Charmante en karakteristieke twee-onder-één kapwoning (circa 124 m²) gelegen op een groot perceel van 285 m² met een diepe besloten achtertuin. De woning beschikt over een garage/ multifunctionele ruimte (circa 28 m²) met verschillende mogelijkheden voor o.a. werken aan huis. Diverse parkeergelegenheid op de eigen oprit of op de openbare weg. De woning is gelegen op één van de mooiste, zo niet de mooiste locatie van Badhoevedorp met groen- en waterstrook aan de voorzijde. Vanuit alle vetrekken, via de vernieuwde kozijnen met roedeverdeling, heeft de woning prachtig uitzicht op deze fantastische locatie.
 
  De woning is te betreden via de originele houten voordeur (en glas-in-lood raam) in het origineel betegelde voorportaal. Via de hal is de sfeervolle doorzon woonkamer te betreden met zij-erker, fraaie raampartijen, houten openslaande deuren naar de tuin en houten vloer. De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, allen uitgevoerd met laminaatvloer, fraaie ramen met roedeverdeling en paneeldeuren. De nieuwe badkamer uit 2022 is uitgevoerd met een douche, zwevend toilet en wastafel en is in stijl van de woning en gemoderniseerd uitgevoerd. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote sfeervolle zolderkamer met indien gewenst een mogelijkheid tot het creëren van twee kamers. Op de voorzolder mogelijkheid tot plaatsen wasmachine/droger en Cv-ketel. Fraai, rustig gelegen en zonnig perceel met multifunctionele ruimte (28 m²).
 
  Bijzonderheden:
 
  Inhoud/Woonoppervlakte
  De totale inhoud bedraagt circa 455 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 124 m², de externe bergruimte bedraagt circa 28 m², de gebouw gebonden buitenruimte circa 5 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.
 
  Bouwjaar
  De woning is gebouwd omstreeks 1938.
 
  Verwarming/ Warmwater
  De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR-107 Cv-ketel (Nefit HR-107, bouwjaar omstreeks 2010) met gekoppelde boiler. De garage/multifunctionele ruimte door een combi HR Cv-ketel uit 2022.
 
  Onderhoud/ Isolatie/ Elektra
  De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De woning is op de eerste en tweede verdieping uitgevoerd met dubbele beglazing, geplaatst in houten kozijnen met roedeverdeling (geplaatst in 2006). Op de tweede verdieping zijn de dakkapellen en het gevelraam voorzien van enkele beglazing. De meterkast is voorzien 6 groepen, een 3 fasen groep (niet aangesloten momenteel) en een aardlekschakelaar. De woning is uitgevoerd met een glasvezelaansluiting. De dakbedekking van de garage/multifunctionele ruimte is circa 8 jaar geleden vernieuwd. De woning is circa 20 jaar geleden voorzien van (deels) dakisolatie (glaswol). In 2021 zijn de dakgoten vernieuwd (houtwerk/zink) en is de buitenzijde geschilderd. In 2022 is de badkamer vernieuwd.
 
  Kadastrale gegevens
  Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6401, groot 2 are en 85 centiare.
 
  Energielabel
  De woning heeft een definitief energielabel F, einddatum 26-10-2032.
 
  Lijst van zaken
  De lijst betreffende de zaken die wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.
 
  Milieu/ asbest
  Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Verkoper is niet bekend met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
 
  Recht van gunning
  Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
 
  Oplevering
  In overleg.
 
  Locatie:
  De woning is gelegen op één van de mooiste, zo niet de mooiste locatie van Badhoevedorp, aan de groen- en waterstrook aan de Roerdompstraat. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in de nabijheid van het centrum van Badhoevedorp met een diversiteit aan winkels. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende basisscholen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en openbaar vervoervoorzieningen. Badhoevedorp is centraal gelegen t.o.v. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. De uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn goed bereikbaar. In de straat is er gelegenheid tot onbetaald parkeren.
 
  Algemene Voorwaarden:
  Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule alsmede een Nen-metingclausule worden opgenomen. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.