in het geliefde Leeuwendaal met 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en riante living en keuken. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; heerlijk licht; perfecte bereikbaarheid; zonder grote opknapkosten te betrekken;
 
  De Hoornbruglaan ligt aan de Zuidkant van de lommerrijke, uiterst kindvriendelijke woonwijk Leeuwendaal in Rijswijk. De wijk dateert uit de eerste decennia van de 20e eeuw en bestaat uit een ideale mix van diverse formaat herenhuizen en appartementen. In de omgeving zijn goede voorzieningen beschikbaar met diverse kinderopvanglocaties en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Winkels zijn op loopafstand in het oude centrum van Rijswijk, waar een prettige mix is van grote ketens en authentieke ambachtelijke winkels en gezellige horeca. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. Leeuwendaal ligt perfect qua bereikbaarheid. Openbaar vervoer stopt om de hoek met perfecte verbindingen naar Den Haag, Voorburg en Delft. Met de auto is het huis vanaf de snelweg binnen 5 minuten te bereiken en parkeren kan in voldoende mate voor de deur met belanghebbenden vergunningen.
 
  Indeling (Zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
  Vanaf het woonerf aan de Hoornbruglaan is er toegang tot de eigen, fraai aangelegde, voortuin met verdiepte fietsenberging en pad naar het bordes met de voordeur. Bij binnenkomst stapt men in een authentiek tochtportaal met prachtige granito vloer, authentieke tegellambrisering en groot, prachtig gekleurd glas-in-lood tochtportaal. Hier is de meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe. Volgend op het tochtportaal is de hal met dezelfde originele vloer. Hier is een separaat toilet met fonteintje en een kast onder de trap. Een oud glas-in-lood raam geeft extra licht aan de hal vanuit de keuken. De heerlijk ruime woon-eetkamer is over de volle lengte van het huis. Voor is zelfs een erker en achter geven grote dubbele deuren toegang tot de tuin. Op de vloer ligt een fraaie visgraatparketvloer met dubbele bies. Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote familie eettafel. Via de woonkamer is er doorloop naar de recent gemoderniseerde keuken. Door een uitbouw achter het huis is de keuken bijzonder ruim en is er meer dan voldoende ruimte voor de te verwachten apparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap en oven en vaatwasmachine en een aparte koel-/vriescombinatie. Verder zijn er heerlijk veel lades met veel opbergruimte. De gezellige achtertuin op het Zuidoosten is fraaie aangelegd met klinkers en een paar perken voor planten.
  Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping met overloop. Aan de achterzijde is de eerste badkamer met ligbad met douche, tweede toilet en wastafel. Ook aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobe. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime en zonnige terras aan de achterzijde. Aan de voorzijde liggen nog 2 ruime slaapkamers. De grootste van de twee heeft net als de begane grond een erker en vaste kasten. De andere voorkamer is op het moment in gebruik als een inloopkast.
  Op de overloop leidt een tweede trap naar de tweede verdieping met weer een overloop. Het trappenhuis is dankzij een groot dakraam heerlijk licht. Achter ligt de tweede badkamer met inloopdouche, derde toilet en wastafelmeubel met dubbele waskom. Voor is een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV-ketel en omvormer voor de zonnepanelen op het dak. Daarnaast zijn op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers, een voor en een achter.
 
  Kenmerken:
  Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 139 m2, gemeten conform BBMI;
  Gelegen op eigen grond op een perceel van ca. 111 m2;
  Volledig voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing;
  Voorzien van energielabel C;
  Voorzien van 8 zonnepanelen;
  Centrale verwarming met CV-combiketel (Vaillant 2021);
  Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd;
  Aanvaarding in overleg;
 
  Interesse in dit sfeervolle eengezinshuis op een heerlijke woonlocatie? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!