*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*
 
  Zeer fraai gelegen, vrijstaande woning met ruime oprit en garage en o.a. slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond.
  Op korte afstand van een park, basisschool en alle voorzieningen van het City Centrum.
 
  INDELING:
 
  BEGANE GROND:
 
  Hal
  Ruime hal met meterkast, spiltrap en toegang naar toilet en woonkamer; de hal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking
 
  Toilet
  Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje
 
  Woonkamer
  Woonkamer voorzien van schouwpartij met allesbrander; de woonkamer is afgewerkt met parketvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking
 
  Keuken
  Keuken voorzien van een nette inrichting in hoekopstelling waaronder vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en 1 ½ spoelbak
 
  Bijkeuken
  Praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting; de bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking
 
  Slaapkamer
  Slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand; de slaapkamer is afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en kunststof schrotenplafond
 
  Badkamer
  Luxe, betegelde badkamer voorzien van badmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, inloopdouche met zitje en designradiator
 
  Serre
  De serre is voorzien van een schuifpui en verwarming; de serre is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerkplafond
 
  Garage
  De garage is in spouw gemetseld en afgewerkt met een tegelvloer en kanteldeur
 
 
  1E VERDIEPING:
 
  Overloop
  Overloop met opstelling cv-ketel (Vaillant, ca. 2009) en toegang tot de slaapkamers
 
  Slaapkamers
  Twee slaapkamers, beide afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wandafwerking; één slaapkamer is voorzien van een wastafel
 
 
  ALGEMEEN:
  • Deze woning heeft een zeer gunstige en fraaie ligging aan een rustige straat met vooral vrijstaande woningen en het Peter Benenson Park voor de deur; in dezelfde straat ligt een basisschool; tevens is op korte afstand het City Centrum bereikbaar (met o.a. winkels, horeca, theater, bioscoop, zwembad en bibliotheek) ASML, Maxima Medisch Centrum, Flight Forum, snelweg, uitvalsweg naar Eindhoven en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar
 
  • De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, nagenoeg overal isolerende beglazing
 
  • Energielabel C
 
  • Aangelegde voor-, zij- en achtertuin met terras en vrije achterom; in de voortuin op het Zuiden is er de mogelijkheid tot het aanleggen van een zonnig terras. Het grasveld voor de voortuin wordt door de gemeente onderhouden.
 
  • Het reguliere onderhoud en reparaties zijn altijd direct en vakkundig uitgevoerd. Maar gezien de leeftijd van de woning en het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, worden er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
 
  • Wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging om deze leuke woning op deze unieke locatie te komen bekijken
 
  • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.
 
 
  ENGLISH TRANSLATION
 
  Exceptionally located detached house with a large drive and garage, as well as a downstairs bedroom and bathroom.
  Within walking distance of a park, a primary school, and the Citycentrum Veldhoven shopping centre and its wide range of amenities.
 
  LAYOUT:
 
  GROUND FLOOR:
 
  Hallway
  Spacious hallway with the meter cupboard, a spiral staircase going upstairs, the guest toilet, and access to the living room; finished with tiled flooring and plastered walls and ceiling
 
  Toilet
  Fully tiled, with a wall-mounted lavatory and a washstand
 
  Living room
  The living room features a mantelpiece with a multi-fuel burner; finished with parquet flooring and plastered walls and ceiling
 
  Kitchen
  The well-appointed kitchen has units in a corner setup and includes a dishwasher, an oven, a gas hob, an extraction hood, and a 1.5 sink
 
  Utility room
  Practical utility room with the white goods connections; finished with tiled flooring and plastered walls and ceiling
 
  Bedroom
  Downstairs bedroom with bespoke wardrobes; finished with laminate flooring, plastered walls, and a PVC “timbered” ceiling
 
  Bathroom
  Luxuriously finished and tiled bathroom with a double washbasin unit, a wall-mounted lavatory, a walk-in shower with integrated seating, and a design radiator
 
  Conservatory
  The heated conservatory has sliding doors leading to the garden and is finished with tiled flooring and plastered walls
 
  Garage
  The garage has cavity walls and tiled flooring, and is accessed via an overhead door
 
 
  1st FLOOR:
 
  Landing
  The landing leads to the up two upstairs bedrooms and includes the central heating unit (Vaillant, approx. 2009)
 
  Bedrooms
  Two bedrooms, both carpeted and with plastered walls; one of the bedrooms includes a washbasin
 
 
  GENERAL:
 
  • The property is very favourably located on a quiet tree-lined street with mostly detached houses and overlooks the Peter Benenson Park at the front. The street also has a primary school and the Citycentrum Veldhoven shopping centre (with amenities such as a wide range of shops, cafés and restaurants, a theatre, a cinema, a public swimming pool, and a library) is within easy walking/cycling distance. ASML, Maxima Medical Centre, Flight Forum, arterial roads to Eindhoven, and public transport connections are easy to reach
 
  • The house includes floor, cavity wall and roof insulation and nearly all windows have insulating glazing
 
  • Energy label C
 
  • The plot includes gardens at the front, side and back; the back garden includes a terrace and a back entrance gate; the front garden faces south and offers plenty of room to create another terrace. The lawn in front of the front garden is maintained by the municipality
 
  • The house has always been well and professionally maintained, but considering the age of the house and the fact that the owner has rented out the house, the purchase agreement will include an age clause and a non-resident clause
 
  • We will gladly make an appointment for a non-committal viewing so you can see for yourself what this great house in such a unique location has to offer
 
  • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.