Met groot enthousiasme bieden wij deze uitstekend onderhouden en afgewerkte HOEKWONING te koop aan die is gelegen in één van de meest geliefde woonwijken van Houten; De Tuinen! Deze in jaren ’30 stijl gebouwde hoekwoning is woonklaar en heeft een unieke en kindvriendelijke ligging direct aan een brede groenstrook met diverse basisscholen, recreatieplas De Rietplas, winkelcentrum Castellum en NS-station op loopafstand!
 
  Deze uitgebouwde hoekwoning heeft vele extra’s en zal de komende jaren zeker garant staan voor veel wooncomfort en woonplezier. Voor jonge gezinnen ideaal, de woning heeft mooie ruimtes binnenshuis en door de kindvriendelijke ligging direct aan een groot grasveld kunnen kinderen volop buitenspelen op de leuke speelveldjes en speeltuinen die rondom de woning aanwezig zijn. Echt een [t]huis waar je als gezin vele jaren kunt blijven wonen!
 
  Wij leggen je graag uit waarom dit zo’n ideale gezinswoning is. De woonkamer is namelijk voorzien van een uitbouw waardoor er een mooie tuingerichte woonkamer is ontstaan. Ook het raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt in lichte kleurstellingen en komt ruim over door de grote raampartijen en gunstige zonligging. Via de dubbele tuindeuren met zijlichten bereik je de ruime achtertuin, zijtuin en de achterom. Het perceel is groter dan de andere woningen in de rij doordat het de laatste woning van de rij betreft. Hierdoor is de tuin dieper en heb je extra ruimte aan de zijkant van de woning. Waar vind je dat tegenwoordig nog? In de achtertuin zijn twee bergingen aanwezig. De oorspronkelijke bevindt zich bij de achterom en de aangebouwde berging is aan de zijkant van de woning. Doordat deze samen met de buren is gebouwd zorgt dit voor een mooie en uniforme uitstraling. Beide bergingen zijn ideaal voor het stallen van een motorfiets, tuinmeubilair en / of extra fietsen. Het ruime perceel van 160m2 komt bij deze woning echt goed tot zijn recht. De zonligging op het Zuiden en de netjes aangelegde tuin maken het plaatje compleet!
 
  Aan de voorzijde van de woonkamer is de lichte en moderne keuken gesitueerd. Deze fraaie keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een leuke bar. De erkerpartij met speelse raampartijen zorgt voor een mooie lichtinval en je geniet hier van het vrije uitzicht op het grasveld aan de voorzijde van de woning.
 
  Licht en ruimte staan ook op de eerste verdieping centraal. Hier tref je de twee mooie slaapkamers aan en een complete badkamer. De tijdloos betegelde badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel met dubbele kranen, designradiator, tweede w.c. en een heerlijk hoekbad annex douche. Doordat de badkamer beschikt over een raamkozijn geniet je ook hier van een natuurlijke daglicht toetreding. De slaapkamer aan de voorzijde is extra groot, hier zijn twee kamers samengevoegd tot één masterbedroom. Het is dan ook heerlijk om ’s-ochtends bij het open doen van de gordijnen van het vrije uitzicht te mogen genieten. De extra plattegrond laat zien dat het eenvoudig is om deze twee kamers weer in de oorspronkelijke staat te herstellen, mocht dit nu of in de toekomst wenselijk zijn. De afwerking op deze verdieping is ook weer zeer netjes, licht schilderwerk in combinatie met glad stucwerk, veel lichtinval en een moderne vloerafwerking.
 
  De zolderverdieping is optimaal ingedeeld. Hier zijn twee slaapkamers aanwezig waarbij de vrolijke kinderkamer aan de achterzijde is uitgerust met een mooie dakkapel voorzien van ingebouwde zonwering. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakvenster en de opstelplaats voor de wasapparatuur, wil je hier een dakkapel plaatsen dan behoort dat zeker tot de mogelijkheden.
 
  Aan opbergruimte heeft deze woning geen gebrek! Naast de twee mooie bergingen die je in de tuin aantreft heeft de woning op de tweede verdieping nog meer opbergmogelijkheden. Zo tref je naast de trapopgang een mooie schuifkast aan, zijn de knieschotten netjes afgewerkt met schuifdeuren én is er een bergzolder gerealiseerd. Deze bergzolder bereik je vanaf de overloop door middel van de vlizotrap. Ook op deze verdieping is de afwerking uitstekend; er bevinden zich inbouwspots in het plafond van de slaapkamer en het geheel maakt een verzorgde en strakke indruk.
 
