsoleerde ideale gezinswoning beschikt onder andere over een nieuwe HR cv-combiketel (2022), L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer, een complete inbouwkeuken, drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en airconditioning op de zolderverdieping.
 
 
  GLOBALE INDELING
 
  Begane grond: overdekte zij-entree, hal met trapopgang, meterkast en in 2015 gerenoveerde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de L-vormige woonkamer met sfeervolle gashaard met schouw, spachtelputz wandafwerking en goede kwaliteit massieve hardhouten vloer. Open keuken met keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een Bosch vaatwasser (2021), combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin met sierbestrating, houten tuinhuis en toegang tot de garage.
 
  Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer en handige vaste kasten. Geheel in lichte kleuren afgewerkte badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet.
 
  Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte, veel daglicht en fraai weggewerkte was- en stookruimten. Goed bemeten vierde slaapkamer met dakkapel, vaste kasten en comfortabele split-unit airconditioning met inverter (zowel koelen als verwarmen).
 
 
  BIJZONDERHEDEN
 
  • Comfortabele middels de garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een mooie locatie.
  • Het dorp Dieren ligt aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals scholen, winkels, een NS intercitystation en sportfaciliteiten.
  • Royale achtertuin van circa 110 m2 met gunstige ligging op het zonnige (oost-)zuidoosten.
  • Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de extra verstevigde oprit en de aangebouwde stenen garage.
  • De dakbedekking van de garage is in 2013 vernieuwd.
  • Ruime L-vormige woonkamer.
  • Open keuken met complete inbouwkeuken.
  • De benedenverdieping is grotendeels voorzien van een drempelloze massieve eikenhouten vloer.
  • Vier ruime slaapkamers.
  • Extra woonruimte dankzij de in 2010 nieuw gerealiseerde dakkapel.
  • Voorzien van hardhouten buitenkozijnen (Meranti).
  • Het buitenschilderwerk is in 2021/ 2022 uitgevoerd door een professionele schilder.
  • De dakkapel is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.
  • Op de voorzolder is een wastafel met warm en koud stromend water aanwezig.
  • Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas (HR glas op de begane grond).
  • De vierde slaapkamer is voorzien van een split-unit airconditioning (lucht-lucht-warmtepomp) waarmee deze zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
  • Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Kompakt HRE, bouwjaar 2022.
  • Elektra: zes automaten en aardlekbeveiliging.
  • Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
 
 
  HET DORP DIEREN
 
  Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.
 
 
  In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
  - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
  - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
  - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
  Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure