*ENGLISH TEXT BELOW*
 
  Gelegen in de ''Binnen Klingen'' te Wassenaar Zuid, een volledig gemoderniseerde vrijstaande villa met tuin rondom en een vrijstaand bijgebouw! Klaar om te verhuizen naar deze duurzame woning met energielabel A+.
  Deze rietgedekte villa is gebouwd in 1990 en is volledig gerenoveerd in 2009 met een hoog afwerkingsniveau en verscheidene luxe materialen. Het bijgebouw heeft ruimte voor 2 auto’s en heeft op de eerste verdieping een logeerkamer met douche en toilet alsmede een pantry. Eigen CV-ketel en airconditioning zijn aanwezig.
 
  Indeling:
 
  Begane grond,
  ruime hal met garderobe en toilet. Vanuit de hal met dubbele deuren is er toegang tot de ruime woon-/ eetkamer met meerdere deuren naar de tuin. Shutters, lambriseringen en openhaard in het zitgedeelte. Luxe, moderne keuken voorzien van alle inbouw apparatuur en deur naar de achtertuin.
  Riante kleed-/ badkamer met inbouwkasten, ligbad-/ jacuzzi, hoekdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel.
  De gehele begane grond is uitgevoerd met een marmeren vloer met vloerverwarming.
 
  Eerste verdieping,
  overloop met deur naar het balkon aan de straatkant, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en eveneens een deur naar het balkon. Tweede, moderne badkamer met Velux dakraam, ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel in meubel, tweede slaapkamer met dakkapel en riante hoofdslaapkamer met ingebouwde kastenwand.
 
  Zeer luxueuze afwerking en een heerlijk rustige leefomgeving met wandel mogelijkheden op onder andere Landgoed Voorlinden, op loopafstand van openbaar vervoer en nabij winkels in de ‘’Westfield shopping mall of the Netherlands’’.
  Gelegen op loopafstand van scholen (De Kieviet, De Bloemcampschool), sportfaciliteiten (o.a. HGC, Graaf Willem), openbaar vervoer en nabij uitvalswegen.
 
  Bijzonderheden:
  - Energielabel A+, dus energie zuinig;
  - Gelegen in een mooie groene omgeving;
  - Perceel van 888 m² (eigen grond);
  - Het gehele huis is voorzien van energiezuinige Airco (esthetisch weggewerkt);
  - 3/4 slaapkamers in de woning, exclusief de vrijstaande garage;
  - Voorzien van de nieuwste CV installatie (okt. 2022) met voorbereidingen voor een warmtepomp.
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
  Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
 
  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
 
  __________________________________________________________________________________________
 
  Located in the ''Binnen Klingen'' in Wassenaar South, a fully modernized detached villa with a garden all around and a detached annex! Ready to move to this sustainable home with an A+ energy label.
  This thatched villa was built in 1990 and was completely (highly) renovated in 2009 with various luxurious materials. The annex has space for 2 cars and on the first floor there is a guest room with shower and toilet as well as a pantry. Own central heating boiler and airconditioning are available.
 
  Layout:
 
  Ground floor,
  spacious hall with wardrobe and toilet. From the hall with double doors there is access to the spacious living -/ dining room with several doors to the garden. Shutters, paneling and fireplace in the seating area. Luxurious, modern kitchen with all appliances and door to the backyard.
  Spacious dressing -/ bathroom with fitted wardrobes, bath -/ jacuzzi, corner shower, toilet and double sink in furniture.
  The entire ground floor has a marble floor with underfloor heating.
 
  First floor,
  landing with door to the balcony on the street side, bedroom at the front with fitted wardrobes and also a door to the balcony. Second, modern bathroom with Velux skylight, bath, toilet, walk-in shower and double sink in furniture, second bedroom with dormer window and spacious master bedroom with built-in wardrobe.
 
  Very luxurious finish and a wonderfully quiet living environment with walking possibilities at Landgoed Voorlinden, among others, within walking distance of public transport and near shops in the "Westfield shopping mall of the Netherlands".
  Located within walking distance of schools (De Kieviet, De Bloemcampschool), sports facilities (including HGC, Graaf Willem), public transport and near roads.
 
  Particularities:
  - Energy label A+, so energy efficient;
  - Located in a beautiful green area;
  - Plot of 888 m² (own land);
  - The entire house is equipped with energy-efficient air conditioning (aesthetically concealed);
  - 3/4 bedrooms in the house, excluding the detached garage;
  - Equipped with the latest central heating system (Oct. 2022) with preparations for a heat pump.
 
  Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
  Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
 
  You can find addresses of fellow NVM purchasing brokers on Funda.