  Het jonge bouwjaar van deze woning zorgt ervoor dat deze energiezuinig is gebouwd en uitstekend is geïsoleerd. Gasloos wonen is hier reeds een feit door de aansluiting op de stadsverwarming. De 9 zonnepanelen zullen een mooie bijdrage leveren aan een lagere energierekening. Met een zonligging op het Zuiden komt dat zeker wel goed!
 
  Woonwijk De Tuinen kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en zeer kindvriendelijke ligging, er zijn diverse basisscholen op loopafstand bereikbaar en binnen enkele wandelminuten ben je bij recreatieplas De Rietplas. Hier kun je met de kinderen genieten op de strandjes, heerlijk zwemmen, suppen of genieten van de nieuwjaarsduik. Zet koning winter echt door dan bind je je schaatsen onder en kun je uren schaatsen over de plas! Vanaf Heidetuin 78 wandel je ook zo naar winkelcentrum Castellum voor een boodschap, een keer uit eten of de trein; met circa 10 minuten sta je op Utrecht Centraal. Door al deze pluspunten begrijpen wij wel waarom deze woonwijk zo populair en geliefd is!
 
  Ben je net zo enthousiast als ons en wil je graag de woning komen bezichtigen? Wij laten je graag de woning zien om je alles te vertellen over deze gezinswoning bij uitstek!
 
  INDELING:
 
  BEGANE GROND: voortuin, entree/hal, meterkast met aansluiting glasvezel, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de uitgebouwde woonkamer.
 
  De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een L-vorm met een eiland en barretje. Deze moderne en in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koel- en vriescombinatie, combi-oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat met daarboven een RVS-afzuigschouw, spoelbak en veel bergruimte in vaste kasten en lades.
 
  Tuingerichte woonkamer met aan de zijkant een ruime trapkast, ruime zithoek en dubbele tuindeuren met zijlichten en een zijraam.
 
  Als vloerafwerking is gekozen voor een neutrale en lichte laminaatvloer met v-groef.
 
  De achtertuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over twee bergingen. De aangebouwde berging aan de zijkant heeft een oppervlakte van 8 m2; de berging achterop het perceel is 7 m2 groot. De achtertuin heeft een diepte van ca. 9 meter en is ca. 7.50 meter breed.
 
  EERSTE VERDIEPING: overloop, slaapkamer achterzijde van 13 m2, slaapkamer voorzijde van 21 m2. Door de wand terug te plaatsen op de grote masterbedroom kunnen hier twee kamers ontstaan van circa 14 en 7 m2.
 
  De volledig betegelde en ruime badkamer van 6 m2 is uitgerust met een in hoek opgesteld ligbad annex douche, tweede w.c., dubbele wastafel in modern meubel met lades en een designradiator. De badkamer geniet van lichtinval door een te openen raam.
 
  Ook deze verdieping is afgewerkt met een neutrale, lichte laminaatvloer met v-groef. De plafonds en wanden van de grote slaapkamer en de overloop zijn glad gestuukt en afgewerkt met licht schilderwerk.
 
  TWEEDE VERDIEPING: overloop, berging van 2 m2 met schuifdeur, slaapkamer van 12 m2 met dakkapel voorzien van ingebouwde zonwering in de vorm van een rolluik, tweede slaapkamer van 10 m2 gesitueerd aan de voorzijde van de woning met bergruimte achter knieschotten, dakraam en opstelplaats voor de wasapparatuur.
 
  Vanaf de overloop bereikbare bergzolder die je bereikt middels vlizotrap.
 
  Deze verdieping beschikt over een vinylvloer in de slaapkamer aan de voorzijde en op de overloop; de slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met vloerbedekking.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  -uitstekende en kinderrijke ligging aan brede groenstrook;
  -licht en ruimte staan in deze woning centraal;
  -woonkamer met uitbouw;
  -moderne keuken v.v. inbouwapparatuur;
  -zonnige ruime tuin met twee bergingen, gelegen op Zuiden;
  -eerste verdieping drie slaapkamers mogelijk;
  -veel opbergmogelijkheden;
  -zolderkamer met dakkapel en ingebouwde zonwering;
  -de ramen op de 1e en 2e vedieping zijn v.v. (rol)horren;
  -op loopafstand van meerdere basisscholen;
  -diverse speelveldjes in de directe nabijheid;
  -recreatieplas De Rietplas op steenworp afstand;
  -9 zonnepanelen aanwezig;
  -woning is aangesloten op stadsverwarming;
  -energielabel A;
  -exact gemeten;
  -bekijk voor de indeling de digitale plattegronden.