Gelegen op een sublieme toplocatie in het Simpelveldse Hulsveld, bieden wij deze royale vrijstaande bungalow aan met souterrain, inpandige garage en prachtig aangelegde en verzorgde tuin.
 
  De woning is gelegen op een riant perceel van circa 975 m² met fabuleus uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvelland en zelfs de Belgische Ardennen en de Duitse Eifel. De comfortabele woonoppervlakte van circa 239 m² is verdeeld over 2 woonlagen waardoor deze woning zich ook uitermate leent voor kantoor of praktijk aan huis of zelfs voor gebruik als mantelzorgwoning of als gastenverblijf.
 
  Algemeen:
  Bouwjaar: 1974
  Inhoud woning: 1.027 m³
  Gebruiksoppervlakte wonen: 239 m²
  Overige inpandige ruimte: 86 m²
  Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m²
  Externe bergruimte: 9 m²
  Perceeloppervlakte: 975 m²
  Aanvaarding: in overleg
 
  Voorzieningen:
  Elektriciteit: uitgebreide groepeninstallatie + krachtstroom
  Wateraansluiting: aanwezig
  Gasnetaansluiting: aanwezig
  Rioolaansluiting: aanwezig
  TV aansluiting: via kabel en glasvezel in aanleg
  Kozijnen: hardhouten kozijnen
  Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
 
  Installaties:
  Centrale verwarming: cv.-ketel Vaillant (bouwjaar 2021, eigendom) en airco in slaapkamers
  Warmwater voorziening: middels cv.-combi installatie
 
  Indeling:
  Via de entree / hal afgewerkt met een duurzame leistenen vloer zijn de leefruimten alsmede via een lange gang de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet, afgewerkt met een houten planken vloer en uitgerust met een natuurstenen schouwmantel voorzien van gashaard en verdeeld in een zitkamer en een eetkamer. Vanuit de woonkamer geniet men van het fabuleuze uitzicht en is zowel de keukenruimte als de wintertuin bereikbaar. De keukenruimte is zowel via de woonkamer als de gang bereikbaar en uitgerust met een luxe inbouwkeuken in U-opstelling, afgewerkt met een (Belgisch) hardstenen werkblad en voorzien van alle comfort waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuiging, spoelbak met uitlekbakje en een koelkast. Aansluitend aan de keuken en de woonkamer is de royale wintertuin gelegen, waar men van een 270 graden uitzicht geniet over de eigen tuin en het fenomenale uitzicht over het mooie Heuvelland en verder. Zo is er bij helder weer zelfs de Braque Michel / Hoge venen in de Belgische Ardennen waarneembaar maar ook bijvoorbeeld 6 kerktorens van 6 kerkdorpen in de directe omgeving. De wintertuin is afgewerkt met een plavuizen vloer, niet verwarmd via centrale verwarming maar wel voorzien van een vernuftig glazen schuifraamsysteem waardoor deze ruimte bij een enkel zonnestraaltje aangenaam aanvoelt en het hierdoor zowel zomers als winters aangenaam vertoeven is.
 
  Op de parterre zijn tevens het gastentoilet, de meterkast, 3 goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een douche, ligbad, bidet, dubbele wastafel en een toilet. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van airconditioner.
 
  Souterrain:
  Het volwaardige souterrain is zowel inpandig als vanuit de tuin te bereiken en ideaal te noemen voor gebruik als woonruimte, hobbyruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte, gastenverblijf of wat de denken aan je eigen fitnessruimte of thuisbioscoop?
 
  De indeling is als volgt; via de hal op de begane grond is het souterrain te bereiken; inloopruimte, garage met bergruimte en voorzien van sectionaal poort, praktische wijn- / provisiekelder, fijne strijkkamer met vaste kasten en aansluitend een wasruimte met witgoedaansluitingen.
 
  Praktijkruimte: de praktijkruimte is zowel inpandig als via de tuin te bereiken en ingedeeld in een wachtruimte en een keurig afgewerkte behandelkamer.
 
  Kantoorruimte: de volwaardige kantoorruimte is thans alleen vanuit de tuin te bereiken maar heel eenvoudig ook vanuit de strijkkamer bereikbaar te maken. De kantoorruimte is verdeeld in verschillende vertrekken en voorzien van een eenvoudige keukenblokje, een eigen badkamer (met douche, toilet en wastafel) en 3 werkruimten. Mede door de complete uitvoering (met keuken en badkamer) leent deze kantoorruimte zich bij uitstek voor gastenverblijf of als kantoorruimte.
 
  Tuin:
  Het is duidelijk dat de eigenaren van deze woning van tuinieren houden. De tuin is dan ook met zorg aangelegd en onderhouden. Door de ligging rondom de woning is er altijd wel ergens schaduw of zon te vinden. De aanplant is met zorg gekozen en naast een strak gazon, bloemenborders, een grote vijverpartij en een moestuin is de tuin grotendeels omheind door beukenhagen voor optimale privacy en tuingenot.
 
  Ligging:
  De woning is gelegen aan de rand van Simpelveld in de wijk Hulsveld. Simpelveld wordt ook wel de poort van het Heuvelland genoemd. Wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen bij de hand, vindt dat in Simpelveld. Behalve een nieuw centrum met een gevarieerd winkelaanbod en levensloopbestendige appartementen heeft de gemeente ook goede voorzieningen in het basisonderwijs, (ouderen)zorg, sport en recreatie. De verbindingen naar steden zoals Heerlen, Maastricht maar ook de euregio met steden zoals Düsseldorf, Keulen en Brussel en Luik zijn goed te noemen.
 
  Inlichtingen:
  Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.