Op loopafstand van de Ginnekenmarkt vindt u deze charmante gerenoveerde sfeervolle woning uit 1909. Deze woning is voorzien van een woonkamer van ruim 32m2 met een 3 meter hoog plafond en een uitgebouwde luxe keuken, 2 slaapkamers, een multifunctioneel te gebruiken ruime overloop, een nette badkamer en een ca. 15 meter diepe achtertuin met veel privacy en zon op het noordwesten, voorzien van een nieuw geplaatste houten berging met overkapping/veranda. Kortom: heerlijk wonen in een gemoderniseerde woning uit het begin van de vorige eeuw, met originele elementen in combinatie met hedendaags wooncomfort.
 
  Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, om de hoek treft u het Valkeniersplein met een supermarkt en een diversiteit aan winkels. Binnen 10 minuten lopen staat u op de Ginnekenmarkt met een diversiteit aan cafés, terrassen en restaurants. Het centrum van Breda, het Van Coothplein en de Wilhelminastraat met exclusieve winkels en restaurants zijn op minder dan 10 minuten fietsen gelegen.
 
  Indeling:
  Begane grond:
  - Entree: (ca.2.25x0.90m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een originele tegelvloer, stucwerkwanden en plafond.
  - Meterkast: (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) de woning is voorzien van een vernieuwde meterkast, bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
  - Woonkamer: (ca.9.15x3.10/4.05m) deze sfeervolle living van ruim 32m2, is voorzien van een 3 meter hoog plafond, een vaste kast met paneeldeur en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden (geïsoleerde voorzetwanden) en een glad stucwerk plafond.
  - Vaste kast: (ca.2.65x0.95m) voorzien van een paneeldeur en een originele tegelvloer.
  - Luxe keuken: (ca.3.90x2.00m) deze uitgebouwde keuken is voorzien van een antraciet tegelvloer, een keukenblok met een rvs-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en mat witte boven- en onderkasten met een ingebouwde vaatwasser en combi-oven. Een hoge kast met ingebouwde koelkast met 3-vaks vriezer en een vaste kast met de opstelplaats van de HR CV-ketel (Remeha Avanta bouwjaar 2007).
  - Portaal: (ca.1.15x0.90m) voorzien van een antraciet tegelvloer en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit dit tussenportaal heeft u toegang tot;
  - Toilet: (ca.1.15x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
  - Badkamer: (ca.1.55x2.00m) voorzien van een wastafel met spiegelkast en een douche met thermostaatkraan. Deze badkamer is volledig betegeld, voorzien van mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van een wasapparatuur.
 
  Tuin:
  - Achtertuin: (ca.15.00x4.50m) ca.67m2, gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van bestrating en een nieuw geplaatste houten berging met veranda: (ca.2.70x2.10m).
  Door de diepe achtertuin kunt gedurende het overgrootte deel van de dag van de zon genieten. Daarnaast biedt deze tuin zeer veel privacy, omdat deze woning geen direct aangrenzende achterburen heeft. Via een zij-uitgang heeft u, via een recht van overpad, toegang tot een achterom
  - Berging: (ca.2.65x2.60m) voorzien van bestrating en elektra.
 
  Eerste Verdieping:
  - Overloop: (ca.3.15x4.00m) voorzien van een dakkapel over de volle lengte, een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, ideaal voor het creëren van een werkplek.
  - Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde (ca.2.85x3.35/4.00m), voorzien van een dakkapel, over de volle lengte van de kamer, een wastafel en bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten, voorzien van schuifdeuren. De kamer is strak afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot.
  - Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde (ca.2.85x2.65/4.00m), voorzien van een Velux dakraam en kastruimte achter de afgetimmerde knieschotten, voorzien van schuifdeuren. De kamer is strak afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot.
 
  Algemeen:
  - Het betreft een charmante sfeervol gerenoveerde en gemoderniseerde woning uit 1909 met authentieke elementen, originele tegelvloer, paneeldeuren en een ruim 3 meter hoog plafond.
  - Voorzien van een woonkamer met een uitgebouwde luxe keuken, 2 slaapkamers, nette badkamer, een ruime overloop, welke geschikt is voor het creëren van een werkplek en een ca.15 meter diepe achtertuin met een nieuw geplaatste berging met overkapping/veranda.
  - De gehele woning is voorzien van stucwerk wanden en plafonds.
  - Recent afgegeven Energielabel C. Voorzien van volledig dubbelglas, deels gevelisolatie (voorzetwanden woonkamer) en dakisolatie.
  - Vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
  - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het Valkeniersplein heeft een supermarkt die dagelijks geopend is tot 22.00, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar
  - De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
  - Aangezien de woning ouder is dan 113 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
  Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Brochure:
  Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.